Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

aha, sí. Y este es el mejor momento para coger el tren. Pero si es cuando está mas cara la vivienda!!! y cosas horrorosas!!!

Yo no he dicho que éste sea el mejor momento. Evidentemente hubo momentos mucho mejores que éste pero desgraciadamente pasaron (el tren) y es posible que nuestra generación no los vuelva a ver. 
De la misma manera que hubo momentos mejores, puede (es una posibilidad, no una seguridad) que en el futuro haya momentos peores que el actual.
En resumen repito lo que he dicho varias veces y que algunos se resisten a asumir: la vivienda algún día bajará de precio, pero nade sabe cuándo ni por aproximación.
Por último, si nos referimos a la vivienda para habitar, el mejor momento para comprar es en cuanto se pueda.

claro, claro, totalmente de acuerdo con eso. Pero si por lo que sea no has comprado hace un año o dos, y ahora sabes que todo está a el doble de su precio, no merece la pena esperar un poco?. Por lo menos, a ver que hacen las grandes promotoras cuando terminen las promociones que aún no han vendido, el tiempo que aguantarán manteniendo esas casas, pagando ibis, comunidad... Una casa de entre 270-320 quizás las vendan más rápido porque es lo que una familia de media paga de forma holgada hoy en día, ya si nos vamos a 450K, pues dudo que las vendan tan rápido. Lo mismo me equivoco....

Dices que ahora sabes que todo está al doble de su precio, pues yo no lo sé. Ni siquiera sé cuál es ese supuesto precio, porque hasta ahora he creído que el precio es lo que alguien está dispuesto a pagar. Según eso, ahora y siempre la vivienda está a su precio.
Preguntas si merece la pena esperar un poco, ¿cuánto es esperar un poco para comprar una vivienda, un año, dos años, cinco años? Nadie sabe lo que sucederá, por lo que, si es para vivir, yo no lo aconsejaría (aunque me puedo equivocar totalmente, como todo el mundo).

Al doble no en todos los casos, pero en muchos de ellos porque llevo muchos meses siguiendo el mercado de la vivienda en mi provincia. Tengo varios ejemplos, uno estuve in situ, visitando la vivienda. Un chalet en Alhaurín de la Torre que hacía unos meses estaba por 270K. Les quedaba el último de esa fase y pedían 300K. Los mismos ahora piden 430.000. este caso no llega al doble pero poco le falta. En muchos casos sí. Todo en menos de dos años.

Es que la "media" es la qué tiene el problema para comprar. Hay muchos extranjeros comprando. Se está pagando mucha vivienda al contado. Es un problema de oferta y demanda. No pueden caer los precios con tan poca oferta, la demanda es mucho más alta. Es una puja, donde la bajada de tipos va a hacer que pueda entrar más gente y empujen más el precio hacia arriba.
En la demográfico no comparto tu observación. No hay natalidad, cierto, pero España es el país grande que más crece de la Unión Europea. Hay mucha demanda.

Esos se han creado hace poco  otro foro dentro de Rankia  titulado burbuja inmobiliaria de la A a la Z. Hablan lo mismo que aquí, y no tiene sentido crear un foro duplicado, pero era evidente que el título de este ya olía y cada día les dejaba más en ridículo.  Allí podrás ver que están todo el día con la matraca de que esto se hunde, que si ha cerrado tal empresa en Mollerusa y blablabla. Y claro, algún día llegará la crisis, porque los ciclos económicos existen, pero llegará 8 años después de anunciar que su llegada era inminente.. . 

Creo que problema principal es de oferta. Y eso no se resuelve en una década. La normativa actual hace muy largo y farragoso liberar suelo. Por lo tanto es un buen escaso y se paga caro con gran repercusión en el precio final. Los costes de construcción suben. Falta mano de obra... Por otra parte, cambiar planes urbanísticos, crear áreas de crecimiento con planes parciales, urbanizar, empezar un a promoción y terminarla,... es cuestión de mínimo 8 años. Sé de lo que hablo.
Si dan crédito, empieza la puja.
Personalmente no quiero que suban los precios ni pretendo acertar nada. Hace 15  años la gente compraba vivienda, ahora mucha no puede y alquila por obligación, no por convicción. Y no pasa nada a nivel social. Puede que en 15 años veamos "normal" no poder alquilar un piso y vivir subarrendados en habitaciones como estudiantes. Y tampoco va a pasar nada, a todo se acostumbra la gente si tiene smartphone.

