Extinción de condominio, gastos e impuestos

No me desenvuelvo habitualmente en estas batallas, así que pido la opinión de algún sabio de los que pasan por aquí.

Dos hermanos se adjudican en herencia el pleno dominio de una vivienda. Uno adquiere cuatro séptimas partes y el otro tres séptimas partes.

Pasados unos meses y en el mismo año deciden deshacerse de medias y calcetines y el que tiene la mayor parte se queda con todo.

Se acude a la notaría y se firma la escritura de extinción de condominio. La notaría se ofrece para ocuparse de todo (liquidación del impuesto, presentación y tramitación ante el Registro de la Propiedad).

Además de los aranceles correspondientes le soplan al adquirente la módica cantidad de 120 € más el IVA correspondiente en concepto de gastos de gestión, bajo el consabido truco de no advertirle de que eso lo puede hacer él mismo o se lo puede encargar a otro.

Realizados los trámites se entrega la documentación al adquirente, con la liquidación de los gastos y entrega del sobrante de la provisión de fondos.

Al repasar la liquidación de gastos se observa lo siguiente:

El valor de la vivienda es de 38.000 €. Es el mismo valor de adquisición de la herencia.

Se presentó liquidación ante la Administración Tributaria por ITP sobre las tres séptimas partes adquiridas al 8%.

38.000 / 7 x 3 = 16.285,71
16.285,71 x 8 / 100 = 1.302,94. Se observa un pequeño error de cálculo.

Al mismo tiempo se presenta liquidación por AJD sobre el valor de la vivienda al 1,20%.

38.000 x 1,20 / 100 = 456,00

Resultado: 1.758,94 eurazos para EL FISCO.

En la escritura el notario redacta lo siguiente:

"SEXTO.- BENEFICIOS FISCALES.- A efectos fiscales SOLICITAN la no sujeción al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, conforme a lo dispuesto en el artículo 7 B del Real Decreto Legislativo 1/1993,de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Se liquida por ACTOS JURÍDICOS la extinción de condominio, sin perjuicio de la liquidación que corresponda por el exceso de adjudicación".

Se ha consultado a la notaría el motivo de esta doble imposición y del hecho de pagar dos veces por lo mismo y la respuesta recibida es que la liquidación del impuesto es correcta.

Podría llegar a entender que la Administración Tributaria a posteriori considerase que se debe tributar por ITP, pero ¿por los dos al mismo tiempo?

PREGUNTA: ¿Se han columpiado a lo grande en la notaría o me estoy volviendo paranoico?

Aparentemente se han columpiado. Si realmente es una extinción de condominio, no tributa por ITP sino por AJD.
En todo caso, la notaría debe adjuntar a su liquidación los justificantes de todos los tributos satisfechos. Con ellos, si procede, se podrá solicitar la devolución de lo indebidamente tributado.
En cuanto a los aranceles y liquidaciones de algunas notarías, puedes ver este hilo (muy reciente):
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2655876-arancel-notarial-2-f-para-cancelacion-hipoteca

En cuanto a los aranceles y la liquidación no hay nada que objetar. Respecto a los impuestos pagados en ello estamos para solicitar la devolución de lo que consideramos un exceso.

Es que para meterse en ese jardín se hubiera hecho una compraventa y se habrían ahorrado cuatrocientos y poco euros. No se por donde responderá el fisco, que esa es otra, pero cuesta entenderlo.

Lo mejor es que leas con detenimiento la escritura para asegurarte de que realmente es una extinción de condominio. Tiene que decirlo expresamente, y la parte que se queda con la vivienda tiene que compensar económicamente a la otra, según tus números tendría que pagarle 16.285,71 y así debería constar.

Así es.

Pues, si así es, aparte de solicitar la debida devolución, no estaría de más la correspondiente reclamación ante la notaría.

Por lo que yo recuerdo las extinciones de condominio no tributan por ITP sino por AJD. Ojo, solo los copropietarios, como parece ser este caso.

Jejeje... Vaya gestor ese notario o sus pasantes, aunque si te consuela te diré que he visto burradas mayores.

Efectivamente la operación va o por la modalidad TPO o por AJD, en este caso iría por AJD pues la totalidad de participaciones acaba en un solo acto en manos de una persona (hay STS que lo aclara totalmente el tema).

En este sentido te sugiero hacer lo propuesto por Juan Lackland y anotar a ese notario en la lista negra de "gestores en los que no confiar".

Muchas gracias a todos.

Tengo una resolución por la que el Fisco reconoce como indebido el ingreso de 456 € en concepto de AJD y procede a su devolución.

Se había pedido en primer lugar de devolución del pago realizado por ITP, pero ha sido desestimada porque los hermanos conservan una plaza de garaje en proindiviso y no admiten disoluciones parciales de comunidades de bienes. Dudosa interpretación de la ley, pero en fin, supongo que no siempre se consigue el triunfo completo.

MUCHAS GRACIAS A TODOS POR VUESTRA COLABORACIÓN.

https://www.youtube.com/watch?v=sF2nQYAOeB0

De nada, para eso estamos ;)

Voy a hacer un poco de abogado del diablo; el 1062 del CC es claro, habla de que se adjudica a UNO, no admite que quede en manos de varios...

A uno a veces le da por buscarle cinco patas al gato, pero el gato dice que no:

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?Consulta=V0822-14

Y ya se sabe que para el que no quiere caldo siempre hay dos tazas:

http://www.notariosyregistradores.com/ACTUALIDAD%20FISCAL/CASOS-CONCRETOS/2013-disolucion-parcial-comunidad.htm

¿El garaje forma parte de la vivienda en la misma escritura? Si no es así, quizás se podría ganar.

Da igual, aquí el problema es que los comuneros no se reducen a uno por lo que da a entender Marco Porcio Catón, con lo que no va a ir por AJD en ningún caso...

Bueno, habría que estudiar si cabe la posibilidad de plantearlo como dos condominios diferentes.