Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La historia de amor de España con la propiedad de una vivienda puede desvanecerse aún más a medida que la capacidad de los trabajadores jóvenes para ascender en la escalera de la vivienda se vea afectada aún más por la pandemia, según uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes del país.

Dado que los jóvenes son cada vez más incapaces de ahorrar lo suficiente para hacer el pago inicial de las viviendas, la tendencia hacia un aumento de los alquileres de viviendas puede acelerarse, dijo en una entrevista David Martínez, director ejecutivo de Aedas Homes SA.

Aedas firmó la semana pasada un acuerdo con Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias SA y Groupe Primonial SAS para construir 655 apartamentos para el mercado de alquiler español.

Eso es parte de la apuesta de la firma de que se está produciendo un cambio generacional en la vivienda que hará que España se acerque lentamente a la situación en Alemania, donde solo aproximadamente la mitad de las personas son propietarias de sus propias casas. Con un 76%, España tiene la mayor proporción de propiedad de viviendas en Europa Occidental después de Malta.

“Nadie puede cuestionar que hay una generación de jóvenes españoles que no tienen acceso a una vivienda”, dijo Martínez. "La pandemia ha acelerado ese cambio hacia un modelo alemán".

Escalera de la propiedad
Es el segundo acuerdo de este tipo que Aedas firma después de llegar a un acuerdo en 2019 para construir 500 viviendas en alquiler para ARES Management Corporation. Martínez dijo que Aedas espera anunciar acuerdos similares a fines del primer trimestre.

Los precios de alquiler cayeron un 7,3% en Madrid el año pasado, la primera caída para la ciudad desde 2014, y un 9,4% en Barcelona, ​​según Idealista, un sitio web inmobiliario.

Leer más: Los españoles adquieren nuevas casas fuera de las ciudades después del cierre

Los competidores de Aedas también están ingresando al sector del alquiler. Neinor Homes SA compró en septiembre una participación del 75% en Renta Garantizada, una plataforma de gestión de alquileres con 2.500 unidades bajo gestión.

Aedas se ha estado aprovechando de la pandemia para reconstruir su banco de tierras, dijo Martínez. La empresa ha comprado terrenos para desarrollar 1.500 unidades desde junio pasado, ampliando su stock de terrenos para albergar la construcción de 16.000 unidades.

Los bancos también han comenzado a restringir el crédito para los desarrolladores, dijo. El costo del crédito ha aumentado un máximo de 50 puntos básicos a un rango de 270 a 300 puntos básicos durante 2020. Los prestamistas también insisten ahora en que el 50% de las viviendas en un proyecto se vendan antes de que comience la construcción en comparación con el 30% antes de la pandemia. él dijo.volume_upcontent_copysharestar_border
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Hace solo unos años, en la década de 1990, bajo el sistema comunista de China era ilegal que la mayoría de personas tuviera una casa en posesión. Una decisión del Consejo de Estado en 1998 abandonó el sistema nacional de casas adjudicadas por los empleadores, y comenzó la propiedad de viviendas. A finales del año pasado, cerca del 96% de los hogares urbanos en China poseían al menos una vivienda 

En la UE, la fiebre de la propiedad domina en especial los países de Europa del Este, donde se llega a superar 90%. Rumanía se posiciona en 2016 como el país en el que más ciudadanos cuentan con viviendas en propiedad, el 96%. Le siguen Lituania, con el 90,3%; Croacia y Macedonia, con un 90%; Eslovaquia, (89,5%); Hungría, con un 86,3%; Polonia, con un 83,4%; Bulgaria (82,3%); Estonia y Malta, con un 81,4%; Letonia, con un 80,9%; y la República Checa, con un 78,2%. "Los países en los que los ciudadanos apuestan más por la vivienda en propiedad son principalmente de Europa del Este. Esto de alguna manera es un artificio del hecho de que estas regiones estaban en la órbita de los países comunistas y cuando se ha abierto el mercado, se ha repartido y todo el mundo se ha sumado a la compra", afirma García Montalvo.

Los bancos alemanes, para evitar la penalización, han buscado mejorar el atractivo de sus ofertas hipotecarias tocando a la baja los intereses, al considerar que el negocio inmobiliario es el que mejor les puede solventar la actual papeleta. Las hipotecas precisan de grandes volúmenes de dinero y resultan, en general, una apuesta bastante segura. 

Madrid además hay de forma constante espacio de oficinas disponible en zona prime, es decir, el mercado no absorbe los metros disponibles para alquilar, no hay demanda.

2020, September, 02th. Moody’s ve riesgo en banca que financia créditos inmobiliarios en Alemania. Se prevé una caída generalizada de los precios de los activos debido al COVID-19. “Está sobre la mesa la pérdida de valor de los activos que actúan como garantías de los préstamos. Lo anterior conllevaría mayores provisiones y un descenso de los beneficios. Los sectores más vulnerables en Real Estate: hotelero, oficinas y locales minoristas no vinculados a la alimentación.

Sumado a los previsibles aumentos en impagos y moratorias que ha puesto en marcha el sector para aliviar la presión sobre inquilinos.

The next economic crisis: Empty retail space. As tenants stop paying and shrink their offices, commercial real estate is cratering and turbulence is threatening to bleed over into the broader financial system. The longer the pandemic paralyzes hotels, retailers and office buildings, the more difficult it is for property owners to meet their mortgage payments