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No pueden ceder a 3º, en ese caso.
ACTORA= EJECUTANTE = ABOGADO ACTORA = PROCURADOR ACREEDOR = (en este caso)CCPP
Tasación: 100.000
Deuda 10.000 total reclamable por todos los coneptos.
Empieza la subasta:
Nuva: 10.000
Procurador: 15.000 €
Nuva: 20.000
Procurador: 25.000
Acaba subasta, procurador presenta 3º, que en juzgado dará 25.000, pero bajo cuerda dará +xx a quien sea.

Empieza la subasta:
Nuva: 10.000
Prucurador: 15.000
Nuva 20.000
Acaba la subasta, Nuva es adjudicataria provisional, pero la CCPP, dice que de todas formas le interesa el piso, para montar allí sus oficinas y como es vivienda, no habitual, ya que están muertos, pues pide se la adjudiquen en 60% y como la postura es mayor que la de Nuva, pues se la adjudica la CCPP a través de su procurador, PERO NO PUEDE CEDER REMATE, NI PRESENTAR TERCERO, PUEDE QUEDÁRSE LA VIVIENDA.
Si ellos no mejoran después de la subasta hasta el 60% no se la pueden quedar por menos, por ejemplo 30.000 €, repito NO PUEDEN. Y no pueden ceder

Saludos.

Vaya lío.

A ver, cuando hablas de ejecutante supongo que te refieres al procurador que puja en nombre de la CCPP.

Si yo ofrezco 20.000 y ellos 15.000; aún siendo mi oferta mayor, ellos pueden tras acabar la subasta ceder el remate a terceros por sus 15000 €?

Si el depositario te niega la visita al bien mueble, puedes ir personalmente hasta el juzgado o llamar si te queda lejos. Y decirles que el depositario de tal subasta no te deja ver el bien. El depositario, sea quien sea, está obligado a custodiar el bien y enseñarlo a quien esté interesado. Para eso es el depositario, si le causa molestias no haberse pedido esa tarea el ejecutante. El juzgado debe darle un toque de atención y que te permita la visita (en teoría es así).

Otra cosa es que el ejecutante en este caso quiera quedarse el bien y demás historias, pero eso no impide tu inspección. Peor es cuando el depositario es el mismo deudor....que vete a saber que puede hacer con el bien.....cuidarlo bien, prenderle fuego, tirarlo por un precipicio, esconderlo un tiempo y decir que está desaparecido, etc.....

El depósito del bien supuestamente el juzgado se lo paga al depositario con lo obtenido en subasta, y así debe ser o ha sido siempre. Ahora actualmente no sé si la cosa está cambiando y exigen al adjudicatario esos gastos, como parece costumbre con nuevos gastos extras que siempre se los están endosando al ganador de la subasta.

En la subasta pueden participar como cualquier otro postor.
Las CCPP, no pueden comprar ni vender, no tienen ese objeto social, pero en este caso son actores por deudas a su comunidad.
Cuando acabe la subasta pedirán la cesión de remate a terceros por el importe por ellos ofrecido y que el 3º les haya dicho.
Si es vivienda habitual pues se irán al 60% después de la subasta, pero no para ceder a terceros, se la han de quedar y luego venderla al 3º. La única opción si ellos están interesados en adjudicarsela es llegar al 70.
Después de la subasta el ejecutante no puede pedir la adjudicación para ceder el remate a 3º, sólo para quedarse la finca y luego venderla.
El ceder el remate a 3º es únicamente cuando la oferta se ha hecho en la subasta.
Saludos.

Me estoy refiriendo a la Subasta SUB-JA-2016-24123 (se está celebrando ahora).

Porqué dices: "una vez cubierta su deuda son unos postores más"? .
Cubierta la deuda o no, como CCPP no pueden hacer puja.

Y, si acaba la subasta con la puja mas alta inferior al 70 %, entonces pueden presentar a un tercero que cubra el 60 % o que cubra la deuda, es así?

Que precio de mercado tiene??? la puja ya va por 40mil y pico

Te está refiriendo a la subasta: 48987
Ellos pueden hacer lo que les de la gana, una vez cubierta su deuda, son unos postores más.
Ahora pueden irse al 60% cuando le den la opción de mejora, pero si alguien llega al 70% no tendrán opción ninguna después dela subasta.
Aqui todo el que puede vuela y vuela alto.
Saludos.

