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Es que personarse lo aconsejo siempre, ya desde la adjudicación provisional, pero comprendo que mfmelo no lo haga.

Además, personándote con abogado y procurador les envías el mensaje de que no vas a tolerar sus arbitrariedades.

No sólo puedes recurrir sino que por dignidad debes hacerlo. Por dignidad y por decirle a ese mamón de secretario que no te vas a dejar dar por culo por semejante mierdecilla.

No hay nada mejor que obligarle al juez a enmendarle la plana a su secretario.

Hola, mfmelo, lo veo recurrible y con posibilidades, pero, teniendo en cuenta que tienes 5 días hábiles, con abogado y procurador, y que tampoco sabemos qué ha pasado enmedio (¿cómo justifica la ejecutante aplicar un 670.4 no vigente?), quizás no valga la pena.
Saludos,

A Jotaerre como letrado y a Tristán como experto en estas lides.
Hoy me han devuelto dos retenciones.
La 1ª es de una subasta del mes de febrero del año en curso. Vivienda habitual de los demandados. Ellos no han ejercido su derecho. Reclamación total en edicto: +- 12.000 €. Mi oferta 24.200 €. Licitador provisional ganador. +-mes de septiembre parte actora pide adjudicación por 25.000 €. Hago escrito y me opongo basándome en art. 670.4 reforma ley 2.015. Ellos piden adjudicación por reforma ley 2.011. Yo digo en escrito que mi postura cubre toda deuda (el doble), que parte actora ya pujó o pudo hacerlo en subasta y no me opongo a que se la adjudique en 60% si no es vivienda habitual o 70% si lo es. Hoy me hacen mandamiento devolución y escrito diciendo que se llevará a cabo lo acordado y adjudican a parte actora.
Pregunta: ¿es recurrible, o pierdo tiempo?. Ahora creo que sería con abogado y procurador, sabiendo que a nosotros los asquerosos subasteros no se nos tiene en cuenta y ahora no será porque hacemos "subastillas".
A mi me da igual la vivienda, ese dinero para otra, pero han pasado 9 meses.
La otro devolución es de una adjudicaicón provisional del mes de julio, no me dan explicaciones, en esa no voy a recurrir, ni nada.
A la espera de vuestras respuestas recibid un cordial saludo.

Para los que siempre están llorando que no tienen donde invertir y poner tanto dinero como poseen.
SUB-JA-2016-37546
Y si de camino alguien me deja 2 kilos €, se lo agradecería en el alma. Pido esa cantidad para que no se diga: no vales ni para pedir.
Saludos.

En la subastas de Agencia Tributaria, en muchas ocasiones me he encontrado la coletilla (sujeto a IVA) de hecho, compré unos trasteros que estaban sujetos a IVA.

Mi banco es BMN, si emiten el cheque conformado y al día siguiente lo llevo a cancelar porque no me lo han adjudicado, me cancelan también la comisión cobrada el día anterior, en alguna ocasión ha pasado más de un día y ya no la podían quitar.

Gracias por responder.

Por eso digo, en las subastas de la TGSS, como no tengas algún amigo en tu oficina de confianza y no te cobren nada, al final se te va un buen dinero en cheques si participas en un par de subastas.

Santander.
Y de todo un poco de lo que comentas, pero me gustaría tener un poco más, pero es imposible me gustan mucho las subastas y ya no sé si son mi salvación o mi ruína, creo que lo segundo.
Depende del director y del bancario que te toque. A veces te cobran por todo y otras veces no cobran nada. Yo soy partidario de que cobren por sus servicios, porque sino serán servicios pésimos, pero me vuelvo a remitir al chiste de la gira por África, que se lo cobren a todos y no a mi (o a tí) sólo.
A veces tienes que hacer transferencias bancarias y yo suelo hacer muchas para las CCPP y me cobraban unos porcentajes grandes, a veces como eran unos mínimos, me salía más cara la comisión bancaria que el importe de la transferencia.
La semana pasada hice a tu tierra una transferencia a una empresa que lleva los dominios de una empresa mía "a la Red" el importe fue de 7€, ahora no tengo gastos de comisión por ese concepto, pero ha habido años que pagaba de comisión más.
Por emisión de cheques a la TGSS y su devolución, como te cobren aplicando su baremo, quien ganan en la posible adjudicación son ellos, ahora estoy en periodo de gracia.
Como decía un cliente mío hace muchos años: los bancos te ofrecen el paraguas cuando hace Sol y cuando llueve te lo quitan.
Saludos.

