¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?

Si, también opero con CFDs, acciones y ando metido en más cosillas (estoy diversificado).
Tengo claro de que los precios de los alquileres y de los inmuebles pueden bajar muchisimo pero te sigo diciendo que el apalacamiento (financiación) vale la pena. Me estás comparando apalancamiento en mercados bursatiles (trading) frente a inversión inmobiliaria, hay un avismo, y sobretodo para mí que soy mediocre operando en bolsa ^^
Hay algo que has dicho y has dado en el clavo, buscamos distorsiones en el mercado, de 100 inmuebles que habremos visto, 3 nos han interesado (per < 10). ¿No lo ves bien?

El apalancamiento financiero puede o no puede tener que ver con el trading, son dos cosas diferentes. Puedes operar con DFDs sin hacer trading.

Evidentemente si eres capaz de "olfatear" las oportunidades de mercado.(que por cierto yo he visto 3 o 4 en mi vida, y siempre se las ha quedado el portero, el cuañdo del del banco, o el primo hermano del de la tienda de abajo que conocía el asunto). Vengo a decirte que raro es ver una oportunidad de mercado -real- colgada de un cartel en una inmobiliaria., no obstante si logras esos "chollos", por supuesto que lo veo bien.

Ya te digo que yo no veo el negocio nada nada claro, pero puedo estar perfectamente equivocado.

Suerte!

y no podría ser que la distorsión del mercado, si alguien te paga 450 euros por una vivienda que compras por 70.000, consiste en que la vivienda vale más de 70.000?

Los Españoles somos tendentes a la ley del péndulo, o nos pasamos o nos quedamos cortos. Siempre ha sido así.

En su día los pisos no valían lo que se pagaba por ellos, y hoy día valen menos de lo que puede considerarse como normal. Esta distorsión viene marcada por un exceso de oferta y una carencia de liquidez en los adquirentes, que hacen que los pocos que pueden comprar, están en una posición de dominio sobre el resto, que sencillamente, no puede comprar por que no le financian y se ven abocados al alquiler, como única forma de vivir.

Con el tiempo, este desequilibrio se corregirá de una forma natural y los españoles volverán a comprar viviendas de forma regular. Nuestra cultura es de propiedad, y quien no compra a día de hoy es o por que no puede, o por que tiene miedo con el futuro, cosa totalmente normal y entendible con la que está cayendo, pero el mercado de la vivienda, con el tiempo se autoregulará, quizás no en tres ni cinco años, pero dentro de quince años, la vivienda seguirá siendo lo que siempre ha sido.

No olvidemos que la vivienda, después de comer y la educación, es un producto de primera necesidad para todos.

las inmobiliarias, las pocas que a día de hoy sobreviven, (no hablo de intermediarios inmobiliarios), están en una situación muy complicada, muchas de ellas necesitan liquidez y SI que hay chollos en el mercado, aunque quizás no de forma generalizada, y cuesta encontrarlos, pero haberlos... hailos.

Igualmente hay propietarios en la misma situación, quizás no de forma generalizada, y dependiendo de las zonas, pero hay gente que no puede vender su vivienda, y NECESITA venderla, que está ofertando verdaderos chollos en la segunda mano.

"hoy día valen menos de lo que puede considerarse como normal". En absoluto estoy de acuerdo con esta afirmación tuya. De hecho creo que los pisos siguen estando caros. Mira los sueldos medios, mira la presión a la baja en ellos y deduce que por pura lógica tiene que seguir bajando. Lo dicen todos los actores que están metidos en el fregao.

La carencia de liquidez, precisamente se te puede volver en tu contra como propietario. Si hay carencia de liquidez ¿a quién le alquilarás tu piso?. Si encuentras a un inquilino documentalmente solvente y serio ¿crees que vas a cascarle un sobreprecio?, cuando él sabe que está -y me parece muy bien- en una posición de fuerza cojonuda. ¿lo ves?. Esto me recuerda al personal que compraba bolsa cuando el ibex estaba a 14.000 puntos por que venía de 16.000. Aquí hay mucha tela que cortar.

"Nuestra cultura es de propiedad" Era, ya no. El prototipo de estar toda la vida en el terruño eso cada vez está más complicado. Movilidad geográfica, ir y venir de un sitio a otro, profesionales que hoy están en Andalucía, mañana y Madrid y pasado en Extremadura (estoy casado con una de ellas) familiares que están destinados aquí o en otro sitio. El sistema social está cambiando, y lo que cambiará. Amén de que hay mucho escarmentado (algunos me lo dicen) que no comprarían nuevamente ni a la de tres.

