Participaciones del usuario Sidonio - Hipotecas

Foro:

Sidonio 01/04/16 00:29

Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?

Yo decía que esto depende de la edad. Cuando yo tenía 25 años tenía ilusión y gané dinero con los alquileres, aunque el negocio principal siempre fue la promoción y venta. Pero ahora es distinto. Lo primero ya no necesitas el dinero y lo segundo tienes otros intereses. Mis intereses ahora son los viajes y la historia. Hace poco he regresado de Grecia. Lo que más me ha impresionado ha sido visitar el paso de las Termópilas (yo ya conocía lo principal de Grecia). Allí no hay nada que ver, solo un pequeño Museo que han abierto hace poco. Pero la trascendencia que tiene esa batalla, y en general los dos siglos de guerras entre los Griegos y el Imperio Persa es impresionante. Hoy tenemos democracia, libertad, y estamos aquí hablando de economía porque los Griegos no se dejaron conquistar por el Imperio Persa.

Sidonio 31/03/16 23:54

Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?

Cuando yo empecé en esto de los pisos, alguien me dijo: "No hay nada más intangible que la inmobiliaria, solo mueves papeles" Vale. Si eso es así yo me apunto. Pero no es así. Tienes que desplazarte a enseñar un piso 7 veces (es la media para alquilar un piso), tienes que limpiarlo y pintarlo cuando se va el inquilino, tienes que reparar los desperfectos... Yo tengo varios amigos mayores que se han dedicado a alquilar sus pisos pero todos lo han dejado ya. Sus razones son tan variadas como: "Mi mujer era la que iba a limpiarlos pero ya no está para esos trotes" "Alquilas un piso 6 meses y está otros 6 meses vacío hasta que lo alquilas de nuevo" "Siempre tengo que tener un Abogado para los problemas que me dan" "Esto no es negocio, apenas saco un 3% limpio" A mi que no me busquen para invertir en pisos para alquilar, yo ya pasé esa etapa. Pero las SOCIMIS es otra cosa, ahí si que todo es intangible porque solo ves papeles, como en una inversión en Bolsa.

Sidonio 31/03/16 22:36

Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?

Aquí hay gente muy optimista con los alquileres que les rentan el 10%. Aunque te haya salido bien una vez no es garantía de que la siguiente vaya a ser igual. De todos modos, creo que el optimismo depende de la edad. Yo compré el primer piso con 24 años en Barcelona, y era muy optimista. Pero hace unos años liquidé una inmobiliaria en la que quedaban algunos pisos y locales que no había podido vender, unos alquilados y otros libres. Los pisos estaban en ciudades distintas y yo solo, sin personal, era incapaz de gestionarlos. Afortunadamente, me quité de encima el lote completo regalando dos pisos. Fue una liberación. Nunca volverá a invertir en pisos para alquilar, para eso están las SOCIMI u otras inmobiliarias. Ellos son profesionales y lo hacen bien.

Sidonio 31/03/16 22:18

Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda

A partir de los 6 meses puedes dejar la vivienda cuando quieras sin más condición que avisar con, al menos, un mes de antelación. Ni siquiera tienes que dar ninguna explicación al propietario, simplemente decirle "me voy". Eso es lo que dice la Ley.

Sidonio 31/03/16 14:36

Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda

Veo que pones: "No hay ninguna clausula de penalización en el contrato." Otra cosa sería si tu voluntariamente firmas un contrato con una clausula por la que te comprometes a pagar una penalización. Esas clausulas abusivas nunca hay que firmarlas.

Sidonio 31/03/16 14:32

Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda

A los 6 meses puedes dejar la vivienda sin penalización siempre que avises con un mes de antelación, como mínimo. Eso es lo que dice la Ley, por tanto, ninguna clausula del contrato puede ser contraria a la Ley.

Sidonio 21/03/16 15:02

Ha respondido al tema Hipoteca para ingresos no continuos

Un préstamo con garantía hipotecaria, por definición, no se da a quien no tiene ingresos regulares para atender los pagos regulares. Pero un crédito con garantía hipotecaria si se da, en realidad, son para eso. Lo que ocurre es que no se utilizan mucho para comprar una vivienda. Normalmente, son créditos para quien tiene un negocio y tiene ingresos irregulares. Yo tuve un crédito con garantía hipotecaria con Bankinter hace tiempo. Pero estoy seguro que hoy tendrán este producto otros Bancos. Puedes pagar los intereses como quieras y el principal se renueva cada año, aunque todo se puede pactar.

Sidonio 19/03/16 21:54

Ha respondido al tema Compra inmueble con arrendatarios: derecho tanteo y retracto - ejecuciones hipotecarias

La renuncia o no del inquilino al derecho de tanteo y retracto en el contrato de alquiler es irrelevante aquí. No se ha producido ninguna venta, por tanto, ni el propietario tiene la obligación de comunicar su venta al inquilino (puesto que no hay venta) y no viene al caso si el inquilino tiene o no derecho al retracto. "¿Que es el derecho de tanteo y retracto? En ambos casos se trata de la preferencia que tiene el arrendatario para comprar el piso cuando el propietario decide venderlo". Pero una ejecución hipotecaria no es una venta.

Sidonio 19/03/16 15:15

Ha respondido al tema Compra inmueble con arrendatarios: derecho tanteo y retracto - ejecuciones hipotecarias

A mi esto me suena a tongo. He conocido algún caso en que el propietario ejecutado se pone de acuerdo con los inquilinos a los que presta el dinero para que lo adquieran a precio de saldo.

Sidonio 18/03/16 14:47

Ha respondido al tema Hipoteca para ingresos no continuos

Una hipoteca sin justificación de ingresos se llamaba en argot: "hipoteca pura". Cuando tienes que justificar ingresos se trata de un "crédito con garantía hipotecaria". Siempre hay hipotecas sin justificar ingresos. Las suelen hacer los particulares y pagas los intereses del primer año y sucesivos por adelantado. Si al vencimiento de un año no pagas los intereses del siguiente te ejecutan rápido. El antiguo Banco hipotecario, cuando era el único que concedía hipotecas, pagabas cada 6 meses. Ahora no creo que haya ningún Banco al que puedas pagar cada 6 meses. Pero si hay Pólizas de crédito con garantía hipotecaria en las que pagas los intereses cuando te convenga.