Participaciones del usuario Why so serious

Why so serious 28/01/22 13:09

Ha respondido al tema Cuadro de amortizacion

Te he leido y ayudado ya varias veces y la verdad, te explicas fatal. Te sugiero que uses puntos y distintos parrafos. Y ademas, que releas 2 o 3 veces antes de enviar. Piensa si alguien nuevo entenderia tu mensaje o no.Por lo demas, la cuota (y por tanto el cuadro de amortizacion) es una funcion de:- Cantidad que se debe- Tipo de interes- Tiempo a vencimientoCon estas 3 variables se elige una cuota hoy que proyecta el cuadro de amortizacion entero (digamos para 20 anos) y lo deja a 0 al final. Es decir, esa cuota ya tiene en cuenta que conforme te acercas al final, se debe menos cantidad, y hay menos tiempo para llegar al final.Si cambias las hipotesis iniciales (amortizacion o revision de tipo de interes) saldra una nueva cuota y por tanto un nuevo cuadro de amortizacion.Para mas detalles como se hace, mi respuesta en este hilo.https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3790595-duda-influencia-euribor-segun-deudaSaludos

Why so serious 25/01/22 14:22

Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interés

Ah, ya veo. Es extrano.El calculo es complejo. Pero a simple vista, si los tipos de interes han bajado desde que firmaste la hipoteca, hay perdida financiera y por tanto procede la comision.Yo siempre recomiendo calcularla antes o contratar a alguien para que te la calcule. Puede que el ahorro de subrogar no valga la pena.Al decirte anticipadamente que la comision iba a ser cero, entiendo que podrias reclamar. Pero no soy abogado.Saludos

Why so serious 25/01/22 12:37

Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interés

HolaTe iba a contestar a las cuñadeces, pero no merece la pena. No voy a conseguir nada.Pero si te voy a ayudar. A clarificar tus ideas.Según tu relato pareces estar hablando de dos comisiones distintas.Dices que la pérdida era 0. Por tanto la compensación por riesgo de tipo de interés era 0.Parece que esta, que es de la que va este hilo NO te la han cobrado.Luego dices que te han cobrado 1% del capital pendiente. Para que le pides los calculos si ya sabes que es 1% del capital pendiente?Esa sera la comision por cancelacion anticipada. Que efectivamente debe estar en la escritura.No te has leido tu escritura?Saludos

Why so serious 25/01/22 09:11

Ha respondido al tema Bancos bloqueados por comparadores de hipotecas

HolaSi, obviamente si te has explicado mejor que antes.Ahora te doy mi interpretacion. Ten en cuenta que ni me he leido ni me voy a leer los T&Cs, leetelos tu que eres el interesado.Es basicamente lo que ya te hemos dicho. No te "bloquean".Lo que el broker hipotecario te esta diciendo es que si has dado tus datos, el no gana ni un duro que tu hipoteca asi que al carrer que hay que poner comida en la mesa.Cuando das tus datos a Rankia en realidad estas encargando al broker hipotecario Rankia que te busque hipoteca. Ellos te la buscan.Tiene sentido que en sus acuerdos con el banco tengan clausulas incluidas de manera que si buscas la hipoteca por tu cuenta en los siguientes X meses en ese banco, la comision se devenga a Rankia de todos modos.Para evitar a los que intentan puentear, que se creen mas listos que nadie.Entonces el broker hipotecario te dice que si estas bloqueado para los siguientes X meses (bloqueado para el coger su comision, no para ti que no puedas coger hipoteca) te vuelvas por donde has venido que su tiempo tiene que emplearlo en vender.Saludos

Why so serious 24/01/22 17:59

Ha respondido al tema Bancos bloqueados por comparadores de hipotecas

Te bloquean? ponen una foto tuya en la puerta?De verdad....Saludos

Why so serious 24/01/22 17:56

Ha respondido al tema Tecnocasa. Poca profesionalidad y costos excesivos

Total, que ofreces:- menos de arras de lo que pide la vendedora y el intermediador- menos de precio de lo que pide la vendedora y el intermediador- menos de comision de lo que pide el intermediadorTodo esto porque no tienes dinero y te lo quieres guardar para amueblar.Despues, te contestan 3 dias y medio despues. 3 dias y medio en un sector en el que lo normal es que las ventas tarden 2-6 meses en cerrarse.Y te quejas...Sin defender a las inmobiliarias, y menos a Tecnocasa, pero es que algunos os creeis especiales macho. No se que creeis que os debe el mundo.Saludos

Why so serious 23/01/22 10:50

Ha respondido al tema Aliseda ladrones

El problema es la ignorancia de la gente, entre la que parece que estas incluido.No tienen dos dedos de frente de ver que el Estado les j*de, y piden mas Estado.Fijate la ignorancia que tienes en tu comentario. Ya somos uno de los estados mas sociales de toda Europa, que en si es mas social que cualquier otra region del mundo.Hay una ingente cantidad de gente que no trabaja, y tienen todas, repito, todas sus necesidades cubiertas: vivienda publica (sino okupada), medico, guarderia gratis, colegio, cursos a doquier, ingreso minimo vital, renta de insercion, bonos de comida, bonos luz, y pension no contributiva.Tambien tenemos una ingente cantidad de gente que trabaja pero tienen sueldos bajos. Eso significa que pagan poco IRPF, poca seguridad social, pero disfrutan de todo lo de arriba pagando poco (al menos pagan algo, los de arriba pagan 0). Y ademas cuando se jubilan, tienen una pension contributiva que como han cotizado el minimo, se le complementa con dinero de "los ricos" al minimo.Y para pagar todo eso, tanto clase media como ricos estan fritos a impuestos.Y tu pides... más. Claro.Por cierto gracias por el insulto. Si, soy rico, riquísimo, hijo de la reina de Inglaterra casi.Saludos

Why so serious 23/01/22 10:03

Ha respondido al tema Aliseda ladrones

El problema lo teneis los que decis que el Estado os esta j*diendo, y encima, pedis mas Estado.Saludos

Why so serious 22/01/22 15:17

Ha respondido al tema ¿Cuanto pedis de fianza en el alquiler? - Inversión en vivienda

Legalmente, 2 meses es el maximoSaludos

Why so serious 22/01/22 13:38

Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)

Creo que todavia no lo has entendido. Lo que responde es el piso, no el titular.Da igual que este a nombre de la mujer y quien trabaje sea el marido. No es ninguna maniobra y al juez le va a dar igual.Coged 500e de los que recupereis de un piso y pagais a un abogado, con lo que recuperareis 5000e.Saludos