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La encerrona que yo había supuesto, es que en el caso de que yo me adjudicase la vivienda y pretendiera pagarle a la prestamista, ella no se dejaría localizar para que yo le pudiera pagar e instaría subasta quitándome la finca. Pero, claro, supongo que yo puedo consignar el dinero de la prestamista en el juzgado. En éstos vericuetos me pierdo.

Siiii??? Porque lo dices? El caso es que se me ha olvidado comentar que puse en google el nombre de la prestamista y aparece como prestamista estafadora.

Continuo redactando.

Llamo al juzgado por si hubiera salido una subasta previa por la hipoteca y me dicen que no, que está suspendida temporalmente, ya que la parte no ha instado la subasta. Como que no ha instado la subasta si hay emitida Certificación de Cargas? Yo creía que una vez emitida dicha Certificación la subasta seguía su curso.

Esa hipoteca de prestamista es una encerrona. Y además es falsa. Te lo digo así, a ciegas, no me hace falta ni ver el expediente.

Subasta judicial:

Es una disolución de condominio. Son 6 titulares por herencia. Bién, pués sobre el 15 % de una de las partes pesa una hipoteca a favor de una prestamista.

Me choca que dicha hipoteca a favor de la prestamista tiene emitida Certificación de Cargas y el expediente es del 2014. Llamo al juzgado

A mí me aparece esa pestaña, incluso en el móvil.
Y "privativo" es por oposición a "común", como los elementos comunes (terraza, jardín, etc...) de una comunidad de propietarios en división horizontal.
Saludos,

Cuando se dice que alguien tiene:

pleno dominio con carácter privativo.

No entiendo bien la matización del carácter privativo, ya que si dice que tiene el pleno dominio, pues ya está claro, no?

El botón que dices dejó de aparecer hace unos dias. Pero, si a nadie mas le pasa, pués será cosa de mi móvil.

¿No ves arriba a la derecha un botón gris en el que pone "Añadir comentario"?

Yo lo veo justo antes del primer comentario de la página.

No sé si es cosa mia solo, pero no puedo hacer ningún comentario sin enlazarlo al de alguno de vosotros. Es decir, antes me aparecia una pestaña arriba, que ponía: Enviar comentario, pues ahora no. Solo puedo enviar comentario si le doy a Responder de algún comentario vuestro.

Hola, estamos interesados en un inmueble, y resulta que este inmueble está gravado con una hipoteca inicial, en poder del SAREB (banco malo) actualmente, y posteriormente tiene tres anotaciones de embargos admvos. a favor de la Hacienda Pública, y un Ayuntamiento.

Las anotaciones de embargos administrativos a favor de Hacienda son, al parecer, deudas de la sociedad propietaria del inmueble, cuyo importe es desorbitado.

Y las anotaciones del Ayuntamiento parecen ser por recibos impagados de IBI.

La sociedad propietaria del inmueble está desaparecida totalmente, al parecer debe dinero por todas partes.

He contactado con el SAREB para interesarme por el inmueble, y en qué situación se encontraba la deuda, y me ofrecen quedarme con la hipoteca de la vivienda, pujar por ella, claro está a un valor inferior al reflejado en las cargas del inmueble, y pasar a ser yo el propietario de la hipoteca, para posteriormente yo proceder a la ejecución hipotecaria.

Y ahora empiezan todas mis dudas, he estado leyendo un poco pero me pierdo. Una vez que estuviera anotada la carga hipotecaria a mi nombre, me surgen muchas dudas:

- Si yo promuevo la ejecución hipotecaria, para posteriormente hacerme con la propiedad del mismo, además de soportar los costes judiciales correspondientes, tengo garantía de que si alguien se queda en la subasta con la propiedad, la deuda hipotecaria que tendría conmigo, estaría por delante de los otros embargos admvos.

- Y los costes judiciales que hubiera incurrido, estarían también garantizados, por delante de los otros embargos administrativos.

- A la hora de la subasta pública, cuenta algo que yo como promotor de la subasta hipotecaria, y propietario de esa hipoteca, y que puje también por el inmueble, Además pinta algo en la puja el desembolso que yo haya hecho tanto en la hipoteca, como el el tramite judicial, se tendría en cuenta.

La verdad que parece un buen negocio, pero es un tema bastante complicado, he estado hablando con mi abogado, y me comenta que se pierde en estos temas.

Si pudieras asesorarme te lo agradecería, un saludo, José Luis.

