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Si no estás seguro a quien pertenece la plaza yo pediría una nota simple, trata de averiguar si la moto aparcada es del propietario del parking y si éste coincide con el de la nota simple, si no coincide con la nota simple, puede pasar que lo haya comprado y no lo haya inscrito en el registro de la propiedad (me acaba de pasar esto mismo con un trastero) o que esté alquilado, si está alquilado tendrás que respetar el contrato de alquiler, si es un gorrón que aparca sin más, tendrías que pedir la posesión en el juzgado. Que algún lector me corrija si me equivoco o me dejo algo.

Buenas tardes, si es en tu edificio, mejor averigua de quién es la moto y si ocupa la plaza con contrato, y luego ya veríamos.
Saludos,

Buenas tardes a todos, lo primero, soy un novatazo de los buenos, así que perdonarme un poco si pregunto tonterías pero tengo muchas dudas.

Ahora bien, estoy detrás de una subasta pero no tengo claro que la vivienda en el caso de que fuera yo el que mas pujara fuera mía, os pongo los datos que pone y decirme si hay algo raro.

Tipo de bien:Vivienda
Título Jurídico:Pleno dominio
Descripción: URBANA: CASA SITUADA EN ESTA CIUDAD, CONSTA DE PLANTA BAJA, TRES PISOS ALTOS Y TERRADO Y DE UN PATIO DE LUCES O TERRENO DESCUBIERTO QUE TIENE ACCESO POR DICHA PLANTA BAJA, FORMANDO TODO ELLO UNA SOLA FINCA; LA MEDIDA SUPERFICIAL DE ESTE INMUEBLE ES DE 160 METROS CUADRADOS, DE LOS CUALES OCUPA 120 METROS CUADRADOS LO EDIFICADO Y 44 METROS CUADRADOS EL PATIO O TERRENO DESCUBIERTO. PLENO DOMINO EN CUANTO A 1/24 AVA-PARTE INDIVIDAS Y EN CUANTO A 1/12 AVA-PARTE INDIVISAS CON CARACTER PRIVATIVO. INSCRIPCION 2ª DE FECHA 8 DE JULIO DE 1999 E INSCRIPCION 4ª DE FECHA 9 DE JUNIO DE 2003.

En la descripción no pone que tiene inquilinos pero estoy seguro de que alguien vive, puesto que se ven plantas y no tiene pinta de estar abandonado.

Mi duda es lo de: PLENO DOMINO EN CUANTO A 1/24 AVA-PARTE INDIVIDAS Y EN CUANTO A 1/12 AVA-PARTE INDIVISAS CON CARACTER PRIVATIVO. INSCRIPCION 2ª DE FECHA 8 DE JULIO DE 1999 E INSCRIPCION 4ª DE FECHA 9 DE JUNIO DE 2003. Que no se lo que quiere decir.

Muchas gracias a todos

Hola.
En 2 o 3 semanas la AEAT va a subastar una plaza de garaje en mi edificio por adjudicación directa y estoy muy interesado en adquirirla.
Ya conozco el procedimiento, de hecho, ya me he instalado el certificado de la FNMT y provisionado el depósito pertinente, pero no he hecho la oferta final.
Mirando por Internet me ha llamado la atención el blog y los posibles problemas que me podría encontrar si eventualmente me es adjudicada la plaza.
Os comento, la plaza pertenece (o pertenecía) a una sociedad limitada y he comprobado que una moto sigue aparcando regularmente.
Mis preguntas son:
. Una vez adjudicada a mi, ¿puedo aparcar yo sin más?.
. O tengo que iniciar algún procedimiento (desahucio por precario) judicial si el antiguo usuario/propietario la está utilizando?.
. El antiguo usuario/propietario puede negarse a dejar de usarla?.
. Me podríais comentar/aconsejar que otras consideraciones debo tener en cuenta antes de realizar una oferta que seguro por novato ahora se me escapan?.
Gracias de antemano por tu ayuda.
Atentamente.

