Vivienda VPO venta del Banco!

No tengo mucha idea del tema pero supongo que algún requisito te pondrán si es de VPO si en un futuro quieres venderla.

Aquí parece que hay información: http://www.gobcan.es/vivienda/rdvpc/faqs/ListarFaqs.do?index=1

Mucho ojo con esto, es delicado .... hay que ver el expediente de tal VPO, y si no se tiene hay que localizarlo, normalmente se puede, sin embargo este tipo de viviendas pueden haber tenido subvenciones, pueden estar ya prescritas o existir la necesidad de descalificarlas, que puede suponer la devolución de tales ayudas o subvenciones ...... evidentemente el antiguo propietario no las va a devolver, suficiente tiene ya con haber perdido la casa, y el banco ???? pues no es un especialista en vivienda y además "se va a cubrir las espaldas" ..... es más, el banco ni siquiera es el propietario, es una filial y Servi Habitat no es una sociedad totalmente propiedad de Caixa Bank, vendieron una parte a un fondo de inversión, la mayoría (el 51% de la propiedad)  http://www.elmundo.es/elmundo/2013/09/26/suvivienda/1380221896.html  .... te van a vender la finca como "cuerpo cierto" (lo hacen así todos los bancos) que en lenguaje llano significa que con independencia de los metros de la escritura y registro, compras lo que hay y no puedes reclamar si no cuadra .... 

Entonces ¿no hay que comprar viviendas de bancos? claro que se puede, no obstante hay que tomar las precauciones adecuadas, asesorarse (tal como haces ahora) y ya desde el mismo contrato de reserva o de arras, tener en cuenta los problemas y sus soluciones, de esta manera te garantizas mucho tu posición, una vez firmado el contrato es complicado, si antes de pactan las cosas, no suele haber ningún problema. Recuerda que el banco tiene la propiedad de essta finca, no por voluntad, sino porque alguien "se la endosó" al no poder pagar la hipoteca, por tanto ni son especialistas en "ladrillo", ni en su papeleo, pero hay una ventaja, como lo tienen y no lo quieren (ni lo quisieron tener nunca), su horizonte es venderlo cuanto antes, por tanto si, los pactos se pueden hacer sin mucho problema....

¿Me permites que te mande un mensaje privado a través de Rankia? No tienes que hacer nada, solo decir si o no, y recibirás el mensaje en tu mail, bueno como eres nuevo, tal vez te caiga en spam, solo es cuestión de revisar también ahí. 

Muchas gracias por sus respuestas! les cuento hoy me he puesto en contacto con el Instituto Canario de la Vivienda (pensando que no me darian información por telefono) les comente la situación de la vivienda, me solicitaron el Nº de expediente que aparece en la nota simpley me confirmaron que la vievienda esta bajo el "Regimen Especial En Arrendamientos a Diez Años" hasta el 2020 y bajo ningun concepto se puede VENDER. Frente a nuestra sorpresa llamé al Director de la entidad que me dijo en su momento que no habria ningun problema en comprarla y tambien se quedo "sorpendido".. que se pondria en contacto con Servihabitat y me llamaria...nadie ha llamado...pues eso, es legal?? pueden hacer eso por la cara pasando del regimen a la cual esta regida la vivienda, me entregaron el contrato de reserva para ingresar 1500€ y reservarla y "nadie" tanto de la entidad como de la inmboliaria sabia de la situacion de la vivienda??...flipante!

ver 6. 

De alguna forma se podrá vender, cosa distinta es que los requisitos sean tan duros que lo haga inviable (durante unos años), ya que si una casa no pudiera vender, no serviría como garantía de una hipoteca. Por ejemplo ahora recuerdo un convennio de protección de esos, por el cual si se ponía a la venta, al margen de tener que devolver todas las ayudas, con sus correspondientes intereses, era el ayuntamiento que tenia derecho a adquirirla para luego volver a asignarla a quien por sus ingresos tuviera derecho a ello, y no a cualquier precio, sino al modulo tasado para la misma. 

