Participaciones del usuario Sidonio - Hipotecas

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Sidonio 30/12/15 12:40

Ha respondido al tema ¿Pueden anularse las ejecuciones hipotecarias? Fallos en la titulizacion hipotecaria

Mira gracioso, yo hablo de lo que conozco, de cesiones de deuda, hipotecaria o no, de Bancos a Fondos buitre. No conozco ni me afecta ningún caso de titulizaciones.

Sidonio 29/12/15 23:38

Ha respondido al tema ¿Pueden anularse las ejecuciones hipotecarias? Fallos en la titulizacion hipotecaria

Yo no creo que los Bancos y Fondos buitres sean tan torpes para cometer esos errores. Si el Banco te inscribe en el Registro es porque la deuda es con el Banco. Si cede la deuda te mandan una carta certificada firmada por los dos, el Banco y el Fondo buitre, en la que dicen que han cedido tu deuda según una Escritura con el Número___ de Protocolo del Notario____ y a partir de ahora debes pagar a ese Fondo. Entonces hacen un cambio en los Registros de Morosos poniendo al Fondo buitre como acreedor. Eso fue lo que hizo Telefónica cuando cedió una deuda masiva a Activ Kapital, hace años. Telefónica fue sancionada y borradas preventivamente todas las inscripciones en Registros de Morosos porque las supuestas deudas no estaban verificadas ni habían cumplido con los requisitos que marca la Ley.

Sidonio 29/12/15 14:16

Ha respondido al tema Alquiler y hipoteca

¿Qué si a alguien le ha pasado que Hacienda detecte el alquiler no declarado? A mucha gente. El pasado verano Hacienda hizo inspecciones sistemáticas en zonas turísticas dónde nadie declara los alquileres. Y si tienes un problema con el inquilino lo primero que va a hacer es denunciar a Hacienda que no declaras el alquiler. Pero Hacienda tiene otros medios para detectar alquileres no declarados, como los depósitos de Fianzas, el consumo de luz, anuncios en portales de alquiler, etc. Si te pillan tienes que pagar la sanción y lo que has defraudado.

Sidonio 28/12/15 17:57

Ha respondido al tema Heredero de piso no quiere firmar, ¿Aplicacion del articulo 1005 del CC? - Herencia

Es sorprendente como, distintas personas, pueden hacer una lectura totalmente distinta de un mismo relato. Aquí, una hermanita de la Caridad lo ve con una óptica muy distinta. No es que esté en contra de lo que dice, es que no entiendo como se puede hacer esa lectura. En el texto, en ningún momento se atisba ese problema. Lo que dice el que inicia el post es que su hermano se quiere llevar a su padre con él y con su dinero de la venta del piso y sospecha que él se va a quedar sin el dinero de la herencia de su padre. "Mi pensamiento por como es mi hermano y la gente que le rodea, coincide absolutamente con lo que tu sospechas". Es de suponer que el padre está viviendo en su casa y cuenta con alguna pensión para su manutención. Dónde mejor está un anciano es en su casa, salvo que tenga que ingresar en una residencia. De ahí, la sospecha de que el hermano quiera que venda el piso para quedarse con ese dinero, ya que es muy fácil sacarle su dinero a un anciano.. Pero una hermanita de la caridad no puede entender que exista la malicia humana. Por eso no puede entender este problema, por muy común que sea.

Sidonio 28/12/15 17:39

Ha respondido al tema ¿Pueden anularse las ejecuciones hipotecarias? Fallos en la titulizacion hipotecaria

La Banca ha hecho más cesiones de créditos personales que de hipotecarios (Me refiero a número no al importe total). Un crédito con garantía hipotecaria siempre se puede ejecutar, tiene que ser una circunstancia muy rara para no poder ejecutarlo. Pero los créditos personales, en los años de bonanza, se dieron muy alegremente y no tienen nada que los respalde, incluso en muchos de ellos el deudor ha perdido su trabajo. Estos son los créditos que la Banca cede a un fondo buitre por el 10% o menos de su nominal. El fondo buitre lo que hace es contratar a unos "matones" que se dedican a perseguir e intimidar al deudor para que pague. Mi pregunta es: ¿en estas cesiones de créditos también tiene el deudor el derecho a comprar su deuda por el importe que la vendió el acreedor?