Tristán de los notarios también se puede decir, su eficiencia
Analizando: EN ESTE CASO ES DE UNA NOTARIAL VOLUNTARIA
SUB-NV-2016-64502
C R: 2.500
VALOR SUBASTA 600
TASACION 600
PUJA MINIMA 1.000
TRAMOS ENTRE PUJAS 100
Señor ilustre notario, debería usted haber informado a peticionario-mandante, que no se puede pedir más del valor o precio asignado al objeto de subasta.
¿Qué objetivo se persigue publicando esta subasta?
¿Usted daría 1.000 € por algo que tiene tasado en 600 €?, si su respuesta es si, le voy a mandar un montón de lotes, de los que me de la gana y usted me los compra, pero con un 40% más del valor que tenga en la calle, por supuesto además tendremos que ponerle los impuestos reglamentarios, transportes, almacenamientos y mi tiempo que vale, igual que el suyo, mucho más.
DEJEN YA DE PONER PUJAS MÍNIMAS, QUE SON ILEGALES. ASÍ MISMO ME GUSTARÍA QUE ALGUIEN ME DIJERA EN QUE ARTÍCULO DE LA LEY ESTÁ LO DE TRAMOS.
Se está corriendo la mala costumbre en el portal BOE.ES de hacer las ofertas de subasta con pujas mínimas y tramos desorbitados, HABER SI ALGUIEN PARA ESTE DESPROPOSITO E ILEGALIDAD DE UNA VEZ.
Si uno de los requisitos o campos exige algo, ejemplo puja mínima, el portal o programa no te deja poner otra cifra, diga lo que diga el edicto, con los tramos pasa igual, pero es que son JUZGADOS Y NOTARIOS.
Saludos.

Parece obvio que la Justicia de éste país es una de las peores de Occidente y que por muy bien que se legisle y por magnífico que sea el nuevo portal de subastas del BOE, todo el chiringuito se viene abajo en lo que atañe a la labor de los juzgados.

Yo soy escalador habitual y en la montaña siempre se ha dicho que una cordada es tan débil como el más débil de sus miembros.

Por eso, ya te adelanto que cualquier iniciativa en la que los juzgados y los empleados de Justicia tengan algo que ver está irrevocablemente condenada al fracaso más estrepitoso.

Y esto seguiría siendo así aunque mañana se triplicaran los efectivos humanos y materiales de los juzgados porque NO ES UN PROBLEMA DE EFECTIVOS SINO DE ACTITUD.

La única solución es ir poco a poco quitándoles responsabilidades y dejar que los asuntos civiles los lleven las notarías y los registros.

Y a los juzgados y sus responsables aparcarles donde no molestasen. Por ejemplo podríamos asignarles la gestión de las multas de tráfico. Ahí no nos harían daño a nadie sus retrasos.

Si los juzgados no cumplen con las normas y declaraciones puestas en el portal, no se debería publicar su subasta, hasta haber solucionado, al menos lo que anuncian:
.- Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación
disponible. Se entiende que todo licitador acepta como
bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las
cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del
actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho
de participar en la subasta, que el licitador los admite y
queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si
el remate se adjudicare a su favor.
La certificación registral y, en su caso, la titulación y
demás información sobre el inmueble estará a disposición de
los interesados en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal
del Boletín Oficial del Estado.
La certificación registral, en su caso, podrá consultarse a
través del Portal de Subastas. De toda finca objeto de
licitación se facilitará desde el Registro correspondiente, a
través del Portal de Subastas, la certificación que se hubiera
expedido para dar comienzo al procedimiento, así como la
información registral actualizada a que se refiere el artículo
667, la referencia catastral si estuviera incorporada a la
finca e información gráfica, urbanística o medioambiental
asociada a la finca en los términos legalmente previstos, si
ello fuera posible.
El Portal de Subastas se comunicará, a través de los sistemas
del Colegio de Registradores, con el Registro correspondiente
a fin de que este confeccione y expida una información
registral electrónica referida a la finca o fincas subastadas
que se mantendrá permanentemente actualizada hasta el término
de la subasta, y será servida a través del Portal de Subastas.
De la misma manera, si la finca estuviera identificada en
bases gráficas, se dispondrá la información de las mismas. En
el caso de que dicha información no pudiera ser emitida por
cualquier causa transcurridas cuarenta y ocho horas desde la
publicación del anuncio, se expresará así y se comenzará la
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subasta, sin perjuicio de su posterior incorporación al Portal
de Subastas antes de la finalización de la subasta.
LA MAYORÍA DE PUBLICACIONES NO APORTAN LA CERTIFICACIÓN Y EN EL EXPEDIENTE ESTÁ, SI O SI.
Saludos.

