Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que sea así en la mayoría de los casos, no quiere decir que siempre sea así. 

Aquí nadie dijo nada de establecer una relación solo con obra nueva. La obra nueva es un indicador como lo puede ser la venta de vivienda usada. 

¿De qué provincia se trata? ¿De qué ciudad hablamos?

A Coruña tiene costa y tienes unas cuantas poblaciones en la costa, tienes algunas donde se podría hablar de viviendas para segunda residencia. La cuestión de fondo es que quitando alguna cosa muy concreta no hay obra nueva para segunda residencia, puedes comprar vivienda usada pero no tienes obra nueva para comprar.

¿Cómo encaja la segunda residencia? Pues entiendo que no es un prioridad ahora mismo para el demandante de vivienda.

No es algo accesorio, en el momento que se vaya igualando la oferta y la demanda la previsión de nuevas construcciones se va frenar. 

Eso no es especulación, sino inversión: pisos destinados al alquiler. Especulación es comprar para revender más caro en unos meses. 

Te silencio porque esa respuesta no es admisible.

Es lo que dicen las estadísticas, el salario modal en España son 1300 netos.

Pero eso no es especular con la vivienda, es comprar para vivir. Comprar para invertir tampoco es especular con la vivienda. Especular es comprar para vender poco después a mayor precio. 

Creo que exageras enormemente el % de compradores que hacían eso antes de la anterior crisis

Te incluye las estadísticas el ajuste necesario por la ingente cantidad de salarios en "B"/negro?

A ver no he dado ningún % por lo que no puedo exagerar
Pero que era una practica habitual si que lo sé ya que tengo varios conocidos que se quedaron enganchados haciendo esto. No digo todo el mundo, pero mucha gente si.

Eso corresponde a buena parte de los parados teóricos, que no creo que cobren mucho más que eso. 

Ya le expliqué con una analogía con un tren que todas las comunidades o provincias no llegan a la exuberancia de una. Por el contrario, sí que caen todas a una. La vomitona de viviendas, cómo ya expliqué en 2023, empieza por la costa y se traslada a toda España, pisada de acelerador en las viviendas iniciadas. Ver consumo de cemento. Al resto, pues ni fu ni fa. Los memes del piso. Más le valdría dejar de mirar su piso fijamente y observar cómo se va sacudiebdi todo. Si no, pues lea la prensa y cuente los dineros tranquilamente.

Yo no llevo anunciando nada hace tres años. Entré por primera vez en este foro en 2022 y siempre defendiendo lo mismo, que en 2024 empezaría la cosa y al año siguiente se aceleraría. Su propuesta, observándola en perspectiva o gráficamente, es mucho más absurda que cualquiera de los que defienden que hay burbuja, que viene a ser pasar de subidas exponenciales de precios a la línea plana o aterrizaje suave. Hágaselo mirar.

Como no me he muerto, soy inmortal

Es dificil, es muy complicado de poder caer si la previsión de usar el cemento se va hasta el año 2040. Esa previsión de usar el cemento que de momento solo es eso, una previsión de la Xunta de Galicia,  del ayuntamiento que afecta sobre todo a los inmuebles VPA. 

En el año 2010-11-12, incluso en el año 2013 no cayeron las previsiones, no cayeron planes de construcción que solo estaban sobre unos planos, fueron cayendo promotoras que dejaron sus distintas obras en muchos casos sin completar.

El tren tiene distintos vagones desde el primero hasta el último, no es lo mismo si descarrila lo que sucede en el primer vagón a que sucede en el último. No es lo mismo la provincia de Madrid, ahora mismo, que lo que tienes en más de una provincia española. Si solo mira Madrid igual hasta tiene razón, mañana explota y vuelve a 2008, si en Coruña explota no vuelve a 2008. 

No es sólo el cemento. En según que zonas geográficas se dieron, hablo en pasado, aumentos del inicio de viviendas de hasta el 145% que yo haya observado. He sido prolífico en este foro sobre este y otros indicadores y no voy a caer en la repetición. Saludos.

Hola Roberto, aquí se trata de debatir y puede que haya opiniones que no comparta. Eso está bien y para eso entramos aquí.
Creo que podemos debatir sin entrar en ciertas calificaciones y no es la primera vez que se lo comento, para la próxima vez calificar las opiniones de otros como "venga ya", "absurdo", "hágaselo mirar" creo que sobran. Aquí simplemente le nombro algunos de los ultimos post suyos, pero son habituales en sus comentarios.
Seguiré con atención esa caída del 2024 y 2025 
Obviamente no voy a perder mas el tiempo contestando ningún post suyo