He "ganado" mi primera subasta

Hola a todos. He "ganado" mi primera subasta, o mejor dicho he sido el mejor postor. Llevo un tiempo viendo videos, haciendo minicursos e intentando aprender de esto y bueno, quería participar en una. 
Mi idea era subasta administrativa porque para mí es más fácil el tema de remates o los limites de AEAT o SS, pero bueno la primera que me ha salido es una judicial. Y aquí vienen muchas dudas a ver si alguien me puede ayudar. Son preguntas de novato está claro pero no las he encontrado por ningún sitio. 
El tema cargas creo que lo domino bastante por mi trabajo, pero otras cosas simples se me escapan. 
La subasta en cuestión es una de esas que quizá vosotros dejaríais pasar por lo siguiente. Subasta de edificio terminado sin inscripción de fin de obra. Se subastan y adjudican 9 pisos y 10 garajes. El deudor es una constructora y el acreedor en un principio el banco inicial se lo cede a sareb. Deuda 1.200.000€. Fui a por dos garajes. Tipo de subasta 14500€. Mi puja ganadora 3100€ en cada garaje. Tengo claro que ahora el fondo puede ejercer su derecho y quedarselo porque mi precio fue muy bajo. Y ahí es donde sé qué no soléis entrar en estas cosas pero a mí me hacía ilusión por ser la primera, por ser un depósito que si dejan mucho tiempo parado pues bueno no pasa gran cosa y porque al final si se adjudica creo que estaría genial. 

Duda: 
Me voy olvidando verdad? Cuando y como avisan, y quién de que el banco ha ejercido su derecho?
Únicamente tengo un email de la web de subastas BOE con mi certificado y los datos de la entidad gestora. ¿Tengo que contactar con ellos o ellos contactan conmigo para hacer remate? ¿No cumplen plazos verdad? El juzgado es Orihuela por si alguien sabe. 
Y otra duda cuando el edificio era de construcción, existe una comunidad de propietarios? En el mismo lote se adjudicaron garajes y viviendas, por lo que no hay nadie viviendo y no sé qué deudas de IBI y comunidad tendría. IBI imagino que si, pero tampoco lo sé seguro. 
Bueno después de este tocho perdón pero estoy con la ilusión de ser la primera y con los miedos y dudas de novato después de la adjudicación. 
Aaa y otra última duda. Eran 19 lotes, si finalmente fuese hacia adelante, tenemos que ir todos de "la mano"? O conforme se vaya haciendo remate de va siguiendo el proceso de cada lote? No es lo mismo pagar un garaje que un piso y quizá puedan tardar más. 
Mil gracias!!! 

Sería interesante saber como termina todo el proceso porque siempre se puede aprender alguna cosa. 
Con los datos que estás aportando conseguí pegarle un vistazo a esa subasta. Una pregunta por curiosidad. ¿Tuviste acceso a las plazas? Me refiero a si sabes como son en realidad esas plazas de garaje.  

Igual te sorprende mi pregunta, te voy explicar el motivo, algunas de las plazas de garaje de esa subasta, no todas, con los datos que se están aportando te dicen que tienen 11,30 m2 construidos. Si eso es así y esa información es correcta, van ser plazas de garaje pequeñas porque son metros construidos. En los metros construidos se suman 2 apartados, los metros útiles que tiene la plaza de garaje, más los metros que corresponden a elementos comunes. (Accesos y demás)

Si, es verdad. Hay algunas grandes y otras pequeñas. La verdad que no las he visto insitu. Las que yo he pujado son esas que dices. Lo único que tengo dos juntas. No sé realmente cuánto se "come" las áreas comunes porque si que es verdad que pensé que era lo que media las rayas. 
Aún así, ya te digo que sinceramente no creo que lo acepten. Ellos ponían un valor mucho mayor. Es que no llega ni al 25% creo. Lo único que espero que ojalá no tarden demasiado en decirlo. Y si, claro, lo pondré por aquí! 

Saber lo que corresponde a "Elemento Comunes" no es sencillo, pero si me tengo que mojar aun a riesgo de poder equivocarme, yo te diría que las tienen sobre 17 m2 construidos serían las plazas más, o, menos normales, y aun no serían muchos metros.


Te adjunto los datos de superficie del catastro de una plaza de garaje que tengo, decir que una plaza con 11m2 útiles es una plaza muy normal, nada del otro mundo, si te fijas tiene 15 m2 que corresponden a elementos comunes. Si sumamos todo no metemos en 26 m2 de construcción.
 

La otra posibilidad es que haya algún error en los datos proporcionados por la certificación de cargas registrales. El valor de subasta que le ponen sale de la propia certificación de cargas, si te fijas donde pone los datos de la hipoteca te viene el (Precio de Subasta).
Pero una cosa es lo que pone ahí, y otra muy distinta, es lo que alguien está dispuesto a pagar por eso.