En la patada de oro hay demasiados y es imposible decir cual es el ganador(perdedor en este caso), ocupando ese puesto está el 80% y hay un 10% que intenta conseguirlo, el otro 10% ha entrado en apatía y les da igual por lo que es posible que no puedan llegar, por eso se quedan siempre en el medio en el de la "bofetada de oro". A Tristán de bronce ha llegado un escaso 0,0001 %, así que te puedes imaginar que al de plata u oro ni lo sueñan.
Así estamos, yo creo que si vivimos lo suficiente, unos 1.000 años +-, alguno copara el puesto de TRISTÁN DE ORO, pero estoy también convencido que será sancionado por sus compañeros y no los dejaran entrar a tomar cafá con ellos. Envidia cochina.
Saludos.

Muchas gracias mfmelo por tu información. Saludos

No sé por qué no me imagino yo a los aludidos con mucha presión... ellos, estoy convencido, ya conocen su puesto en esa clasificación.

Que buenísima idea

Tristán, estaría bien que alguien hiciera un ranking o tabla de clasificación de todos los juzgados que hacen subastas en España y que fueran bajando y subiendo según fueran sus aciertos, errores, tardanzas, eficiendia, etc y que hubiera todos los meses unas votaciones quitando o dando puntos ++ a los mejores y a los peores, haber si así empiezan a mejorar algunos juzgados, sobre todo no por ser los primeros, sino por no estar el último. Hay algunos juzgados que no quieren caen del burro, ni dan su brazo a torcer, sabiendo que lo están haciendo mal desde el principio. Otros no se enteran, ejemplo: tramos entre pujas y ponen el 70% del valor de tasación, ya he visto varios y otros errores que son de "juzgado" pero de guardia y por lo penal.
A los mejores se les podría dar anualmente el Tristán de oro, plata o bronce y a los peores: el empujón, la bofetada y por último la patada de oro o lo que es lo mismo el 31.
Saludos.

El que te den las llaves para entrar al edificio es un derecho que no tiene nada que ver con tu situcación de deudas con la cp. Esta te puede requerir el pago y si no lo haces ponerte una demanda judicial y sacar de nuevo a subasta la plaza de garaje, pero no se puede tomar la justicia por su mano y decidir no darte las llaves Una cosa no tiene nada que ver con la otra. Dirígete al administrador o al presidente de la cp y dile que vas a pagar, que te digan los atrasos que tiene la plaza y que necesitas las llaves de acceso. Te las van a dar sin ningún problema, seguro.
Saludos

Hola, gracias por tu respuesta y sobre el tema de llaves para acceso al garaje, ¿la comunidad puede demorar la entrega de una copia hasta el pago de la deuda del anterior propietario? gracias

¡Recuerda que este foro lo lee mucha gente!

El problema es que tener la posesión para poder alquilarlo me costará dinero y tiempo, así que, aunque soy paciente, me interesa llegar a un acuerdo, aunque dejaré ver que me interesa la propiedad y que no la voy a vender por lo que he pagado.

Ja, ja... ¡qué comentario más expresivo!
Yo estoy de acuerdo. Piensa, CarlosMallorca, que tú prefieres llegar a un buen acuerdo mejor que ir a juicio, pero que la otra parte debería estar MUCHO MÁS INTERESADA en lo mismo, ya que la razón está de tu parte.
Te voy a recomendar que hagas lo que a mí me cuesta horrores: sé paciente y disfruta de tu propiedad. Si tan interesados están en recuperarla ¡que te enseñen la passsssstaaaaaa!

Haz que ese gilipollas se acuerde del día que decidió no inscribir su compra. Que lo pague bien pagado.

Gracias a todos por vuestras respuestas, son de gran ayuda. No me interesa pleitear si puedo llegar a un buen acuerdo, pero tampoco quiero aceptar una oferta ridícula y me da por los comentarios del abogado que la oferta que me quieren hacer es muy inferior al valor que puede tener de venta (es un trastero con puerta de garaje de 30m2) me interesaba para alquilarlo, pero visto la situación creo que prefiero venderlo llegando a un buen acuerdo.

Lo gana con seguridad si muestra la debida diligencia y, sobre todo si ha tenido cuidado de no enseñar la patita hasta tener registrado su título. Pero si ya está registrado, eso no hay quien se lo tumbe.

(jejeje, al menos en última instancia)