Como te indiqué, a veces el que vende esto, tiene la información que de dan y no hay más, no obstante de entregar la reserva, a la hora de ir a notario, hubiera sido éste el que os hubiera advertido de la imposibilidad, y no se hubiera formalizado, y tu a iniciar una reclamación formal (escrita) para recuperar los 1.500 €, no los ibas a perder, pero rápido, rápido, más bien no. 

Hará unos 6 meses oferté en Altamira (Santander), pero en la misma puse un par de condiciones, una era condicionado a la cédula en vigor, y la otra a cierta documentación del ascensor, que supongo que estaría bien, pero lo habian "encastado" en el agujero de escalera y todo aquello no parecía muy normal, aunque en fincas viejas, a menudo hay que poner el ascensor dónde se puede, que para nada significa ilegalidad .... bien, pues todavía estoy esperando, al parecer tienen que renovar la cédula al estar caducada.

En otra ocasión y esta es para reír un ratito ..... te la pongo en otro post. 

Veo una vivienda en Barcelona, en pleno Eixample (el dret) ... si señor, buena zona, estaba casi llegando a Glòries, pero sigue siendo Eixample, y más con la previsión (en aquel momento, ya que ahora ya están construyendo) del soterramiento del “Nus de la Trinitat”, la zona va a quedar de lujo, con un parque inmenso, un montón y medio de metros cuadrados de parque a unos 300 ó 400 metros del piso, eso un lujo …….

Empezamos mal con la web, según ella al lado de Plaça Catalunya (según el plano), y te aseguro que al lado, lado, no es ni de coña, pero bueno, sería un error, todos los tenemos!!!!!

La segunda cosa curiosa es que indican primer piso, en aquella zona un primero es en realidad un segundo en altura, porque son bajos y entresuelo o principal, bien, bien, un segundo, no está mal ……

El precio no era ninguna ganga, pero tal vez una oferta a un 10% a la baja, si la aceptasen, se podría comprar, siempre y cuando la reforma a realizar no fuera muy importante.

Acordamos con el API, y nos presentamos ahí hora y media antes, nos fuimos a desayunar a un bar, pasear, tomar café en otro, mas que nada para conocer el tipo de gente que ahí reside, conozco la zona, pero digamos que en todas partes varian algo en un par de calles a derecho o izquierda ……….. muy bien, perfecto, la zona buena y las gentes también ……

Llega el API, entramos, subimos 5 escalones, y abre una puerta ….. a ver, a ver ¿no era un primero? Si… bueno más o menos, en lugar de 15 escalones son 6 ¿todo esto que se ahorra? Oiiiiiiiigaaaaaaa ¿no me estará usted endosando una portería reciclada a xxxxxx miles de euros? Bueno si, pero estña muy bien ….

Pues cojonudo, una portería reciclada a casi 2.500 € m2 …..

Ya que estamos, pues “pa dentro” … total ya hemos perdido la mañana ¡!!!!

Lugar oscuro, sucio ¿y la ventilación? Si, si …. Espere ……. Llegamos al salón y un ventanal entero, toda la pared, que daba a un patio interior de unos 4 x 4 metros, con una pared del edificio vecino, que ni para jugar a frontón, porque por altura si al frontón, a la pelota vasca o squash (si se quiere) pero por profundidad, pues no ………………

Oiga API de las narices ¿tiene cédula de habitabilidad? Pues no lo sé ……… vamos bien caballero …. No lo sabe ¿sin ventilación en las habitaciones, como vamos a conseguirla? Y nos sale con una idea “digna de una mente privilegiada”  

Señor, si convierte esto en un loft, que está muy de moda, tendrá ventilación en todo el piso (eso de piso supongo que era una forma de calificarlo, no una realidad), con lo cual ningún problema para la cédula …. y se puede negociar el precio, inmobiliaria caja cerillas, suele aceptar ofertas ¡!!!!

Váyase al cuerno Sr. API …..

"Váyase al cuerno Sr. API"

jajajajja, esto es muy bueno Petersen, que lo sepas.

Yo creo que lo de cuerno no es bueno, lo sensacional es lo de "convierta usted esto en un loft"....