Hay cosas que se nos escapan.........subasta SUB-JV-2017-56191 que es un concurso de acreedores, 13 plazas de parking de una concesión municipal a 75 años, la empresa concursada es la promotora del parking, el precio máximo fijado ahora mismo por el ayuntamiento para su trasmisión está entorno a los +/- 9.500 euros previa validación por parte del ayuntamiento ( iba a ir a medias con una persona que tiene una plaza en ese parking ) , legalmente no se pueden alquilar solo trasmitir. Pues se han adjudicado en 155K, a casi 12K cada plaza, subio de una tacada desde mil y pico a esa cantidad.
Entiendo que quien se lo ha adjudicado sera el banco acreedor........que luego le pasara el marrón a otro departamento de su banco y así se apunta el tanto de deuda cobrada y baja la tasa de morosidad de su departamento.

Es que hay casos en que piensas que el inmueble es lo de menos y que debe haber dentro algunos fardos de coca, algunos maletines llenos de billetes o algun lingote de oro nazi porque de otra forma no se entiende. Voy comprando un detector de metales y a ver si adopto algun perro antidroga jubilado para darle algo de emocion a esto.

Hay de todo en la viña del señor. Gente muy buena e inteligente, y subnormales profundos. Espero que a éstos últimos les pase factura su jodida ignorancia y se arruinen más pronto que tarde. La selección natural dicen...

La puta verdad. No hay nada más que decir.

No se si os pasa lo mismo a vosotros pero en esto de las subastas parece que hayamos entrado en locura colectiva. Veo subastas que ya no es que rocen la tasacion sino que la superan con creces y no solo eso sino que superan el precio de inmuebles identicos que puedes comprar tranquilamente en la calle.

Y si la finca que te vas a adjudicar en subasta tiene ya embargos posteriores al que sale en subasta , ¿podrían sacarla en un nuevo procedimiento por algún embargo posterior a subasta mientras está el juzgado decidiendo la adjudicación?

Así se debe hacer.
Mi ejemplo no es bueno seguirlo, lo digo yo, que soy el que lo padezco.
Dormir bien ¿eso que es?, así vives menos. Si se computaran los momentos mal vividos y las noches en vela, yo sería unos de los más longevos de Europa.
Por otro lado ¿hasta cuantas ovejitas hay que contar para dormir? yo es que suelo llegar a rebaños enteros, pero no hay forma, a ver si hay algún bloguero que lo sepa y me lo diga, por favor, mis ojos y los del conde Drácula son idénticos. Mi meta ahora es llegar a no dormir nunca, aunque hubo años que lo que podía dormir eran 3-4 horas al día, o ¿era al contrario y era el tiempo en que estaba despierto?, tan poco dormir no creo sea bueno.

No es por ahorrarme dinero, es por no pagarlos lo que me da una satisfacción mayor, el escatimar esos pocos miles de euros anuales.
Pero voy a tener que dejarlo, estoy engordando mucho y creo que es por esa causa y me va a costar más el collar que el perro.

Saludos.

Yo siempre he inscrito todo y, de hecho, soy un fan del Registro de la Propiedad.

No digo que no haya ocasiones, como dice mfmelo, en que lo indicado sea ahorrarte ese dinero, pero como en general compro para especular pues el caso es que siempre he inscrito. Y lo cierto es que ahora que estoy comprando mucho para rentabilizar por alquiler también estoy inscribiendo. Y así duermo más tranquilo, esa es la verdad.

Yo siempre he dicho que lo que mas vale en este mundo es dormir tranquilo. Cuando uno ya tenga el nivel y la experiencia de alguien como Mfmelo o Tristán ya se puede plantear si en determinados casos la experiencia les dice que sin inscribir se ahorran unos eurillos y no tendrán problemas, o si, pero yo creo que es absurdo plantearse ni a corto, ni a medio, ni a largo plazo, comprar un inmueble en subasta a un moroso y no inscribir en el RP.
En este mundo hay que tener siempre los pies en el suelo y mucho sentido común y no buscar vías que por ahorrarnos uno euros nos pueden llevar a meternos en un marrón de los buenos, o lo que es peor llevarnos a la ruina.
Si hacemos bien nuestro trabajo, que para eso estamos, lo último que debería de preocuparnos es cuanto nos costará el ITP o cuanto nos cobrará el registro.
El paro está lleno de listillos que por ahorrarse 4 duros, están en la ruina, y de esos conozco yo a unos cuantos.
En fin solo es mi humilde opinión.
Saludos!!