Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Es el 2.1.G, sí, y lo han puesto solo que añadiendo una "Z" final que, entiendo, es a sus efectos internos ese añadido. No le daría más importancia pues los 30,50 estarían bien calculados, que es precisamente el importe que te sale en la calculadora considerando la reducción del 5% obligatoria como única reducción porcentual aplicable sobre los honorarios resultantes tras someter la base a la escala de gravamen:

Para mí es correcto el importe. Si pelearas por las reducciones adicionales o cumulativas del 25%, 5% y 5% previstas para marcar opcionalmente, están resolviendo últimamente que no procede ninguna a día de hoy; otrora sí...El argumento es que dicen que la reducción del 90% desplaza a la del 25% por ser mayor, pero eso es mezclar churras con merinas pues ese 90% se aplica a la BASE y la del 25% a los HONORARIOS, que evidentemente no son lo mismo...
No me desgastaría por ese camino. No obstante, no me ha quedado claro de dónde o cómo has sacado la cantidad que indicas cuando decías "descuento de 1,53€ que la registradora aplica".

3. El arancel 3.3 Nota de afección fiscal. Creo que es sobre el asunto de haber realizado el trámite telemáticamente del formulario 601 en la hacienda de la Comunidad de Madrid. De esto no me había enterado, es que fue justo en abril de este año que han abierto el portal del contribuyente y dado que no vivo en Madrid, me venía de perlas hacerlo así. Además, si me he enterado bien, aunque lo reclame no hay jurisprudencia al respecto y quizás no lo quiten de la factura. ¿Estoy en lo cierto?
Taché como incierta la creencia que tenías. Esa nota (marginal) de afección fiscal que han practicado se refiere a que la finca va a quedar afecta, por 5 años, a que la Consejería de Hacienda de  la CAM pueda revisar tu autoloquidación en la que sale a pagar 0,00 euros, por si en algún momento de esos 5 años la CAM revisase tu autoliquidación y fruto de esa revisión concluyeran que donde no habías pagado nada (cero euros) tendrías que haber pagado una determinada cantidad. Sabemos que esto nunca va a ocurrir; la operación está SUJETA, ciertamente, pero... también es cierto que está EXENTA de tributación. Aun así, quieren dejar afectada la finca por si en el Modelo 601 que cumplimentaste la CAM descubriera después que donde pusiste 0,00 euros a pagar, tendrías que haber puesto una cantidad mayor que cero que no habrías ingresado en plazo en las arcas de la CAM (Comunidad Autónoma de Madrid) y entonces se ejecutaría el embargo de tu finca para cumplir con la deuda fiscal que tendrías pendiente con la CAM, pero es que la propia CAM, en su web oficial, deja miuy clarito, y hasta por ¡2 veces! lo que ya se sabe pero lo recalcan:

Hay 2 sentencias, que están enlazadas en la propia calculadora, que dicen que no había que haber practicado afección fiscal pues la operación es indudablemente EXENTA de pago y nada tienen que revisar las Consejererías de Hacienda de las CC.AA.  El pasajes clave de las Sentencias de los TSJ de Madrid, las números 955/2020 y 956/2020, ambas de fecha 22/06/2020, ya enlazadas en la calculadora son:

Eso sí, dos precisiones, o mejor tres:

• En Derecho, para poder hablar de verdadera JURISPRUDENCIA tiene que haber 2 Sentencias que hayan fallado lo mismo, en idéntico sentido, pero tales Sentencias tienen que emanar del Tribunal Supremo (TS). No conforman jurisprudencia las Sentencias de los TSJ (Tribunales Superiores de Justicia) por mucho que existan 2 o 200 que fallen en idéntico sentido. 
• Dicho lo anterior, hay veces que -peso a lo dicho en el punto anterior- la Dirección General sí que ha tenido a bien aplicar Sentencias de los TSJ (otras distintas a las aquí referenciadas) pese a que no conformen jurisprudencia en sentido estricto. En alguna resolución han escrito esto: "en base a un elemental criterio de justicia y prudencia" (sic), pero no lo están haciendo en el caso de las STSJ Madrid 955 y 956 de 2020. En Tribunales ganarías, pero en vía administrativa olvídate, no van a dar el brazo a torcer a menos que se lo imponga una Sentencia del TSJ. No recuerron ninguna de esas dos sentencias para, así, con todita toda la intención premeditada, evitar jurisprudencia que ya no podrían esquivar de ninguna manera.
• Además, que no te cobren por la afección fiscal indebidamente practicada es independiente al hecho consumado de que tal afección ha quedado efectivamente practicada mediante nota marginal y en este punto decir que solo un Tribunal tiene potestad para ordenar al Registrador/a que deshaga, es decir cancele, la nota marginal indebidamente practicada. Poniendo un burdo ejemplo, salvando las muchas diferencias: 
  • Te ponen antecedentes penales y por ello te cobran 100 euros. Reclamas pues eras inocente y consigues demostrarlo, de modo que deciden devolverte los 100 euros, vale, pero... oye... ¿me has suprimido los antecedentes penales o te has limitado a no cobrármelos pero ahí siguen estando si pido nuevo certificado de antecedentes penales?

