Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Dejen al viejo verde en paz.

Tiene pisos centenarios, cayéndose a cachos, los compro por 50.000 pesetes, cómo diría el paisano.

Pero de construcción muy duradera, aislamiento A+++, vamos un chollo.

Y sus inquilinos son médicos, futbolistas, etc....todo muy bonito.

Por cierto, 25 cm de anrabo.

Eso es ruina. Para que sea rentable tienes que recuperar la inversión en 12 años como mucho, y contando impuestos, reparaciones etc.. reitero lo que dije. Es rentable a precios de 2014. 

Esos números que has puesto, 250.000 euros de compra y 800 euros de alquiler son ruina, y lo sé porque he hecho los números mil veces.. no salen... 

Ya te digo, eso es mal negocio....

Teniendo en cuenta pagos IBI, basuras, etc

A parte de tener que cambiar muebles, electrodomésticos....

Teniendo cierto riesgo de impago de inquilinos....

No sé,  seremos tontos los demás 

Y impuestos, que el estado tambien se queda con parte... (y el tiempo, que tambien vale dinero)...

No va de eso, va de rentabilidad manteniendo el valor del piso (que tambien se deprecia). Suele hablarse de al menos un 4% de rentabilidad. Eso, en mi tierra serían 10.000 euros limpios al año.
Vamos:
800x12 (es lo que se cobra)=9600
80x12 (gastos de comunidad)=960
500 euros (contribucion)
160 (pago de IRPF)
50 (y me quedo corto, para gastos y reparaciones)=600
Si ponemos seguro de pagos hablamos de alrededor de 400

Total, ganancia neta: 6980, que dividido por el valor del piso se queda en un misero 2,7%.
Vamos, un chollo.

Y hay que tener en cuenta que cada x hay que cambiar muebles (periodo de amortizacion suele ser como 10 años, electrodomesticos, pintura, etc...), asi que sera incluso menos.

Y todavia mas aquellos que se han hipotecado para comprar el piso, porque hay que sumar los intereses.

Si se hacen las cuentas bien, si te da un 2% puedes darte con un canto en los dientes. Y eso sin contar el riesgo asumido.

Un negocio en toda regla...

Ya digo, para mentir hay que tener buena memoria. Pero vamos, que está todo escrito, solo tenía que leer lo que ha escrito dos páginas atrás...

pero si no da para eso, imaginate hacer cuentas. No creo que sepa sumar más que para lo de los "5000 duros"...  🤣 🤣  🤣  🤣 

Es posible.

Cocinera conocida con trabajo en la universidad.
No casada con un camarero.
Lleva más de 8 años pagando religiosamente.
En 40 años no ha habido eres nada más que la pandemia y aún así a esta persona no le afectó sus ingresos.
Tu mientes bastante y exageras lo que te interesa.

No hagas caso a esta gente que no sabe nada.
Datos reales, cualquier inversor tiene pisos, acciones, fondos, deuda y todo tipo de activos.
Nadie sabe ni cuál es el mejor valor ni que activo es más interesante.
Estos son aficionados de cuarta que lo único que tienen es una pequeña cantidad en el banco.

Es una cocinera catedrática. Tiene la misma cátedra universitaria que... el coletas.

Cuando se presentó a las elecciones los que jaleaban al podemita decían que era "catedrático" jaja.. de traca.

No es lo mismo cocinera del bar Manolo.

Que cocinera de la CAM.

Es ponerlo en el cv, y la llaman 30 veces al día para cambio de trabajo.

Cocinera conocida por mi.
Relacionada con amigos míos y con un buen trabajo.
Nunca alquilaría a un sobrino carnal que no tenga un empleo decente, aunque le avale mis hermanos o cuñados.
Nunca alquilaría a una cocinera emigrante a no ser que tenga un contrato indefinido, varios años de antigüedad en la empresa y un sueldo decente.

Y a una prostituta peruana.?

Que trabaje en B, y que gane 3000 euros en su duro oficio?

No me digas que eres racista?

No se donde está el racismo.
Trabajo indefinido, historial laboral, ingresos suficientes, sin mascotas, etc.
El color no importa.
Vale cirujano gitano o negro que juega en estudiantes.
Nunca a prostituta sea peruana o extrémeña.
Nunca que cobre en b

Jejeej

Gitano o negro deportista o médico 

Ya se te ve