Sidonio 26/12/15 03:08

Ha respondido al tema Duda sobre irnos antes de un piso en alquiler

Si hay un buen entendimiento entre las partes no tiene por que haber problemas. Pero la fianza no te la dan en el momento de iros del piso sino en un periodo de hasta 3 meses máximo, pues la tiene que pedir en la Consejería dónde la depositó con la resolución del contrato que firméis. Pero me extraña algo que dices: "la vivienda a parte esta con algunos desperfectos considerables , humedades, plagas de cucarachas, roturas ,etc." No se puede alquilar un piso en esas condiciones. El propietario tiene la obligación de hacer las reparaciones necesarias para mantener el piso en condiciones de habitabilidad. La humedad y el moho puede ocasionar enfermedades pulmonares. Házselo saber y, si acaso tuviera la tentación de quedarse con la Fianza como muchos propietarios, le pones una denuncia en por las malas condiciones del piso.

Sidonio 25/12/15 22:25

Ha respondido al tema Gastos de gestoría no justificados

Pues no se que pinta una retención del 3% IRPF en una compra-venta. ¿Puede ser para una gestión distinta? Mira, los Gestores son lentos y ¿por qué no decirlo? aprovechan para tener en su poder un dinero de clientes. Pero me cuesta creer que sea una estafa. Un Gestor con una oficina abierta está muy controlado. Puedes reclamar en el Colegio de Gestores, en Consumo y en el Juzgado. Envíale un Burofax pidiendo que te aclare ese concepto y que te devuelva el sobrante de las cantidades entregadas como provisión.

Sidonio 25/12/15 14:24

Ha respondido al tema Inquilinos destrozones en solo 3 meses - Alquiler

Este discurso de los destrozos es muy antiguo y muy poco original. Todo el que alquila un piso dice que se lo han destrozado, aunque a veces los destrozos no vayan más allá de cambiar un mueble de sitio. Hoy tenemos una Ley claramente descompensada a favor del propietario por un deseo del Gobierno de que salgan más pisos al mercado. Pero es que hay propietarios que son insaciables, nunca tienen bastante. Al que inicia el post los inquilinos lo están librando de la miseria porque si no fuese por lo que le pagan no tendría ni para comer, según dice él mismo. Le pagan puntualmente, le enseñan el piso a posibles compradores... A algunos solo les falta pedir que el inquilino les ponga el culo.

Sidonio 24/12/15 16:09

Ha respondido al tema Inquilinos destrozones en solo 3 meses - Alquiler

Las cosas se desgastan con el uso, incluidos los pisos y su contenido. Para eso cobra el propietario. Algunos alquilan los pisos con muebles de desecho que ya deberían estar en un contenedor de basura. Por tanto es lógico que se deterioren más que cuando el mobiliario es nuevo. Pero ¿queréis reclamar? Adelante. ¿Podéis demostrar, por ejemplo, con fotos de cada uno de los supuestos objetos deteriorados firmada por el inquilino de que esos objetos estaban impolutos cuando el inquilino entró y que ahora están deteriorados? Si lo podéis demostrar no tenéis más que ir al Juzgado aunque, eso sí, os va a salir más caro el collar que el galgo.

Sidonio 23/12/15 18:59

Ha respondido al tema Inquilinos destrozones en solo 3 meses - Alquiler

Estos problemitas hay que verlos desde una perspectiva más amplia. Yo lo que percibo es que los inquilinos te están ayudando a salir adelante en una situación mala, además te dan permiso para que enseñes el piso si surge un comprador, aún con el riesgo de irse ellos a la calle. ¿Y cual es su delito? Que falta una lámpara aquí, que hay grasa allí, y cosas así, que son muy aburridas de leer. Alquilar un piso es un negocio como cualquier otro y, por tanto, el alquilador debería asumir los riesgos de cualquier negocio. Un emprendedor sabe que asume riesgos para salir adelante y a él nadie le ayuda aunque crea riqueza y puestos de trabajo. Pero un alquilador de viviendas cree que eso de asumir riesgos no va con él, él solo quiere su dinero puntualmente. Quien alquila un piso ya tiene una Ley que le es totalmente favorable frente al inquilino, y alguno todavía pregunta si puede echar al inquilino porque tiene las puertas de los muebles pegadas con papel de celo, y cosas así.