Añade a esto la vorágine recaudatoria de las administraciones para los que tienen un piso. Te puedo hablar de viviendas y provincias que han suplicado el ibi en 5-6 años.

Te puedo decir que yo no compro y puedo hacerlo, y no tengo ni el más mínimo interés en tener una escritura de una vivienda. Ni la quiero ni me interesa ni me preocupa eso. Si me preocupa tener el riñón cubierto, pero tener una remesa de ladrillos y un wc mío sinceramente no.

Está todo muy cambiante, todos los sectores reconocen que el ladrillo fue un buen negocio pero se acabó. Repetirse dos veces una misma burbuja creo que históricamente no ha sucedido, y la sociedad está cada vez más cambiante.

Nuestros padres tenían un trabajo fijo durante 40 años, se casaban con 23 y tenían 2.3 hijos..., eso se acabó y creo que hay que saber ver esas cosas.

Evidentemente puedo estar equivocado, pero yo lo veo así.

El problema es que lo que hoy es chollo, mañana no lo es.

Te puedo dar un ejemplo curioso. Plaza de parking en sitio de costa 35.000 en época de burbuja, bajaron a 30.000 y muchos pensaron que era un chollo. Compraron. Las vacías bajaron a 26.000 y algunos compraron, luego a 22.000 y ahora están en 18.000. Las mismas. La canción se repite todos los veranos (es gracioso tengo que reconocerlo). "esto ya no puede bajar más, imposible, de aquí no me apeo". El año que viene te apuesto un gallifante que están a 15.000. Te puedo decir provincia y sitio.

A 26.000 eran un chollo, y ahora están a 18.000. Tengo otro ejemplo de un familiar que quiere vender empezo en la época ladrillera por 76 kilos, va por 35 y ni preguntan y es buen sitio.

Sinceramente, hoy por hoy enterrar tu futuro en ladrillos no lo veo, y plantearlo desde la óptica de inversión tampoco.

Eso si, mucha suerte y créeme que me alegraré de que te marche todo bien.

Saludos!

la plaza de garaje no es un artículo de primera necesidad, la vivienda si.

Hay bancos que están vendiendo viviendas entre 25.000 y 40.000 euros, si tu crees que todavía hay recorrido a la baja, puede ser, pero yo creo que bajarán poco más.

y a medio plazo superarán esos precios.

Personalmente prefiero tener mi dinero en una vivienda que dejárselo a los bancos para que lo manejen. Mi padre decía que el dinero en el banco está muy mal, y yo 30 años después estoy de acuerdo. El dinero en el banco solamente beneficia a uno EL BANCO, y en los próximos diez años, creo que el que pagará los platos rotos de todo el festival que nos hemos dado, será el pequeño ahorrador, tu y yo.... por un motivo sencillo, es el único que con su aportación puede hacerlo. Grandes fortunas y empresarios tienen asesores jurídicos y financieros para que no les toque la china de pagar los platos rotos.

Si tu crees que el dinero está mejor en productos financieros, adelante, no seré yo quien te quite la idea, el tiempo dirá quien tiene la razón. yo, como pequeño ahorrador, cada vez que me he puesto en manos de expertos financieros, el resultado ha sido siempre el mismo pasar el dinero de mi cuenta a la suya, por ello no meto mi dinero en algo que no pueda controlar directamente en el mayor grado posible.

como siempre, una simple opinión personal, que no tiene por que ser la correcta.

Como persona totalmente lega en finanzas, yo tampoco veo comprar en bolsa con un IBEX a 16.000, ni a 14.000, ni a 12.000, pero si a 7500.

Lo que ocurre es que en bolsa, "la banca siempre gana", y a la larga, ganan dinero los que disponen de información privilegiada, por ello, habiendo ganado y perdido dinero en bolsa, en un momento determinado, tomé la decisión de no jugar más.

Algunos en el 2.006, en referencia al precio de la vivienda veíamos claramente que estábamos "perdiendo la cabeza", aunque como siempre, no teníamos una certeza absoluta de ello. A día de hoy yo veo que hay precios muy atractivos en algunos activos, y que es un lugar seguro para invertir, mucho más que la bolsa, por su puesto más que los depósitos y fondos, ¿que si los pisos pueden bajar? con los precios que hay, creo que no mucho más, y pienso que en términos inmobiliarios, estamos rondando los 7500 puntos del IBEX....

Los negocios se basan en eso, comprar cuando está barato y vender cuando está caro, así de simple, cada cual, que mida sus tiempos.