Ya he hecho otros depósitos después de lo puesto, pero el sistema me daba error y en una de las subastas me han retenido el dinero y no me dejan participar:
ERROR DEL SISTEMA CON LA AEAT.
Es la 1ª vez que me pasa, les he puesto una queja. Es un problema de AEBOE\AEAT\BOE.ES\SUBASTAS.
De momento está solucionado, pero la retención se produjo a las 16/00 +- y se ha pegado al menos 1 hora sin poder participar, ni hacer retención

Saludos y gracias.

Acabo de hablar con un gilipollas de marca mayor. El procurador de una Comunidad de Propietarios. Quería que me diese información, porque el piso sale a subasta por una deuda muy pequeña con la CCPP. Además el propietario está fallecido, es una herencia yacente.

Lo que me mosqueaba es que el procedimiento es del 2011, a lo cual el procurador me ha dicho que había habido de todo, con recursos,..y, que él seguía instrucciones de la CCPP. Tras lo cual, me ha dejado hablando sola y me ha cortado el teléfono.

Cuál suele ser la maniobra de éstos casos?. La subasta no vá a quedar firme (< 70 %). Entonces, la Comunidad de Propietarios puede hacer mejora de postura a nombre de un tercero (vecino o amigo del procurador o del administrador,...)?

Saludos

Mfmelo, no te puedo decir. Yo, el último depósito lo hice el jueves pasado y no tuve problema.

Nadie dice nada o me está pasando a mi sólo.
Tengo problemas con el depósito de ingreso para participar en subastas.
Pero resulta que el importe me lo han retenido, pero no consta en el portal BOE y no puedo participar.
¿hay alguien al que le esté pasando, o todo me pasa a mí?
Saludos y el contacto con el AEBOE es un auténtico desastre, les he enviado un correo electrónico, pero contestarán cuando les salga de................alma.
Lo he puesto en el curso de subastas, pero parace que está también incompartible.

hola
mirar lo que me esta pasando quiero pujar por una furgoneta, que el depositario es el ejecutante, que he llamado para verla y me dice que la quiere él, que es mejor que yo no vaya a por ellas, que está en muy mal estado y que va a hablar con su abogado y me va a llamar para ver que hace al final.
Así que ahora no se si ir a por ella, porque no se si me dejara verla, si me la adjudico puede ser que luego me ponga problemas para recogerla, que me aconsejáis ir a por ella o buscarme otra
es normal tener que pagar nosotros el deposito porque pone importe del deposito x
gracias

¡Claro! ¡la cosa es que no se dio cuenta nadie de lo que decía la descripción de la finca!

Bueno, si nos enseñan 3 habitaciones y en el registro constan 2, lagarto, lagarto... y más si nada dice del estudio.
En fin, que tengan suerte para solucionarlo.
Saludos,

Hola Jotaerre, gracias por responder.
Ellos visitaron el estudio pero como parte del piso que iban a comprar. No sabían que parte del piso que habían visto era una finca registral distinta. Es como si a cualquiera de nosotros nos dicen, de repente, que nuestro dormitorio no pertenece a nuestra casa y que registralmente tiene otro dueño...

Hola, chustazo, su abogado conocerá mejor los detalles (no dejas claro si visitaron o no el estudio y pensaban que lo compraban), pero parece ser un cúmulo de negligencias que anularían la operación, más que una estafa.
Y, por si acaso, supongo que estarán atentos a la ejecución de la hipoteca sobre el estudio.
Saludos,

Hola a todos:
Para que veáis que no sólo en subastas hay que andarse con pies de plomo...
Tengo unos amigos que han comprado un piso bastante grande a la Ssaarreebb con financiación del banco 1.
Ya han firmado ante notario y por no recuerdo qué razón se enteran de que el piso que han comprado no es tal. Está, en realidad, compuesto por dos fincas registrales (piso + estudio) de las que sólo han adquirido el piso, pese a que les ha costado como si la vivienda tuviese los metros y características del agregado.

Desde que el inmueble se construyó ambas fincas registrales han sido una unidad física (una sola acometida de agua, de luz, de gas), no hay (ni ha habido nunca) separación física que las divida y en los planos figuran como un solo cuerpo cierto aunque, como digo, son dos fincas registrales distintas. Como es un piso dúplex y el estudio está en la planta de arriba resulta que en esa planta (que ellos no habían visitado por estar la entrada de su nueva vivienda en la planta inferior) ¡hay una puerta como de un piso! Esa puerta por detrás está tapiada y desde dentro del la vivienda no se ve ni se nota nada.