¡Ojo! Nada que comentar SIEMPRE Y CUANDO al devolverte tu escritura te hayan adjuntado comprobante de que realmente teclearon ese CSV en la web de la CAM y hayan impreso y te hayan adjuntado el documento generado en pantalla. Si no lo adjuntan, no pueden meterte ese 4.1.e por ese motivo. Si dicen que algo hicieron, deben poder documentar fehacientemente que lo han llegado a hacer. Otra persona le cobraron eso, pero como no le adjuntaron el comprabante, la resolución colegial determinó que debía suprimirse de la minuta:

5. El arancel 3 Nota cancelación afección fiscal, entiendo que cancelan las afecciones caducadas. Según NS del año 2006, lo confirmo, efectivamente hay 3 notas marginales caducadas.

7. El arancel 3.1 Cancelación prohibición de disponer. La base de 117.299,11 € es correcto, precio de compra. Y ¿de dónde salen los honorarios de 73,29 €? Pues gracias a @jonsey en el post #885 calculo el importe de Cancelación de disponer y efectivamente salen los 73,29 €, ¡y por 2! al tener dos notas marginales al respecto. Pero, esto es antes de subrogarme a la hipoteca del promotor (en mi caso gestora de la cooperativa de viviendas), ¿me lo pueden cobrar?. Hasta aquí me parecía ir bien, pero me fijo en el estupendo post #845 que habla sobre los honorarios por cancelación prohibición de disponer, y la verdad que me he perdido, porque dice “el registrador para reducirlo (al préstamo se refiere) al 60% de su valor conforme establece la D.A.2ª Ley 8/2012”, según esto, ¿el primer cálculo está mal o no han aplicado esto?, aquí un poco de ayuda por favor.
A ver, es que en el caso @jonsey no aplicaba A LA CANCELACIÓN DE HIPOTECA PROPIAMENTE DICHA el arancel 2.1.G, sino la D.A.2ª Ley 8/2012, en base a la cual la base para minutar LA CANCELACIÓN debe ser el 60% del principal del préstamo concedido. Es verdad que mi respuesta en ese post #845 está pelín liada, pero es que ya no sabía cómo hacerme entender y cómo exponer ciertas incongruencias sobre el precio pagado por su VPO/VPP y el importe del préstamo hipotecario.
A ti te tomarían como Base el precio de compra de la vienda,  pueden hacerlo..., y sobre esa base aplicar el arancel 3.1, pero... ¡cómo no! encontramos un ERROR A FAVOR DEL REGISTRO, claro... No te han aplicado la imperiosa reducción del 5%, por si cuela....

Aquí lo que han hecho y lo que deberían hacer:

Eso sí, no entiendo (y me gustaría entenderlo, si tiene explicación) cómo es posible que te minuten esto ¡por 2 veces! ¿dos prohibiciones de disponer para una misma VPO/VPP?

Bueno, tengo otra duda y es que no acabo de ver la operación realizada en su día dado el importe que dices ha costado la vivienda (con sus anejos inseparables, entiendo, trastero y/o garaje) y el importe del préstamo hipotecario concedido:

Sobre esta misma duda última, ayudaría a clarificar (al menos a mí) saber qué importe tomo el notario como Base para confeccionar su minuta. ¿Sería posible que pudieras aportar la minuta notarial también? Esta última petición también la hago para que así conste que incluso en fechas recientes hay notarios que siguen sin cobrar la 1.ª copia autorizada en papel y la 1.ª copia simple en papel, ya que sobre este asunto escucho recientemente que vuelven a permitir cobrarlas. 
Además, en la CAM también una conocida tiene pensado escriturar su cancelación por su Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) del Plan 2005-2008 (aunque no le habían entregado la vivienda hasta 2009, cuando se subrógo en el préstamo cualificado con la hoy extinta Caja Madrid) y quería recomenderle algún notario o notaria que ya de primeras tenga a bien no inflar minuta cobrando las copias de expedición obligatoria. 
Aprovecho también para darte las gracias por currarte la lectura del hilo y por tus palabras hacia mis aportaciones siempre desinteresadas.  Un saludo. 

