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Participaciones del usuario Sidonio - Hipotecas

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Sidonio 18/03/16 14:37
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Estamos hablando sin saber si se puede cancelar o no. Pero si no se puede cancelar debes retener la cantidad que falte por pagar. El Banco no te va a poner ningún problema por esa causa para concederte una nueva hipoteca, lo máximo que puede pedirte es que deposites en el Banco la cantidad retenida.
Sidonio 17/03/16 21:32
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Cancelar una condición resolutoria es como hacer la cancelación registral de una hipoteca. Si no aparecen todas las letras o la última (según lo que diga la Escritura) hay un plazo desde la última letra pagada, que no recuerdo si son 20 o 30 años, a partir del cual ya se puede cancelar. Si no se puede cancelar hasta que llegue esa fecha, el comprador retiene el importe pendiente hasta el cumplimiento del plazo y se hace constar en la Escritura. Todo eso lo sabe el Notario.
Sidonio 16/03/16 17:14
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Cuando se dice: "voy a comprar un piso" es que quiere comprar un piso en pleno dominio. No tiene que preocuparse de si unos tienen la nuda propiedad y otros el usufructo. Eso es el Notario al hacer la Escritura el que tiene que ponerlo y decir que parte del precio le corresponde a cada uno. Y si alguna usufructuaria ha fallecido y el usufructo se ha extinguido deben de aportar el Certificado de Defunción. Y también es el Notario el que tiene que poner que se extingue la condición resolutoria, para lo cual debe hacer lo que diga la Escritura. No hay ningún problema porque es el Notario el que debe dar fe de que la compra-venta se hace correctamente.
Sidonio 16/03/16 16:12
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
No hay ninguna cosa rara. Hay 2 usufructos. Una vez concretado el precio tienen que firmar las usufructuarias. La condición resolutoria es de 1.984, cuando todavía se vendía con letras ya que no existían las hipotecas masivas que tenemos hoy. En la Escritura debe poner como se extingue la condición resolutoria que, normalmente, era presentando ante el Notario la última letra pagada.
Sidonio 15/03/16 16:54
Ha respondido al tema Venta de vivienda con un cuadro eléctrico que no sigue la normativa
Existe una normativa que obliga a cambiar los contadores de luz, pero no es obligatorio cambiarlos todavía. Hay muchas casas que aún no los han cambiado. Yo lo cambié hace poco. Total, creo que fueron unos 160€. Por ese dinero no merece la pena ni discutir.
Sidonio 13/03/16 22:18
Ha respondido al tema Compra venta plaza de garaje
Pues si, por lo visto en una plaza de garaje la Agencia cobra el 10%. Pero yo no pago ni he pagado nunca el 10% cuando he comprado una plaza, es preferible buscar al propietario y tratar directamente con él. Los gastos hay que verlos en porcentaje, no porque sean cantidades pequeñas pagar alegremente 1.000€, que son el 10% del valor de tu compra.
Sidonio 10/03/16 18:22
Ha respondido al tema Compra venta plaza de garaje
Una Agencia no cobra dos comisiones. En todo caso será una comisión compartida en la que cada parte paga el 50%. Y creo que el 5% de comisión, unos 500€, ya está bien pagado. Pagar 1.100€ y que luego cobren otros tantos a la otra parte me parece de una tremenda caradura.
Sidonio 07/03/16 14:47
Ha respondido al tema Compra de piso a nombre de una empresa con cargas. Ayuda por favor. - vivienda
El Riesgo mayor que yo veo es que pueda haber alzamiento y os puedan anular la venta. Cuando una empresa tiene que vender a otra previamente antes de hacer la venta real, por algo será. Puede que tenga embargados todos sus bienes y no los pueda vender. De ahí el trámite de poner el piso a nombre de otra empresa con los gastos que ello conlleva. La nueva sociedad os puede vender el piso. Vale. Pero si hay alzamiento en la primera sociedad lo normal será que anulen esa venta y, aunque sois un tercero que compra de buena fe, os quedareis sin el piso aunque os indemnicen.
Sidonio 12/02/16 23:05
Ha respondido al tema Consulta sobre limite de pago de hipoteca
No existe ninguna Ley que modifique los pagos de hipotecas. Las Leyes sobre hipotecas no las hace el Banco de España, pero si hubiese alguna Ley debería ser aprobada por el Congreso y hacerla pública mediante su publicación en el BOE. Antes de esos requisitos, ninguna Ley puede ser válida.
Sidonio 12/02/16 22:24
Ha respondido al tema Consulta sobre limite de pago de hipoteca
El Banco de España no tiene ningún poder para legislar sobre hipotecas. Pero lo que está claro es que a tu Banco no le hace ninguna gracia que te retrases. Procura pagar con puntualidad o seguirán buscándote las vueltas.