Más problemas: la finca que no les pertenece resulta que sigue siendo propiedad de la promotora, que está concursada y que tenía una hipoteca con
el banco 2, que éste ha vendido a un fondo buitre.

La inmobiliaria del banco que les vendió el piso no se dio cuenta de que estaban vendiendo una propiedad en apariencia mayor.
Los compradores tampoco lo sabían y vieron el inmueble cuando lo visitaron, como un todo, sin saber que parte del mismo era un estudio registralmente distinto.
El banco 1 les ha dado la financiación pensando que la vivienda era la suma de las dos fincas registrales (tampoco se dieron cuenta, por lo que
han concedido una hipoteca de importe superior al que correspondería a la garantía que representa el piso sin el estudio).
El notario, que no sabía tampoco nada, escrituró la compraventa sin mayor problema. En el Registro han registrado la compraventa sin pegas, pero sólo
de la vivienda sin el estudio. Nadie prestó atención a la descripción de la finca ni se dio cuenta hasta el momento actual.

¿Creéis que la demanda que han interpuesto tendrá alguna posibilidad teniendo en cuenta que la información registral dejaba claros los linderos
con el estudio del que ellos no tenían noticia alguna? ¿Podría considerarse estafa pese a que la información registral mostraba el enredo aunque nadie se dio cuenta?
¿Creéis que el fondo buitre se avendrá a negociar una salida? Ellos compraron la hipoteca a precio de saldo e intentarán cobrar la deuda o ejecutar la garantía para vender posteriormente la propiedad a un precio lo más cercano posible al de mercado, pero el valor del estudio creo que ha de considerarse menor al estar unido y sin separación alguna a una vivienda habitada, ¿no creéis?
¿Podrá el fondo buitre abstraerse de la situación en el convencimiento de que podrá instar, como colofón de la futura ejecución hipotecaria, el
"desahucio" de ese estudio que está unido y sin divisiones a una vivienda habitada? ¿Cómo se desarrollará en este caso el lanzamiento si para ello es necesario invadir la propiedad de un tercero (la vivienda sin el estudio) y tabicar y hacer obras de acometida y destrozos varios?

Nosotros estamos siempre ojo avizor y hemos leído muchas notas y certificaciones, muchas descripciones de fincas, linderos, pitos, flautas
pero ¡glub! al no ser una subasta sino una compraventa normal a una institución conocida... ¿no podría habernos pasado a nosotros también por tener la guardia más baja?

Perdona, pensaba que era un hipotecario normal y corriente. Saludos

Si, ya lo sé, digo Sa Cabaneta porque está al lado mas o menos, conozco la zona, he vivido en Palma unos cuantos años (bueno, vivía en LLucmajor y trabajaba en Porto Pi).

Era una muy buena oportunidad, por eso me interesaba. La casa es pequeña, y no coinciden los metros de catastro con los de registro y ademas me parece que han ampliado algo sin registrar, es una de las cosas que quería haber comprobado y no he podido.

Las que hay en venta ya las he visto y la valoración del perito ya puse que era para limpiarse el culo con ella, no se cuanto habrá cobrado pero 0 le daría yo. Mi idea para mi valoración era soltarla por unos 470.000 que creo se hubiera vendido rápido porque las parcelas son enormes y puedes doblarle la edificabilidad si quieres pero me lo he pensado mejor y creo que es una operación demasiado grande para mi solo, podría pero prefiero todavía pecar de prudente. Me marque de puja máxima 200k y lo respeto, que con el resto de añadidos rozaba los 300k, y ya es mucho para una sola casa.

Además tienes toda la razón seguramente aunque seas el máximo postor no te la quedes.

Como remate para reirse, la abogada del ejecutante resulta que tuvo un juicio por estafa por vender cosas por ebay y luego mandar unas piedras....la procuradora del ejecutado es la mujer del abogado del ejecutado, a estos dos los conozco de antes, he trabajado en mi antigua empresa con ellos alguna vez y son dos piezas también. Como dice mfmelo, alguno de ellos también es parte interesada, seguro.

P.D: solo el valor catastral del suelo ya valía 220k