España
Ya le redacte la carta a la caja rural, pero como me imaginaba han pasado los dos meses y no tengo noticias, voy a ir a la justicia ordinaria e igual cuando vean la denuncia en los juzgados les interese hablar. Aunque ojala tenga la fuerza para seguir adelante y soñar con que algún juez me de la razón y cree jurisprudencia.
Si no recuerdo mal el Banco de España te dio la razón ¿verdad?, y la carta era para solicitar que cumplieran la recomendación del BdE ¿voy bien? y parece que no quieren cumplir con la misma, y es su derecho, aún cuando parezca que no es normal que no quieran cumplir con tal recomendación / informe del Banco de España, ya que como sabes los informes del Banco de España, son esto "informes" y no tienen carácter vinculante (obligacional), ello es debido a que el único estamento que puede obligarles es un juez, bueno ellos internamente tienen el Defensor del Cliente o el SAC que si deben cumplir, pero esto es solo porque han aceptado voluntariamente este servicio vinculante. bien...... No te queda otra que irte a un abogado y que inste la demanda judicial contra la Caja Rural, es probable que el abogado, es habitual que lo hagan, remita una carta a la central de la Caja o mejor si le puedes indicar que la remita a la asesoría jurídica de Caja Rural y a su domicilio social (domicilio de la central de la entidad), estos cuando vean que vas en serio, es posible (repito solo posible, no es garantía de nada) que quieran llegar a un acuerdo sin necesidad de juicio, sin embargo llegados a este punto tu ya has perdido, porque de entrada un acuerdo extrajudicial suele suponer que ellos cumplirán (todo o parte) pero los gastos de abogados cada uno que se pague los suyos, por ello te digo que “de entrada ya has perdido”, es probable que “jueguen” a esto, que no es otra cosa que el “agotamiento” del cliente después de realizar muchos pasos y gestiones. Bien…. Si esto no funciona pues tendrás (tu abogado) que presentar la demanda judicial oportuna, y la justicia no es una ciencia exacta (no son matemáticas ni de coña) y sin ser una lotería como dicen muchos, no hay garantías de ganar el juicio, no obstante un juez “normal” suele ser una persona muy lista, extremadamente lista, sin embargo no puede ser un “entendido en todo”, por tanto se suele apoyar en los criterios de los técnicos del cada “gremio” y ¿Cuál es el “gremio” que mejor sabe y comprende de contratos bancarios? La respuesta es el Banco de España, consecuentemente, hay elevadas probabilidades de que de por bueno el informe y condene a la caja a cumplir con ello, peeeeeeeero ……. Y no me cansaré de repetirlo, esto no son matemáticas, entra dentro de las posibilidades de que el juez tenga otra opinión, no sé si las posibilidades son el 30%, el 20% o el 2%, ni idea, y puede ocurrir, y te digo esto porque si perdieses el juicio además de los gastos de tu abogado y procurador, tendrías que pagar los gastos del abogado y el procurador de la Caja Rural, vamos el negocio de “Roberto y las cabras”, es por todo ello que te recomiendo de nuevo la vía amistosa, esta vez a través de una carta de un abogado que tu contrates dirigida a la Asesoría Jurídica de dicha entidad financiera, porque esto te costará 4 perras y media, o 10 perras (es igual), pero a la que entres en juicios la cosa cambia, será para bien muy probablemente, pero repito podría ser para mal, no tengo la información suficiente para opinar, y además aunque la tuviera yo tampoco soy abogado para saber cómo opinan los jueces.
Para terminar con este rollo macabeo, te recomendaría que te busques un abogado mercantilista que en Las Palmas habrá unos cuantos, es una ciudad importante como para que tengan cabida profesionales de todo tipo, esto no es un tema complicado, tampoco (creo) hace falta que contrates al bufete Garrigues, Cuatrecases o Roca Junyent (no sé su equivalente en las Palmas) que la minuta puede ser de la leche, pero yo no iría al abogado de pueblo, no porque sea malo, normalmente dan un servicio mucho mejor y mas personalizado que los grandes bufetes con cientos de especialistas en todo, pero los abogados de despachos pequeños (repito no hace falta ir a un despacho de 200 abogados) son uno o dos y tanto hacen divorcios, como contratos de alquiler o demandas por deudas, un despacho que tenga un solo abogado especialista o mas o menos entendido en temas mercantiles, seguramente ya habrá ido a juicios con bancos o cajas de ahorro, y sabe como “encauzar la cuestión", a menudo la experiencia es estas cosas ayuda y mucho.
Para terminar yo aplicaría una máxima que suelen decir los abogados y es “vale mas un mal acuerdo, que un buen juicio”, con ello soy de la opinión que es mejor pagar al abogado y no llegar a la “media” lotería de un juez y su interpretación de la ley, y aceptar de la Caja una solución intermedia, que emperrarse en ganar el juicio y arriesgarse a que el juez dictamine en tu contra y te veas obligado a recurrir a la audiencia provincial de Las Palmas, porque mientras tanto vas pagando minutas de abogados, procuradores, sin saber si al final las recuperaras con la sentencia a tu favor y a la postre ir “tragando” con el suelo de las narices, a no ser que tú seas un don erre que erre, que en tu derecho estás y te importe un comino el dinero, y lo que deseas es tener la razón, como parece que hoy ya tienes.