Hombre, mfmelo, ya que lo has comentado permíteme que te pregunte sobre ello.
¿Qué bancos son los que no cobran nada por emitir y devolver los cheques? Me gustaría saber cuales son, si es que hay alguno.

O es que tienes confianza con el director de la oficina y/o tienes mucho dinero metido en la cuenta, y por eso te hacen el "favor" de no cobrarte nada??

Gracias y saludos.

1.- La han vuelto a liar, ahora lo sabemos porque es público y notorio y porque hay muchos ojos que miran.
2. La que sale es la de Madrid. Es una ejecución hipotecaria.
3.- La reclamación debería ser 60.000 € +-
.4. el valor de subasta no coincide con edicto que es de 202.549 € y esta cantidad es la válido para tipo de subasta.
5.- La Coruña queda un poco lejos, pero les da igual.
6.- Esta vez me parece que han sido los de AEBOE, o no, ¿quien sabe? ¿vivimos? ¿existimos? ¿somos un sueño de un ser Supremo?, pues viendo estos errores en los juzgados es lo que me pregunto todos los días, ser Supremo, despierta y mételes un repaso.
.
Esta subasta debería ser suspendida y los costos que los pagara el Ilustre Señor que ha provocado el incidente, pero me temo que lo pagará el de siempre: el deudor.
Saludos y gracias a lo que a mi respecta, sabía que era guapo, me lo decía mi abuela y ya no me acordaba.

SUB-JA-2016-31834

A ver si alguien me aclara cuál puede ser el error. La subasta la he visto en la provincia de A Coruña.

En esta subasta que se está realizando, se indica en el resumen que se hace al acceder a la misma que es un piso, copio textualmente:

FINCA 42251 DE LA CALLE SANCHEZ BREGUA 7, PLANTA 4ºIZQUIERDA, ACORUÑA.

Sin embargo, si accedes al archivo pdf para ver las cargas y el edicto completo, en el mismo se indica que el bien a subastar es el siguiente, FINCA URBANA S]TA EN CALLE DOCTOR MARAÑON N'1, BAJO A, PORTAI, 1 DE LAS ROZAS DE MADRID. ANEJO PLAZA DE GARAJE 40 Y TRASTERO 3.

En el resumen la deuda a reclamar se dice es 738.640,55 € y la valoración del bien a subastar es de 161.250,00 €.

Esto es lo que me hace dudar porque les aseguro a los Sres. visitantes habituales de esta página que el piso de A Coruña si es en ese número y en esa dirección es un chollazo.

Si la deuda es de 738.640,55 €, te sacarán a subasta un piso que tirando bajo vale más de 300.000 €, y no el de Las Rozas que vale tres veces menos, o sacarán ambos. Vete tú a saber. Pero algo falla.

Pdta.: He bajado todo el blog; me lo he leído todo, incluidos los comentarios donde hay muchísima “chicha”, más de lo que alguno espera, y no me atrevo todavía a gastar los ahorros de mi vida en una subasta judicial. En eso si que le doy la razón a muchos de los que aquí escriben que para los negocios hay que valer.

Un saludo para los que son unos verdaderos maestros: Sr. Tristán, Sr. Mfmelo, Sr. Inversius, Sr. Jotaerre y Sr. Fcalvo.

Ya me gustaría haber pasado una temporada con el Sr. Mfmelo cuando las subastas eran presenciales, aparte de aprender seguro que me hartaba de reír.

Vivienda en subasta se considera de 2ª mano, la primera mano la tenía el deudor. ITPAJD. Pero la duda es razonable.
Saludos.