Buenas tardes @simbette:
Muchas gracias por aportar esa minuta notarial, que -en mi opinión- está casi perfecta, pues visto lo visto, lo que hacen en otras notarías, es un candidato ese notario a proponer a mi conocida.
Aunque se trata de peccata minuta, hay una cosa que no entiendo y otra que está mal.
No entiendo que haya emitido una copia «ELECTRÓNICA SIMPLE»  (sic).
Podría entender que hubiese emitido una ELECTRÓNICA AUTORIZADA, como hacen muchos,, si anticipada y expresamente no se indica al notario elegido que no se desea que notaría remita telemáticamente una copia autorizada electrónica al Registro para que desde el momento de su recepción se practique el Asiento de Presentación. Ejemplo sacado de escritura real de cancelación de hipoteca siendo que el prestatario no había ejercido su derecho de oposición a que fuese remitida al Registro una copia electrónica autorizada de dicha escritura:

Pero en tu caso fue ELECTRÓNICA SIMPLE o SIMPLE ELECTRÓNICA, tanto monta, monta tanto, y, de hecho, se facturó como tal (las simples cuestan siempre lo mismo, independientemente del soporte/formato: si papel o electrónico (un pdf firmado digitalmente por el notario, vaya):

La duda... ¿a quién, a qué organismo, tuvo que emitir y remitir telemáticamente esa copia simple el señor notario? ¿Para qué, cuál fue el motivo, a qué efectos, se hizo eso?
Si el negocio jurídico a escriturar fuese una compraventa o una disolución y adjudicación de sociedad conyugal, entonces estaba obligado a remitir copia/s SIMPLE/S ELECTRÓNICA/S al/a los Ayuntamiento/s para que sepan los Ayuntamientos implicados el cambio de titularidades de la finca a efectos de liquidar o autoliquidar el IIVTNU (Plusvalía Municipal) y, también, a efecto de que los siguientes recibos del IBI tengan como sujeto pasivo al nuevo titular, el adquirente, de la finca objeto de compraventa u objeto de la adjudicación de la sociedad conyugal. Lo mismo cuando hay escritura de adjudicación de herencia.
Pero nada de esto ocurre en escrituras de cartas de pago y cancelación de hipóteca. Al Ayuntamiento le importa un bledo que tal persona haya cancelado su hipoteca. No se genera hecho imponible que devengue el IIVTNU ni hecho imponible que altere el sujeto pasivo del IBI. ¿A quién remitió (si es que lo hizo...) esa copia simple electrónica y para qué?
Sobre este particular algo tendría que venir redactado en la escritura, detallando.

• A quién
• El Porqué
• El para qué

 
La 'cosa' que está mal, pero lo han escondido muy requetebién, claro, es que te ha cobrado 4 céntimos por cada uno de los 6 folios normales (sin Timbre del Estado) empleados en la copia simple en papel que te habrían entregado:

En ese cajón de sastre, que podríamos incluso escribir 'desastre', meten en realidad 3 cosas pero no detallan ninguna. No hay desglose, claro, por 'transparencia máxima', obvio.

Dicho todo esto, no descarto rotundamente recomendar a este notario como posible candidato, pero, a ser posible, y aunque ello implique que te hagas con una regla (de esas de toda la vida de plástico) o de una cinta métrica (de esas flexibles y enrrollables):

• ¿Cuánto suman los márgenes en blanco, a derecha e izquierda, en cada una de las caras escritas de la escritura?
  • Será el mismo resultado, entiendo, que la medición la hagas sobre la copia autorizada (aunque deduzco que ahora mismo la tiene el Registro, no te la ha devuelto todavía) o sobre la copia simple en papel. Será también el mismo resultado independientemente de que la medición la hagas por el anverso o reverso de cada folio, pues en las plantillas para escrituras se establecen márgenes que se mantienen independientemente de que sean páginas pares o impares.
  • Si excede de 7,00 cm. (los dos decimales son importantes) estaría vulnerando el Art. 155 del Reglamento Notarial. 

Resolución DGRN de 22 de septiembre de 2017, en cuyo Fundamento de Derecho CUARTO:

Respecto a las sentencias invocadas por el recurrente, la registradora manifiesta que solo las sentencias reiteradas [al menos dos] del Tribunal Supremo sientan jurisprudencia.

