Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
Hola a todos.
Hay una forma muy popular aqui en EEUU de ganar dinero en Bienes Raices sin poner un solo centavo de sus bolsillos Y se llama Wholesaling.
La estrategia es casi en un 90% dominada por los brokers de bienes raices ya que ellos tienen acceso a los lockbox y los MLS, pero si usted no tiene la licencia de agente inmobiliario no es problema.
La idea es bastante simple.
Supongamos que una casa en distressed cotiza en 100 mil dolares Y las casas en esa zona cotizan en 150K Y usted habla con el dueno de esa propiedad (puede ser un banco o un mortgage banker, dueno de la casa que enfrenta un despojo o un note investor) Y negocia bajar el precio de 100K a 70K argumentando costos de reparaciones (cosa que es muy factible, favor de leer mi post titulado flipping). Pues lo que el wholesaler lo que hace es que firma un contrato de compra que se llama assignment contract. (Es crucial que el contrato tenga esa palabrita)
E imediatamente usted se lo revende a un inversionista o flipper por 80K, ganandose en la transaccion unos 10,000 dolares. Un senor precisamente de espana a quien conozco y quien ha sido como un mentor para mi desde que entre a esta industria vive precisamente de hacer wholesales. El tiene una fila de inversionistas Venezolanos locos por comprar propiedades distressed en zonas con demandas. El hizo assigment contract a 2 departamentos en la zona de Fontaibleau de Miami por un valor de 50K cada una. En esa zona se esta vendiendo en 125 mil, pero esos dos partamentos estaban en mal estado. El se los vendio a un inversionista Venezolano por 70K ganandose 40K de profit en ambas propiedades mas o menos en 1 semana. Luego el Inversionista (flipper) venezolano les metio unos 13 mil dolares a cada propiedad y la revendio en 110 mil.
Es crucial tener la licencia de bienes raices o al menos tener un buen broker a tu lado. Como he dicho antes, aqui la licencia de bienes raices son solo 75 horas de clases y 450 dolares. Tambien es crucial desarrollar relaciones profesionales con muchos flippers. Lo ultimo que un wholesaler quiere es tener que comprar realmente la casa.
El problema es encontrar esas propiedades si no se es un agente inmobiliario. (por eso saque la licencia)
Un wholesaler nuevo deberia promediar unos 3000 a 5000 por wholesale. Un Wholesaler con experiencia deberia promediar un profit de 10,000 a 20,000 por wholesale que venda.
Aqui hay miles de personas dentro de la industria que viven de esto o han hecho esto alguna que otra ves. Es una estrategia extremadamente popular.