Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto es muy complicado y lo digo por experiencia directa, por  un lado va a ser muy muy dificil obtener la cedula de habitabilidad del ayuntamiento (en Mallorca imposible) luego otro tema es que muchas veces los locales son muy obscuros y no tienen lo que ahora es muy demandado un balcon o teraza. Y tener teraza a pié de calle no es exactamente lo que la gente quiere :-).

Lo que si puede ser interesante es cuando un local no es un bajo, porque aunqu no tenga cedual se podría alquilar como si fuese un piso salvo que el inquilino no se podrá empadronar.
Pero mucho ojo

Es complicado y lento (8 meses en mi caso), pero al menos en Madrid en los últimos años ha sido un buen negocio. Máxime cuando la última ordenanza respecto a los alquileres turísticos obligaba a que tuviesen entrada desde el exterior independiente.

La normativa es tan compleja que me parece necesario contratar una empresa o especialista para el estudio de viabilidad que en Madrid los hay.

Me refiero a Madrid, donde ya lleva un tiempo extendido y como bien dice el post anterior, cerciorándose antes con un profesional de la viabilidad del proyecto.

El shock para el ‘retail’ por el Covid-19 acelera las dudas sobre el sector. Los propietarios se dejan entre un 30% y un 60% de cotización en lo que va de año

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/06/13/companias/1592045472_964267.html

Están empezando a bajar bastante los precios de la vivienda, y lo mejor es que esto es sólo el principio. Me recuerda muchísimo a 2008!!!

Yo la verdad que veo algo de bajadas en Madrid que es lo que sigo pero no se si son las bajadas típicas y normales que siempre suele haber (gente que pone el precio por las nubes a ver si cuela alguien y al no vender baja de precio) o es algo que si se esté notando y bajando realmente las viviendas. 

La verdad que me puse a mirar pisos en marzo, justo de confinamiento y no tengo una base exacta de cómo estaban en 2019 e inicios de 2020 a como están ahora. 

Lo normal es que bajen si, pero ahora se verá poca bajada creo, pero en 1 o 2 años se verá como evoluciona esa bajada 

Yo veo que ahora mismo esas bajadas son más de marketing que de necesidad. Te inflo el precio y te marco una bajada del 20% para que entres en la "ganga".... Las reales, si llegan, será después de los 6 primeros meses post-desconfinamiento.

Este finde pasado fui a hablar con una inmobiliaria amiga y me comentaban que si ha habido bajadas en mayo (Madrid). Ellos di manejan precios reales de compraventa.

Ojo. Lo dicen en general, lo cual no significa q un piso muy barato baje más. Es como una media.

Esperan bajadas en los próximos meses y ya el último año estaba el mercado algo ralentizado.

Otra cosa es q pensando que van a caer los precios en picado no se invierta en inmobiliario puesto q muchas veces se gana más comprando algo más caro el inmueble q esperando y comprándolo más barato. 

Sí que está bajando, y es sólo el principio. Cuando pase el verano bajará más, y cuando llegue la cuesta de enero, febrero, marzo, de 2021, seguirá bajando mucho más.

Los fondos de inversión están pensando en hacer caja y desinvertir. Es normal, porque el gobierno los tiene enfilados y con la crisis que se avecina todo el mundo va a tener que pagar más impuestos, los fondos no van a ser una excepción.

Nadie comprendería que un fondo que posee miles de viviendas pague menos que pequeños propietarios, o que alguien que trabaja por cuenta ajena. Se supone que un gobierno de izquierdas va a ir a por ellos.

Me prestas tu bola de cristal de los precios? Jajaja

Pasará lo que tenga que pasar pero lo que estamos viviendo ahora no tiene ninguna similitud con otras crisis donde el inmobilario ha tenido baches pronunciados

En grandes ciudades como Barcelona y Madrid existe el problema de poca demanda y mucha oferta. Parecen pisos de alquiler, la gente va a verlos preparados para hacer una transferencia de 10.000€ y reservar el piso.

