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Declaracion de la renta, después de dación en pago.

3 respuestas
Declaracion de la renta, después de dación en pago.
Declaracion de la renta, después de dación en pago.
#1

Declaracion de la renta, después de dación en pago.

Hola, les cuento, en 2007 mi novia y yo compramos una casa, en pleno bum inmobiliario, fuimos engañados por una financiera que le sacó a un banco 182 000 euros para que comprasemos una casa que se escrituró por 130 000 euros, los 50 000 restantes se los repartieron asi: 40 000 entre los gastos de compra-venta, la financiera, la inmobiliaria y la gestoria y 10 0000 que se nos dió para pagar lo que nos quedaba de nuestro coche y la habitación del niño, bien, dos años después, ante la aplastante subida del euribor y las pésimas condiciones que teniamos de préstamos, nos vimos obligados a entregar la casa en concepto de dación en pago, en esa fecha seguiamos debiendo los 182 000 euros ya que solo habiamos estado pagando intereses, así que el banco se quedó con nuestra casa a cambio de anularnos el préstamo.

Cuatro meses despúes y esta vez con más experiencia, pedimos un préstamos a otro banco y compramos una casa mucho más económica y con unas condiciones correctas, casa donde vivimos ahora.

Ahora en el borrador de la declaración de la renta se nos pide que paguemos 600€ entre los dos y que aclaremos lo que pasó con la primera casa, no sabemos si confirmar el borrador y ya está o si explicar todo ya que me pedirán justificantes de esos 40 000 euros y como podrán inmaginar, ni la financiera, ni nadie nos dió justificantes del dinero que cobraron, así que nos tocará pagara a nosotros por un dinero que no hemos recibido.

¿Qué podemos hacer?

Gracias

#2

Re: Declaracion de la renta, después de dación en pago.

Desde el máximo respeto, pues ilusiones/ambiciones aparte, considero que no sois más que las víctimas de toda esta estafa, pero...
La burbuja inmobiliaria empezó a pinchar en España (y de forma visible, por cierto), el 18 de abril de 2007, miercoles. El crash de Astroc (el astrocpicio, que dijeron algunos). Así que lo de "pleno bum"...

Por la primera vivienda, teneis una situación fiscal peliaguda.
Habeis alterado la composición del patrimonio, y habeis obtenido por la transmisión de la misma un importe equivalente a la condonación de la deuda, 182.000 euros.

Eso es el precio de venta. Falta saber el precio de compra, que será el que podais demostrar. Por defecto, el valor de escritura, actualizado por coeficientes. Por la diferencia, toca tributar por la ganancia patrimonial al 18 %.

Eso puede ser un palo muy gordo. Así que ya puedes ir consiguiendo los justificantes necesarios, si es que la financiera, la gestoria y la inmobiliaria aun existen. Si es necesario denuncia judicial, no lo dudes. Y denuncia a la AEAT, también. La obligación de expedir factura es por mandato legal. Después de toda la broma, creo que no es cuestión que encima os toque pagar 7.000 euros de ganancia patrimonial.

En todo caso, aun disponiendo de facturas, quizás la AEAT no considera justificados unos gastos de financiación de 40.000 euros para una financiación total de 130.000. No guarda ninguna proporción razonable. Y puede que no sean deducibles.

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#3

Re: Declaracion de la renta, después de dación en pago.

El 18% o el 21%?
gracias.

#4

Re: Declaracion de la renta, después de dación en pago.

Si la dación fue en 2009 el 18%, si fue a partir del 01.01.2010 el 19% para los primeros 6.000 euros y el 21% para el exceso.

Saludos.

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