Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sabemos que la renta variable "lo sensato" es invertir a largo plazo, pero si por una urgencia necesitas algo de efectivo siempre vas a poder vender algo de tu renta variable, aunque sea en un mal momento porque está en pérdidas. 
Liquidar parte de una casa es más difícil y más costoso.

El dinero que metemos en renta variable es para invertir a largo plazo. Ayer leí que en base a los históricos hemos tenido hasta 15 años hasta recuperarnos.
De todas maneras no ha sido el caso, ya comentabas que en estos años esos fondos te habían dado +40%.

pues para variar, te llevo aquí la contraría :D
para la mayoría de la gente, lo más sensato sería invertir en un tipo indexado al MSCI World,
porque puedes empezar a invertir desde tu primera nómina,
la mayoría de gente tarda mucho en acumular para la entrada de la hipoteca

Supuestos que dan mucha risa,
- La gente compra las casas más baratas y los peores fondos.
- La gente no paga ITP al comprar casa.
- La gente que compra casas de 100K que no pagan ITP -ja, ja, ja- no tienen gastos por amueblar, ni derramas por poner ascensor, etc, etc.
- Las casas de 100K no requieren gastos adicionales para una reforma completa.
- La gente que alquila no recibe la cocina completa y, por ende, tiene menos gastos.
- Etc.
Te tienes que reír.

Hoy me han escrito de Cuenta Facto. Depósitos al 4% ya en España.
El que tiene hipoteca en el banco ahora paga el doble.
El que tiene dinero en el banco ahora el alquiler se lo paga el hipotecado.
Nadie se hizo rico comprando casas para vivir.

Pues si...me gustaría ver ese caso, de tener solo el 30% a ver como es la simulación, me resultaría interesante.

Lo que si es cierto...que si por ejemplo echas 6 años en un sitio y después vendes y ha subido algo...puede darte el caso de recuperar esa pasta sin haberla perdido y disponer de entrada para vivienda nuevamente sin pérdidas...se que son mil números pero posibilidad esta ahí. No se si me explico o he sido demasiado escueto.

Mañana pongo los números.

Bueno, menos para el campeón del hilo, pero es que con él te tienes que reir.

El campeón del hilo ni idea de quien es...esperemos que no sea el que empieza por Z...
Lo demás que dices súper correcto, lo comparto.

hay dos que empezamos por Z..
no sé si refiere al bueno, o al feo (porque malo no hay ninguno Xd )

Para unas risas esperaré a ver todos los conceptos faltantes en los números del pescadero. Tras ellos, publicaré los números de los que tenemos 5 carreras, 1 doctorado, 4 patentes y 23 artículos en revistas internacionales.
Con "el matemático de la gula del norte" te tienes que reír.

quizás puedes vender el piso pasado 6 años y escapar, pero ya son líos
todo es echar cuentas, pero si sé con antelación que estaré solo 6 años, creo que "no" compraría aún perdiendo algunos k's al año, solo para evitar el jaleo de saber que voy a tener que quitarme ese piso de encima, igual si es una zona de muchísima demanda y encontraste un chollo, pues igual

A ti no creo que sea,...será al Z...S pienso yo

Has querido decir que NO comprarías entiendo...se habrá ido el no...por que al leerlo eso me pareció, por si quieres modificarlo.

Para más risas.
Comprar casa es mejor que alquilar pero luego tienes un hijo que acabó en plena crisis y tuvo que exiliarse a fregar platos en un Kentucky Fried Chicken de Oklahoma que vive de alquiler.
Te tienes que reír.

La banca tradicional, Abanca por ejemplo, ya está dando un 3% a un año, en un click... y si preguntas un poco te ofrecerán más, el 3,5% por lo menos. Y hay varios bancos dando más de un 4%.