Me surje una duda, la obra nueva paga Iva al escriturar, entiendo que si sale a subasta un piso "nuevo" ¿Debería pagar este IVA quien se lo adjudique ? o si ya el promotor ( demandado ) lo pago en su momento ( que dudo ) ¿Como saberlo?
Es que viendo el edicto y las cargas no llego a saber si ya esta liquidado.

La suspensión de la subasta por la TGSS, ocurre raras veces, pero ocurren. Creo que +- 10%, se vienen a suspender.
Por lo bajo y tirar mucho la caña, esa es la solución y dar con un banco que no te cobre por emitir y devolver el cheque bancario.
De los tantos por ciento, depende de la deuda, de los hastos que estén del deudor, del bien, etc, pero yo siempre bajo, bajo.
Saludos.

Bueno, la primera vez no ha habido suerte. Ésta era la subasta a la que le había echado el ojo, pero he ido a la TGSS a dejar la puja y me han dicho que está suspendida, aunque en Internet sigue anunciada, así que no me han cogido el sobre con la puja:

https://w6.seg-social.es/subastas/SubaSeControladorInter?opcion=13&EMB_ID=1475&opcion2=1&tipoOperacion=1

Tenía demasiado buena pinta, y muy poca deuda, y una tasación que parece muy por debajo del precio de mercado.

AV BONN ( MADRID)

Importe de Tasación:
198.987,60 €

Cargas:
Sin Cargas

Descripción General del Bien:
F35126-I28103 -LPS.100% P .D. - VIV.135M2 - LDC

Descripción Detallada:

FINCA Nº 35126 - IDUFIR: 28103000327071 - REF. CAT.:3768903VK4736H0014II VIVIENDA NUMERO TRES A LA IZQUIERDA DE LA ESCALERA, EN PLANTA PRIMERA, DE LA CASA EN MADRID, EN EL PARQUE DE LAS AVENIDAS, EN LA AVENIDA DE BONN NUMERO DIEZTIENE UNA SUPERFICIE DE CIENTO TREINTA Y CINCO METROS VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS. TITULARES: GABRIEL MARIA LEON GARCIA, NIF 5354876Q, CON EL 100% DEL PLENO DOMINIO PRIVATIVO. CARGAS: HIPOTECAS A FAVOR DE BANCO DE CREDITO A LA CONSTRUCCION Y A FAVOR DE INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, CANCELADAS ECONOMICAMENTE Y PENDIENTES DE CANCELACION REGISTRAL. LETRA OBJETO DE EJECUCION: "C".

Localización:
AV BONN 10 1 IA (28028) MADRID

Subasta

Fecha:
23/11/2016 10:00

Lugar:
CL AGUSTIN DE FOXA 28-30 0 MADRID
Lote:
Número 1. Este bien constituye la totalidad del lote
Tipo de enajenación:
198.987,60 €
Inscrita en

Registro:
28103
Tomo:
2782
Libro:
2782
Folio:
35
Finca:
35126
Unidad de Recaudación Ejecutiva:
27
Expediente:
28 27 13 001522

A ver si hay suerte, jeje :-)

En subasta el dinero supongo que se gana sobre todo al comprar bien, con buenos precios y mucho margen, así que tiraré por lo bajo.

Saludos!

Hola, Juan1980.
Con el 25% no están obligados, sino que podría aprobarse "mediante resolución motivada del Director Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social".
En algunas provinciales, efectivamente, los funcionarios dicen estar denegando adjudicaciones que, pese a cumplir con la normativa, no alcanzan el 40 ó 50%, aunque no me creo que lo hagan sistemáticamente, la verdad...

Ellos lo que quieren es cobrar su deuda en la forma que sea y a quien sea, sino se la pagan pues intentan que otro lo haga, así que cubre deuda y te aprueban adjudicación. Otras veces incluso siendo inferior el importe ofrecido, si ven que nadie les va a afrecer más te lo adjudican.
Y si, depende de la dirección provincial, para decidirlo se hace un grupo que es el que decide, no es una sola persona. En bienes muebles sino hay licitadores y queda desierto varias veces, se lo intentan devolver al deudor, por lo que a ellos lo que les interesa es que alguien haga ofertas, las que sean, pero requisito indispensable que sea superior al 25%.
Saludos.