HolaMi opinion (no profesional). Suponiendo que esos 40k los has ahorrado, eres una persona ahorradora. Lo estas haciendo muy bien no creo que tengas problema en conseguir hipoteca por ti misma.Con aval de tu padre es seguro 100%.Si el problema son los 250e del coche, pagalo con los 40k y das menos entrada y listo.Saludos
Ufff lo del legislador espanol es increible. Vaya maranha de leyes.El parrafo que pones viene de la nueva ley de credito inmobiliario. Art 23 Reembolso anticipado https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3814El problema es que la ley no dice que esa comision (que es la comision por amortizacion anticipada) sustituya a la comision por compensacion de riesgo de tipo de interes.Eso es algo que dice ese abogado de hayderecho.com, y que imagino que deduce del punto 4 del articulo 23 "El prestamista no podrá cobrar compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial en los préstamos en supuestos distintos de los previstos en los tres apartados siguientes"Sera interpretacion imagino. La comision por compensacion de riesgo de tipo de interes sigue ahi en la ley de regulacion del mercado hipotecariohttps://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-21086&p=20150428&tn=1#a9@jabarrio
Como experto en hipotecas; sabes si ha muerto la compensacion por riesgo de tipo de interes o no?Desastroso, y suerte. Sigue actualizandonos con lo que vayas descubriendo o pase finalmente.Saludos
Eso del 2% maximo es la primera vez que lo oigo. He hecho una busqueda rapida (no mas de 1 minuto, busca tu mejor que al final te juegas mucho) y no he encontrado nada.Saludos
HolaNo se se por que dices que la comision por compensacion de riesgo de tipo de interes no se cobra cuando tienes cancelacion anticipada. Son comisiones distintas. Desconozco si cobran una no cobran la otra. Tienes algun acuerdo con tu banco?No te queda mas que pedir al banco un calculo de la comision por compensacion de riesgo de tipo de interes (hace poco un usuario de rankia dijo que el banco le dijo 0, y luego le cobraron; puedes buscar en mi perfil para encontrar el hilo)calcularla tucontratar a alguien para que te la calculepara poder tomar una decision con toda la info.Saludos
Yo no lo veo asi.Baje lo que baje la vivienda, sea 10%, 50% o 80% de bajada de precio, siempre siempre vas venderse mas barata en subasta que en el mercado libre, y siempre siempre va a incurrir mas costes.Por tanto, incluso si baja una barbaridad y no puedes pagar la deuda, siempre deberas menos vendiendola en el mercado libre.Saludos
Hola PetersenSi, hipotecar bienes libres de cargas es practica habitual. Mas vieja que el bosque. Sea vivienda habitual o no. El unico problema es emocional de cada uno.Siendo cierto que irian primero a por el bien hipotecado, por logica lo mas normal es que nunca salga a subasta. Me explico:Tienes vivienda 1 libre valorada 100k; sacas 80k en hipoteca para comprar vivienda 2Compras vivienda 2 valorada en 80kPor lo que sea, dejas de pagar la hipoteca de vivienda 1 el primer mes. Habria que ser poco inteligente para dejar que la saquen a subasta, teniendo vivienda 2 libre de cargas y valorada en 80k.Por que? Porque al sacarla a subasta vas a venderla por digamos 70k, menos gastos de subasta digamos 10k, vas a recuperar 60k. O sea, sigues debiendo 20k...Lo inteligente seria deshacerse de vivienda 2 (o incluso 1 si no llega) en el mercado libre, y no comerte la bajada de precio por subastarse, ni los costes de subasta. De nuevo, solo peaje emocional.Venta rapida, o los pisos han bajado? Pues vendes la vivienda 2 por 60k y tienes para ir tirando hasta que mejore. Debes los mismos 20k pero no pierdes tu casa.Y todo esto dejando de pagar en el momento 1. Si dejas de pagar 3 anos despues, salen mejor los numeros pues ya has amortizado una parte.En definitiva, yo le veo 0 problema a perder la vivienda, solo el bagaje emocional. Para mi un motivo seria la fiscalidad. Suponiendo que la quieras alquilar, la vivienda alquilada podria deducirse los intereses. Pero no es el caso.Obviamente habra casos extremos en los que si pierdes la vivienda habitual:Eres poco listo y por tus coj. no vendes la vivienda 2 por no "perder dinero"Viviendas bajan 50%, pierdes tu trabajo tu y tu pareja, en 2 anos os comeis el paro de ambos y encima y no encuentras trabajoSacas hipoteca en tu vivienda habitual al maximo que te dejen (90%) y lo fundes en activos que se deprecien, o peor, en consumo (cayenne o viaje a Cancun)Que cada uno le de probabilidad a que pasen esos casos extremos en su vida.Saludos
Es solo parte de la cultura, desinformacion o ignorancia si quieres.Una hipoteca es una garantia real y respondes por todos tus bienes presentes y futuros asi que hipoteques la 1 o 2 vivienda, si debes pasta da igual. Vas a acabar pagando.Saludos
