Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En mi experiencia bajan menos pero bajan. 

Ojo, acertar con la mayor bajada de un activo (o la mayor subida) es algo casi imposible. 

Saludos 

Estimada Egoli: seguro.  Hay un decalaje. 

Yo encontré el piso en el que vivo ahora después de buscar 9 meses. En ese tiempo vi dos pisos que reunían unas características. Miraba los anuncios a diario. Ahora mismo pisos con esas características en los precios que hace dos años me parecían razonables hay 4-5 a la semana en los dos barrios de Madrid que miro (dentro de la M-30).  Con decirte que estoy mirando para cambiarnos a un  piso con un dormitorio más pagando lo mismo que pagamos ahora.. . 


Saludos 

Es que para gente que no necesita liquidez el piso es una inversión, en una inversión no se vende cuando peor está todo, se vende cuando los precios son más altos o se espera hasta que suban. Por eso es más fácil comprar a alguien que le hace falta el dinero para obtener un buen precio, que a una empresa o persona con liquidez suficiente. Todos sabemos que de aquí 20 años los pisos valdrán más que ahora, porque venderlo barato si no necesito ese dinero... pero si me van a hacer una ejecución hipotecaria por no pagar la cuota si la puedo vender aunque sea barata es mejor que perderla. 
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Los barrios caros bajan más lento pero también bajan. Un amigo mío se compró un piso en crisis en Sant Cugat del Vallés, en Mirasol, de unos 100 m2, que no necesitaba reforma, por 250.000 euros. No es la zona que dices, pero es para que veas que en zonas pijas y caras los precios bajan también.

En esos barrios NO hay rentabilidad por alquiler, sólo hay apreciación basada en la irracionalidad de los compradores, en querer "estar" en ese barrio. Hay empresas que invierten en sitios así, acaparan y esperan, pero esas empresas a veces necesitan liquidez, y para ello venden un piso, o un suelo, y si el mercado está a la baja tienen que rebajar.

Personalmente no pagaría ese dinero por vivir en los sitios que has mencionado, creo que está muy sobrevalorado. Es que por ese dinero puedes vivir hasta en un buen piso en Alemania, jajaja

" Puedes comprar en 2014-2015 un piso que en el pico de la burbuja 2008 valia 800000 por unos 700000 pero esto supone un 12% de bajada."


Ahhh no no no... ahí sí que no tienes razón, ni de coña.

En el centro de Madrid, a 250 m de la Puerta del Sol un amigo mío compró en 2013 un piso de 155 m2 por.... incluidos impuestos, 410.000 euros. Hoy día piden por un piso como el suyo más de 750.000 euros. 

De hecho casi todos mis amigos compraron por aquellos años de crisis; hoy no está comprando nadie que conozca, excepto dos amigas que son especialistas en comprar siempre cuando más caro está. Una compró un chalet en 2007 y luego vendió, y posteriormente compró en 2019, y otra se compró un piso en Retiro en 2006 y lo cambió por otro en el mismo barrio en 2019. Qué le vamos a hacer.. hay gente a la que le gusta comprar caro...

Así que fíjate si pueden bajar los pisos: de 750.000 euros a 410.000 euros hay un dinerito.

En el apartado de anécdotas inmobiliarias. 

Es que hay Pozuelo y Pozuelo... Un día pasamos por la zona de Pozuelo con casas sin ascensor. El retoño era pequeño, y me pregunto : por qué aquí hay tantas ruinas??? 

Digamos que esta acostumbrado a otro tipo de edificios... 

Saludos

 Y no saquemos a relucir Seseña, que lo que se pagó por esos pisos en la burbuja ni se ha vuelto a pagar ni se va a volver a pagar. Cada vez que paso en coche por delante... 

Saludos

En el SIMA se llegaron a vender pisos en Seseña por 30.000 euros.

Buenos dias grupo,

Tengo noticias sobre mi inquilino después de haber visto el mercado y hablar con varias inmobiliarias como bien suponía ha aceptado la subida propuesta ( incluso con la subida sigue estando por debajo del valor de mercado al menos un 15-20%) pero como comenté es una familia que en 12 años nunca ha dado un problema y el pago siempre ha llegado puntual.

A los foreros con experiencia en alquiler sabrán que hay siempre una zona gris en el tema qué gastos debe de cubrir el propietario y que gastos tiene que cubrir el inquilino. Entiendo que los gastos de un piso amueblado que impidan la habitabilidad del mismo tienen que ser cubiertos por el propietario y los gastos por uso o mal uso por el inquilino pero eso a veces no es tan claro ....

Quien deberia de pagar por ejemplo? 

Timbre ( Propietario)
Pintura (Inquilino)
un grifo flojo.(Inquilino)
La cisterna se rompe (Inquilino)
un nuevo sofá o cama ( Propietario)
Calentador ( propietario)
Etc etc

Conocéis algún listado?web, etc? o que os dice vuestra experiencia?

Siento el off topic.

Muchas gracias

Otro dato para los amantes de "la vivienda no baja nunca" y "te van a subir el alquiler". 

Por pura curiosidad acabo de mirar los precios de alquiler del primer barrio en el que vivi en Madrid hace más decadas de las que me gustaría reconocer. Pues resulta que hay pisos (plural) iguales al mio al mismo precio que yo pagaba. 

Dentro de la M-30 y zona "bien". 

Saludos

Por lo que he hablado, por un lado algunos siguen metiendo dinero como refugio.
Por otro lado hay gente que no le ha afectado la crisis (de momento) hace poco un amigo ha vendido una casita de 10Kg en bcn a alguien conocido, sin hipotecas...

También otros,  por su situación llevan un tiempo pensando en comprar un piso con su pareja y salir del alquiler, estos han "perdido" un año con la pandemia..

Y por último las inmobiliarias que son las que han "tasado" pisos al alza después del covid, para convencer que ellos lo van a vender por lo que "vale" el piso...

También imagino que la facilidad de dar hipitecas de. los bancos "ayuda"

Como anécdota de esta semana. Pareja joven, mirando pisos para compra en las afueras de Barcelona. Houso enseña el piso, q es una oportunidad, bla bla bla. Lleva dos meses anunciado y el houso les pregunta x su financiación, que si han mirado hipoteca, que es mejor que sea a interés fijo y sigue preguntando y asesorando. Y si no tenéis para los gastos y la entrada, lo mejor es pedir un crédito al banco, que así lo hace todo el mundo... Bla bla bla... Pero estos venden piso$ o dan clase de como ahogarse/endeudarse económicamente?...

Tema peliagudo si. A mi me explicaron en la inmobiliaria que todo es llegar a acuerdos. Si se rompe el timbre, se entiende que es desgaste y lo asume el propietario. Otra cosa sería que alguien se dedicará a tocar el timbre 15 minutos diarios de continuo y se rompiera en un mes, eso sería mal uso, y lo pagaría el inquilino.
Pero claro, en muchas ocasiones la línea no está tan clara. 
La pintura yo entiendo que la paga el inquilino, ya que es quien ensucia. 
No creo que haya ningún manual, es cuestión de dar con un buen inquilino o malo. El bueno puede que asuma el grifo y el malo te lo va a exigir. 
Enhorabuena por conseguir el aumento. 

La pintura cada 4-5 años es cosa del propietario.
El grifo tambien.
La cisterna rota de un golpe,  si pero lo pagaria el seguro. Si se rompe el mecanismo o los latiguillos son cosa tuya.
Sofa o cama en 5-10 años es tuyo, pero si el sofa me lo joden en 2 años cuando se van le descuento de la fianza.
El timbre es tuyo.