• Si en factura de notario te metieron, o no, copia autorizada electrónica (independientemente de si te la facturaron o no). Caso sí, significaría que no te habías opuesto expresamente a ello cuando hiciste el encargo a, entiendo, el notario de tu elección,  y tendrá consecuencias en la minuta registral (la engrosará en 12,02 € + IVA). Ayudaría que aportases minuta notarial, ocultando tus datos personales o sensibles.
• Si la autoliquidación del ITPAJD la hiciste tú presencialmente o te la confeccionarion en la Oficina Liquidadora que podría tener ese registro de Salamanca o si la confeccionaste tú telemáticamente (con el programa o software de la Hacienda de CyL). El caso es que si en tu resguardo aparecía un CSV (Código Seguro de Verificación) te cobrarán otros 6,01 + IVA por verificar ese código.
• Sobre afecciones fiscales caducadas, que tendrá que suprimirlas o cancelarlas de oficio en el Registro, si consultas NS (nota simple) tras la inscripción de la escritura de préstamo hipotecario (o una más reciente, si tienes) podrás anticiparte a cuántas cancelaciones de afecciones fiscales tendrás que enfrentarte. Su importe individual o unitario (3,01 + IVA) lo tienes indicado en la calculadora.
• Si el préstamo fue para compra de vivienda únicamente (tenga o no trastero y/o garaje como anejo/s inseparable/s) o si cubría un garaje o un trastero que era otra finca registral diferente (con su propio número). Es para saber si había una o más fincas registrales que respondían como garantía hipotecaria a ese único préstamo.
• Y si puedes concretar, incluso con decimales, el importe exacto del principal del préstamo, para hacer bien los cálculos, ayudaría también para cuando podamos analizar la minuta registral que te entreguen.

1. Consultando la copia de tu escritura de compraventa.
2. Si recuerdas, o tienes (que sería lo mejor) NS para la vivienda y NS para el garaje. 
3. Revisando tu escritura de préstamo hipotecario concedido por BBVA si se dice que de los 140.000 euros concedidos fueron, por ejemplo, 130.000 para la adquisición de la vivienda y los 10.000 restantes para la adquisición de la plaza de garaje. 

Si el garaje no fuese anejo inseparable entonces tendríamos que saber qué parte de los 140k fueron para la vivienda y qué parte, el resto, para el garaje. En ese caso podrá minutar 2 cancelaciones por separado ya que serían 2 las fincas registrales que quedaron hipotecadas como garantía de devolución del préstamo hipotecario único; único sí, pero podrían ponerse como garantías más de una finca registral, con lo cual cada una de ellas habría quedado con su carga hipotecaria.
No obstante, ni aun así llego, ni me acerco, a esos sorprendentes (por elevados) 277,27 euros para un préstamo de 140k, hayan sido 1 o 2 las fincas registrales que quedaron hipotecadas en garantía de devolución de dicho préstamo.
Intuyo cierta 'creatividad' por parte de ese Registro para inflar minuta, pero no te puedo decir por dónde habrán salido...
¿Podemos descartar también que hicieses una ampliación del préstamo hipotecario a lo largo de su vida?
Tal vez, pero no dejan de ser hipótesis, pudiera ser que la vivienda tuviese alguna condición resolutoria que hubiese prescrito y por tanto habría que cancelarla de oficio (y no por ello gratis). Se me ocurre también pensar que pudiera estar afecta la vivienda a los gastos o costes de urbanización que también habría que levantar de oficio.
Lo que tiene la finca se puede intuir, incluso precisar, analizando debidamente la NS (nota simple) que deberías conservar en tu poder que tuvieron que darte tras la inscripción de la escritura notarial de compraventa. Intenta localizarla y analizarla con detalle, o si puedes envía lo que encuentres por si podemos analizarla conjuntamente. Podrías encontrar cosas así, por ejemplo:

Sobre afecciones fiscales, qué son y cómo identificarlas (consultando la última NS que dispongas) las hemos comentado en post anteriores y no muy anteriores. Aquí cómo podrías encontrarlas (en este ejemplo serían 2 las afecciones fiscales caducadas):

En este ejemplo vemos 2 afecciones fiscales que, como se practicaron ambas el 8/3/18 vencieron o caducaron el 8/3/23. La 1ª afección, en orden de aparición, fue con motivo de la "Insc/Anota 4ª", que se correspondía con la inscripción de escritura de compraventa (por la que se pagó el ITPAJD, y no el IVA, dado que fue compraventa de segunda mano en lugar de vivienda de nueva construcción) y la "Insc/Anota 5ª" es la 2ª afección fiscal, también al ITPAJD, pero en este caso por inscribir la escritura de concesión de préstamo hipotecarios; inscripción que -en este ejemplo- tuvo lugar el mismo día, el mencionado 8 marzo 2018, pues tal día se otorgaron ambas escrituras, una tras otra. 
Comento con detalle esto para enfatizar lo importante que es conocer toda la información que figure en la NS más reciente. No siempre será suficiente, pero -en mi opinión- es imprescindible entender la NS previa a la cancelación para intuir qué es lo que tienen que hacer cuando se presente a inscripción la escritura de cancelación. Ya irás aportando lo que puedas por si puedes acudir con la máxima información posible cuando el martes te pases por allí. Saludos+