Cualquier economista te puede explicar perfectamente que España no esta sufriendo crecimiento nuevo neto económicamente hablando, estamos aun recuperando el PIB que perdimos en el covid. Además, se habla de crecimiento económico pero no de crecimiento de poder adquisitivo. Gran parte de nuestro crecimiento es por endeudamiento y gasto publico, cuidado que eso no es un crecimiento económico debido a aumento de capital extranjero que entra a España. Y ya por ultimo, la UE calcula el crecimiento en base a datos de nuestras estadísticas oficiales provenientes del INE. Nadie en este foro se puede creer que eso ahora mismo es objetivo, todos sabemos que el gobierno ha metido mano ahí.

La falta de oferta, o quizás exceso de demanda, se debe en parte a precios tan altos y alquileres tan altos. El efecto Airbnb sabemos que influye e incrementa en ambas variables, y eso no requiere una década ni un año para corregir. Solo hay que legislar. Pero ahora imagínate que el gobierno hace lo que debe y legisla bien los Airbnb, y muchos pisos vuelven al mercado para alquileres normales porque el alquiler en airbnb deja de ser atractivo. Que pasaría con el precio de la vivienda? caería, esta claro. que pasaría con los medios? alertarían de una nueva caída del mercado de la vivienda, que estaba inflado por el efecto airbnb etc etc., y de nuevo el gobierno vuelve a tener un problema serio en las manos económicamente hablando. Y por eso ahora todos nos queremos creer que va a tardar 10 años en solucionar el problema de la demanda...y por eso el gobierno (y gobiernos autonómicos igual) no quieren hacer nada para que el problema de la famosa "escasez de oferta" no sea tanto problema...

Añádele a eso que todo el mundo quiere vivir en la costa y Madrid. Un dato, las dos Castillas, Extremadura y Aragón suponen la mitad de la superficie del país, pero ahí ya solo vive el 14% de la población española. La comunidad de Madrid, que sólo supone el 1,6% del territorio nacional, tiene la misma población que esas 4 CCAA juntas, que suponen la mitad del territorio nacional. Surrealista. Ningún país de Europa está asi, a excepción de Islandia, Noruega o Suecia, pero claro, Ciudad Real o Zamora tampoco son el ártico en cuanto a clima. 

Pero quizás mira la distribución de empresas en el territorio español también y compárala con otro países? la posibilidad de teletrabajo, etc etc. Creo que veras un causa-efecto en el sentido de donde hay actividad económica y donde quiere (o necesita?) vivir la gente...

"El efecto Airbnb sabemos que influye e incrementa en ambas variables"....
..En un sentido, puede ser que si influya, sin lugar a dudas, pero en el del alquiler, porque estás quitando vivienda del mercado del alquiler tradicional. En el sentido de la venta de viviendas, ya no lo tendría yo tan claro, porque el efecto Airbnb al final de cuentas de lo que se trata es de alquilar una vivienda, con mejores, o, peores condiciones, pero se trata de eso, de alquilar una vivienda. 

Cuando vas alquilar una vivienda ya te obliga a estar pendiente de la vivienda, a estar pendiente de su mantenimiento, te obliga a conocer ese tipo de negocio, al final todo eso da trabajo. En cambio si tu negocio solo se basa en comprar y volver a vender inmuebles, como podría ser el ejemplo de los subasteros, ya no te interesan los alquileres, ese no es tu negocio.   

En todas las comunidades autónomas creo que tienen registros de demandantes de viviendas,  si en mi comunidad autónoma deciden mañana poner a "cero"  todo el tema de vivienda turística, solo daría para cubrir un porcentaje de la lista de demandantes de vivienda que hay ahora mismo. El efecto Airbnb sería parte del problema pero no llega con solo eso para tener una solución.

Si los alquileres en una zona suben, suben también los precios de compra. Obvio. Airbnb y los alquieres tan altos han llevado al aumento (y por ende de demanda) de compra de piso en buy-to-rent. Prohibir airbnb (o regular correctamente que significaria que ya no fuese tan atractivo, es decir un yield mas bajo) y dar seguridad al alquiler de larga estancia y más tradicional haría que los precios de alquiler bajasen, y por ende bajasen los precios compra-venta.

Igual de rápido que han subido por temas de alquileres vacacionales no-regulados, igual de rápido que podrían bajar...

En España hay PIB real negativo. Todo el mundo está perdiendo una pasta por la inflación.

La gente va a trabajar por amor al arte. El numerito que ven en sus cuentas corrientes no significa nada, cada día se compra menos con ese dinero.

Solución: la de los chinos.. NO trabajar. Por eso China va a entrar posiblemente en una crisis de varios años. La gente no consume. Prefieren pasear o disfrutar del ocio tranquilo (y barato) antes que seguir en la rat race y todo para no ir a ninguna parte mientras se matan a currar. A nadie le interesa eso..

¿Y la explosión de la burbuja?