Gracias por tus palabras, estas en lo cierto en lo que dices y son muchas cosas. Voy a intentar presentar la denuncia judicial yo mismo, con los concejos de un amigo mercantilista, estudie derecho en su momento y me puedo representar a pesar de no estar colegiado, ya le envié una carta tanto en la oficina como en la central, incluso me recibió la representante legal de la entidad, pero tengo claro que hasta que no vean una denuncia formal en los juzgados no van a mover un dedo. Como dices los juicios son inciertos, aunque en este caso tenga mucho a mi favor con la resolución del Banco de España y con lo mal que lo hicieron en la Caja Rural. El acuerdo que me vendría bien sería que me aceptasen la dación en pago y poder quitarme la condena de la hipoteca. Vamos a ver si puedo llevarles a una situación tan complicada que esa sea una opción válida para ellos pero me temo que es complicado. Esperemos sacar alguna victoria de esta lucha y sino por lo menos divertirme un poco sin que me cueste mucho. Siempre me gusto la historia de David contra Goliat.
Pues en este caso, adelante y suerte, y si me permites una recomendación adicional, dadas las circunstancias: Intenta pensar como si estuvieses desempeñando un encargo profesional de un tercero, no trabajas para ti mismo, no te conviene, intenta eliminar la "pasión" en el tema, procura pensar que harias para un cliente tuyo, actúa (y sé que es extremadamente difícil) como actuarias para un tercero, a partir de este momento tu no eres el afectado a estos efectos, trabajas para un señor que te pagará por tus servicios, que por una casualidad de la vida se llama como tu y vive en Las Palmas, nada .... casualidades de la vida.
Si pones pasión en el tema, y no actuas profesionalmente la puedes joder ¿porque cuando un abogado se divorcia no presenta su propia demanda, y pide que le represente un colega? Creo que sabes la respuesta.
Lo tendré en cuenta, intentaré mezclar la pasión dentro de mi propuesta profesional pero que no solo sea pasión, será mi primer caso como abogado, aunque lo estudie nunca lo ejercí, así que ante la falta de experiencia especifica pondré todo mi sentido común, lógica, razón y un poco de pasión. Ya se q en muchos casos esta no es una formula ganadora, pero también lo quiero ver todo esto como una experiencia y hacerlo a mi manera, siempre adaptándome para buscar un resultado positivo.
Asi que si unimos: pasión, implicación personal, inexperiencia y que nos enfrentamos a un caso que con independencia de la respuesta afirmativa del Banco de España, ningún juez se a atrevido a poner una sentencia en contra de los bancos, las probabilidades ya no juegan tanto a mi favor, pero también se hace el reto mas interesante.
Si se han atrevido los jueces, mira en los swaps (COBERTURAS DE TIPOS DE INTERÉS) en la pagina de "noclip.es", hay mas sentencias faborables a los demandantes (clientes) que a favor de bancos y cajas de ahorro, y como mínimo dos sentencias que me he leido y que han resultado favorables a un banco (con logotipo de color rojo) en mi modesta opinión, y tal vez imputable a la falta de experiencia en estos contratos tan complejos, esta planteada bastante mal, tal vez estoy en error, por la sentencia no siempre detalla todos los argumentos de las partes, pero como no habla de ellos yo así, repito ral vez erroneamente, lo entiendo por el texto de las sentencias, que está colgada de la web "noclip.es", no veo alusión a temas MiFID de protección del consumidor ni observo "error en el consentiento" que en las posteriores sentencias contra otras entidades han sido la base de la condena, confirmada en varios casos por audiencias provinciales y son ya firmes sin posibilidad de recursos.
Miraré con calma esta página q se ve q tiene cosas interesantes, pero a lo que me refiero es que no he visto ninguna sentencia en contra de los bancos en el tema concreto de la clausula suelo, si conocía la sentencias a favor en los casos de los swaps y de las tarjetas de créditos,lo cual son pasos muy importantes, pero creo que sigue sin existir ninguna sentecia a favor del demandante en referencia a la clausula suelo, mi demanda la basaré en "error en el consentimiento motivado por la falta de transpariencia, el Banco de España lo pone bastante claro en su resolución a la demanda que les presente: "Este Servicio considera que la Entidad reclamada se apartó de las buenas prácticas financieras, al no acreditar que hubiera informado al reclamante con la suficiente antelación a la firma del contrato de préstamo, sobre la controvertida cláusula “suelo”, faltando a la transparencia debida hacia su cliente."
Por otra parte en lo que pones de que te quiten el suelo a que acepten por las buenas una dación en pago... me parece que va un mundo al menos si de momento sigues al día de los pagos.