Tenía pendiente responder a mensajes que han quedado atrás en el hilo sobre alternativas de inversión. Yo creo que la clave es diversificar y qué cantidad puedes invertir. No es lo mismo disponer de 500.000€ que de 25.000€.
Los bienes raíces (viviendas, parcelas, locales, etc) como bienes tangibles son más estables y en épocas de crisis y de caída de precios son una alternativa muy interesante, si tienes liquidez.
El problema es cuando compras con un préstamo y en un mercado sobrevalorado.
Cuál es la rentabilidad actualmente de muchas viviendas compradas allá por el 2005 con una hipoteca a 30 años? Echen ustedes las cuentas y verán como hablamos de rentabilidades negativas, de doble dígito, y con bienes que cuesta hacer líquidos. Ahora mismo, podría suceder algo similar. En España somos especialistas en comernos décadas de crisis y en salir de ellas en el furgón de cola, a un ritmo más lento que otros países. De ahí que haya que dibujar siempre lo que sucedería incluso en el peor escenario (hipoteca, inquilino que no paga, gastos corrientes y de reforma y/o perder los ingresos vs caja disponible).
Imaginaos haber invertido hace años, en la época de la burbuja, 1.000€ en acciones como Google, Apple, Amazon, etc. Cuál sería su rentabilidad actual? La visita al banco sería menos obligada para una hipoteca. Si bien este es un caso extraordinario, en bolsa también hay valores y sectores alcistas durante años (sector lujo, etc).
El problema del inmobiliario es que no tienes control de los beneficios o las pérdidas como lo tienes en otro tipo de alternativas donde te puedes plantear una estrategia ajustada a los beneficios y/o pérdidas esperados o asumibles. También tienen un mayor coste de oportunidad. Evidentemente, si no tienes estrategia o inviertes en valores contra tendencia, puedes acabar perdiendo hasta la camisa pero eso es responsabilidad de quien invierte.
