Donacion o prestamo

Queremos regalar a nustras hijas un importe para ayudarles a comprar su vivienda habitual, y tenemos varias dudas :

-Hay algun importe que no sea controlado por Hacienda, porque hemos leido que el límite establecido por Hacienda para estas transferencias bancarias entre familiares es de 10.000 euros; es eso asi ?

-SI hicieramos una donacion sabemos que el donatario ( nuestras hijas ) son las que tienen que pagar el impuesto

-SI la donacion es para la futura compra de una vivienda, una amiga nos ha dicho que la cantidad esta exenta, pero si esta no se hara efectiva hasta dentro de 2 años tambien es lo mismo ? 

-SI estamos en cataluña ue dice la ley al respecto?

Estamos un poco liados con todo lo que nos han dicho

Alguien  nos puede ayudar ?

La donación de padres a hijos para la primera compra de la vivienda habitual está bonificada en un 95% con un límite de 60.000 euros (120k en caso de discapacidad)Pagarás prácticamente nada aunque tendrás que liquidar el impuesto. Obligación de  escriturar la donación en notario. Ese será el gasto a considerar. 
Un préstamo no lo puedes dejar ahí para la eternidad, en algún momento tendrás que probar la devolución y amortizarlo.  Si no comprará la vivienda ahora puedes hacer un préstamo y después cancelarlo por donación. El documento de préstamo tienes que hacerlo bien. Importante indicar que el préstamo es a interes 0.  Tienes que formalizarlo mediante el modelo 600. Está sujeto aunque exento. 

Entiendo que es lo mejor una donacion que un prestamo entonces, no ?

Pero si el importe que les donamos les sirve para compra vivienda que escrituraran en 2 años, ya que ahora les piden es un pago a cuenta y la donacion seria para el pago acuenta ; tambien les sirve igual ?

Y el orden cual es : transferencia/ pagar impuesto/ ir al notario a escriturar la donacion?

Saludos

Lo mejor es pactar fecha con el notario, transferencia, firmar con los justificantes de transferencia y liquidar el ISD en los siguientes 30 días. 

Pero si es una donacion para ayudar a la compra de una vivienda hay bonificacion? Y si el contrato de compra de la vivienda no se hara en 2 años porque ahora solo hacen un pago acuenta de la futura compra, eso tambien tiene bonificacion?

Y si el importe como viene la mitad de la madre y la mitad del padre si cada importe no llega a los 10000 , no se puede hacer si declarar nada ? 

https://www.elconfidencial.com/mercados/finanzas-personales/2025-03-05/hacienda-donaciones-cantidad-maxima-puedes-dar-hijo-sin-pagar-irpf-renta-1qrt_4079605/#:~:text=El%20procedimiento%20para%20donar%20dinero,Agencia%20Tributaria%20puede%20solicitar%20explicaciones.

Nota:
 IVA:  tributará al 10 por ciento la entrega de las viviendas, garajes y trasteros anexos a las mismas, así como los pagos anticipados efectuados respecto de la entrega de tales bienes, en las condiciones señaladas.

Diferrencis entre spsgo a cuenta (= "señal") y contrato de arras https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=0739557e-3fe4-4132-86e0-d81615319ccd

No existe cantidad alguna que hacienda reconozca como “no donación”. A partir de ahí, cuanto menor sea la cantidad menos probable la intervención de hacienda. 10.000 euros? Yo no lo haría. 

Esto no nos aclara el tema ni las dudas que tenemos

Saludos

Ya saben que tributara al 10% la compra pero lo que estamos preguntando es otra cosa :

Queremos regalar a nustras hijas un importe para ayudarles a comprar su vivienda habitual, y tenemos varias dudas :

-Hay algun importe que no sea controlado por Hacienda, porque hemos leido que el límite establecido por Hacienda para estas transferencias bancarias entre familiares es de 10.000 euros; es eso asi ?

-SI hicieramos una donacion sabemos que el donatario ( nuestras hijas ) son las que tienen que pagar el impuesto

-SI la donacion es para la futura compra de una vivienda, una amiga nos ha dicho que la cantidad esta exenta, pero si esta no se hara efectiva hasta dentro de 2 años tambien es lo mismo ? 

-SI estamos en cataluña ue dice la ley al respecto?

-Y si el importe como viene la mitad de la madre y la mitad del padre si cada importe no llega a los 10000 , no se puede hacer si declarar nada ? 
 

Rucko, pero si la donacion es para ayudar a la compra de una vivienda hay bonificacion en cataluña ? Y si el contrato de compra de la vivienda no se hara en 2 años porque ahora solo hacen un pago acuenta de la futura compra, eso tambien tiene bonificacion?

Entendemos que no existe cantidad alguna que hacienda reconozca como “no donación”, pero como las cantaidades vendran por 2 lados distintos y cada una de ellas no llega a los 10000, por eso preguntamos.

Esperamos tu ayuda

Gracias

Lo de los 10000 euros no existe. Son bulos de la prensa. Le haces la donación en escritura, podéis hacerlo en una única escritura los dos. Incluye en la escritura que es para el pago del anticipo de la compra de la vivienda. Plazo para construir tres años, plazo para mudarse un año más. 
Si no te gusta, haces un préstamo, liquidas el modelo 600 y cuando compre lo cancelas contra una donación por compra de vivienda.