Con estas condiciones va a ser dificil que todo baje más de un 10-15%

Jajaja sigue viviendo en tu realidad paralela....

Ayer estuve tomando algo con un socio de uno de los despachos de abogados más importantes de España, un despacho internacional además, y lo que él dijo se parece muy poco a lo que comentas. 

Los inversores quieren salir de España. Están temiéndose que el gobierno los va a freír a impuestos.

Me parece bien. Pero estás mezclando peras con manzanas, quien dice que no vayan a subir impuestos a las empresas?

Te enteras de poco amigo...

No entiendo lo que pones al final y no se si has puestos los conceptos a la inversa.

Dices: " En grandes ciudades como Barcelona y Madrid existe el problema de poca demanda y mucha oferta. Parecen pisos de alquiler, la gente va a verlos preparados para hacer una transferencia de 10.000€ y reservar el piso. "
Según lo que dices, poca demanda y mucha ofertaa, los precios deberían bajar, pero creo que querías decir lo contrario, no? poca oferta y mucha demanda... ya que luego dices lo de la paga y señal en la misma visita.

Te comento, está claro que Madrid o Barcelona, bajaran menos que San Pedrete, pero como también has dicho no tenemos referencia pasada del tema y hay gente que también se querrá ir de las grandes urbes y eso puede afectar algo tambien. Luego ver si hay rebrotes y como afecta realmente a la economia en general, ya que creo que es un efecto dominó y hay más afectados que turismo, restauranción y ocio, que no es poco...
Yo conozco Barcelona y ya escribí un post del tema con mi opinión. Si me voy a datos actuales por gente del sector con la que hablo, es que lo que se está vendiendo/comprando ahora es más refugio de gente con dinero que tiene miedo en esta situación y no quieren tenerlo en el banco y han comprado ladrillo en ciudades con demanda para tener su dinero en algo real/seguro...y muchos de ellos son extranjeros. Por otro lado veo pisos que ya llevan un año en idealista y demás y otros que salen nuevos y salen a precios altos, que no se van a vender, por mucho extranjero que quiera invertir aquí...y están haciendo "bajaditas" del 3%, 5%, 8%  y alguna cosa puntual que estaba claro que tenían prisa. Hoy mismo le he enviado a un amigo que el si invierte un pisos uno recien publicado que está en zona medio alta de Bcn a poco más de 3.000€ m2 cosa que hacia mucho que no se veía...
Creo que es cuestión de tiempo y los del sector me dicen, esperate al año que viene, pero también creo que no será una bajada muy bestia y acabarán recuperandose a medio plazo. 
Pero antes del Covid, estaba el mercado ya bastante parado, por lo menos en lo que yo estaba haciendo seguimiento y solo se vendía lo que estaba correcto de precio o era una pieza especial. Yo ahora busco vivienda para vivir no como inversión y eso es lo que yo veo.

En efecto están a la inversa, luego te contesto con detalle 

La semana pasada estuve ayudando a un familiar a hacer la declaración de la renta. Tiene varios inmuebles en propiedad, algunos sin alquilar, y entre ellos un buen piso en Madrid. Tener un piso cerrado, como le pasa a  mucha gente mayor, en España es ruinoso. Nada más que por imputación de rentas inmobiliarias le tocó pagar bastante dinero, además de todos los gastos recurrentes de los pisos, como IBI, comunidad, mínimos de suministros etc. 

Como te comenté hace tiempo, sigo mirando pisos en Barcelona, con calma. Me están llegando bastantes alertas de bajada de precio, y están saliendo también operaciones de rentas vitalicias, nuda propiedad, algún piso de fondos etc Creo que los fondos de inversión van a tener que desinvertir bastante este año y puede haber oportunidades para compradores que estén bien capitalizados.

También he visto bajadas de precio en la parte alta, me ha sorprendido.