(Si hay algún error en los cálculos se corrige)

Estamos en 2017.
Un par de personas jóvenes con sueldos de 1200 euros que tienen ahorrado unos 30000 euros deciden vivir al margen de sus padres.
Uno compra un piso por 100K (piso y escritura) por ejemplo como este https://www.idealista.com/inmueble/102355101/
Que en 2017 se podía comprar por ese precio y se podía alquilar por 600 euros, la hipoteca de 70000 al tipo fijo 2%.
Otro alquila un piso similar e  invierte su dinero en fondos (AZ, Cobas, Bestinfond y Magallanes) ya que si invierte en depósitos no le dan nada.

Año 2017
El que compra paga de comunidad, ibi y seguro 1000 euros y además de intereses 70000*0,02=1400 euros. Total 2400 euros que digamos los paga con su sueldo.
El que alquila debe pagar 600*12=7200 euros y saca un 6% bruto a su dinero (1800 euros que en neto son 1500 euros). Total pone de su sueldo igual que el otro 2400 + 1500 neto de sus fondos y vende 3300 de sus fondos.
El que compra tiene el piso y su revalorización, con una deuda de 70000.
El que alquila tiene en fondos 26700 euros.

Año 2018
El que compra paga de comunidad, ibi y seguro 1000 euros y además de intereses 70000*0,02=1400 euros. Total 2400 euros que digamos los paga con su sueldo.
El que alquila debe pagar 600*12=7200 euros y pierde el 18% de su dinero. Total pone de su sueldo igual que el otro 2400 y vende 4800 de sus fondos.
El que compra tiene el piso y su revalorización, con una deuda de 70000.
El que alquila tiene en fondos 26700 euros que ha perdido el 18% y además ha vendido 4800, en total le quedan 17000 euros.

Año 2019
El que compra paga de comunidad, ibi y seguro 1000 euros y además de intereses 70000*0,02=1400 euros. Total 2400 euros que digamos los paga con su sueldo.
El que alquila debe pagar 600*12=7200 euros y saca un 15% a su dinero (2550 euros). Total pone de su sueldo igual que el otro 2400+2550 de sus fondos y vende 2250 de sus fondos.
El que compra tiene el piso y su revalorización, con una deuda de 70000.
El que alquila tiene en fondos 15000.

Año 2020
El que compra paga de comunidad, ibi y seguro 1000 euros y además de intereses 70000*0,02=1400 euros. Total 2400 euros que digamos los paga con su sueldo.
El que alquila debe pagar 600*12=7200 euros y pierde el 9% de su dinero. Total pone de su sueldo igual que el otro 2400 y vende 4800 de sus fondos.
El que compra tiene el piso y su revalorización, con una deuda de 70000.
El que alquila tiene en fondos 15000 euros que ha perdido el 9% y además ha vendido 4800, en total le quedan 9000 euros.

Año 2021
El que compra paga de comunidad, ibi y seguro 1000 euros y además de intereses 70000*0,02=1400 euros. Total 2400 euros que digamos los paga con su sueldo.
El que alquila debe pagar 600*12=7200 euros y saca un 27% a su dinero (1994 euros). Total pone de su sueldo igual que el otro 2400+1994 de sus fondos y vende 2806 de sus fondos.
El que compra tiene el piso y su revalorización, con una deuda de 70000.
El que alquila tiene en fondos 6000 euros.

Año 2022

El que compra paga de comunidad, ibi y seguro 1000 euros y además de intereses 70000*0,02=1400 euros. Total 2400 euros que digamos los paga con su sueldo.
El que alquila debe pagar 600*12=7200 euros y saca un 10% a su dinero (600 euros). Total pone de su sueldo igual que el otro 2400+600 de sus fondos y vende 4200 de sus fondos.
El que compra tiene el piso y su revalorización, con una deuda de 70000.
El que alquila tiene en fondos 1800 euros.

RESUMEN:
El que compra tiene un piso valorado en 120-130K y debe 70000, unos 50000 como minimo.
El que alquila no tiene nada, y eso que no le han subido el alquiler ni le ha cumplido el contrato y se tiene que ir ahora a un piso a pagar 800 euros.