Participaciones del usuario muros - Hipotecas

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muros 09/02/23 17:41

Ha respondido al tema Reflejar jurídicamente aporte cantidades compra vivienda

Pues en mi opinión: préstamo de 76.000 € a nombre de los dos, para evitar futuros problemas, e hipoteca de 100.000 €, total préstamo 176.000. Haciendo números y salvo error, A tendría un 54.24% de la vivienda por esos 20.000 € de diferencia aportados y B un 45.76%, en total una diferencia del 8.48% que suponen los 20.000 € de diferencia. Luego a la hora de pagar los préstamos e hipotecas a partes iguales, y que del resto del sueldo que hagan lo que quieran. En mi opinión es la manera de que haya menos problemas. Una cuenta común para pagar todos los préstamos y que solo se ingrese en ella lo relativo a los mismos, o incluso eso + impuestos y gastos propios y exclusivos de la vivienda (IBI, comunidad,...). De esta manera cada uno pagará exactamente el 50% de los préstamos y gastos propios de la vivienda, pero A tendrá esa parte a mayores por lo aportado.SaludosPD: los % son aproximados

muros 23/01/23 19:19

Ha respondido al tema Duda comprar vivienda

Y si preguntas en Notaría?Supongo que te contestarán mejor que aquí.Saludos

muros 18/01/23 11:50

Ha respondido al tema Arrendadora fallecida

Este tema es más de fiscalidad que de vivienda. Yo no soy experto en esto, ni mucho menos, pero creo que no te puede subir el precio del alquiler, que lo tenga que desglosar entre IVA y base imponible puede ser. En cuanto a las retenciones, tendrás que hacer un 15% sobre la base imponible y trimestralmente ingresarlo en hacienda mediante el modelo correspondiente. De todas formas pregunta porque es posible que al no ser tu profesional no tengas que hacer la retención, que sería lo lógico.Saludos

muros 18/01/23 11:33

Ha respondido al tema Calculo de amortizar antes/después de la subida de euribor

Haz el cálculo de los intereses que pagarías al final, y mira que te sale más rentable.Saludos

muros 13/01/23 10:31

Ha respondido al tema Duda con intereses de hipoteca/años

Si yo eso lo tenía claro, pagas el % sobre el dinero que debes en cada momento, con lo cual cuanto más alto sea el diferencial más pagas. Lo que se me escapaba es que varios le dijesen que acabaría pagando más intereses, lo cual no me cuadra con nada, y por eso mi duda. Al final tantos diciendo lo contrario a lo que uno piensa ya empieza a cuestionarse sino seré yo el que va en dirección contraria en la autopista, pero veo que aún sigo más o menos cuerdo.Saludos

muros 12/01/23 19:36

Ha respondido al tema Duda con intereses de hipoteca/años

Pero eso ya sería otro tema distinto al que nos ocupa sobre los intereses a pagar. Y es lo que yo no entiendo que le comentan.Saludos

muros 11/01/23 16:57

Ha respondido al tema Duda con intereses de hipoteca/años

Pues que te lo expliquen, porque ahora mismo yo no veo donde está que vas a pagar más con un diferencial de 0.59% frente a uno del 0.75%. Puede ser que calculen el total de los intereses, que lógicamente ya llevas pagado más de las mitad de los mismos. Salvo error por mi parte si te quedan 50K a euribor +0.75% a 15 años, vas a pagar más intereses que la misma cantidad y el mismo plazo con un euribor+0.59. Y si estoy equivocado que me corrijan a mi también.Saludos

muros 11/01/23 16:52

Ha respondido al tema Amortización plazo ¿porque esa diferencia?

Entiendo que es el 2.5% de interés que debes de tener ahora, o que el forero entiende que tienes ahora mismo. Saludos

muros 11/01/23 10:23

Ha respondido al tema Amortización plazo ¿porque esa diferencia?

En Excel tienes la opción de hacer cálculos y jugar con las tablas para ver como te quedan las cuotas y las rebajas de . Si te fijas sube la cuota porque aumentan los intereses pero también baja el principal amortizado. De esta forma al amortizar después de la revisión te bajan más meses porque el principal amortizado cada mes es menor, pero al final sigues debiendo igualmente los mismos 100.000 € y has pagado 580€ de más en intereses estos dos meses. La misma tabla, por lo menos el modelo que yo me he bajado de las plantillas propias de Excel y gratuitas (funciona bien que lo he comprobado con un préstamos mío), te calcula el total de intereses que vas a pagar según el momento en que hagas la aportación y el interés al que tengas el préstamo.Saludos

muros 10/01/23 19:43

Ha respondido al tema ¿Amortizar o ahorrar?

Si amortizas 8.000 € en enero te pasas de cuota fijo. Si solo se puede desgravar 9040 € dudo que tenga una cuota de aprox 100 €/mes. Si que puede ser buena idea amortizar una parte en enero, pero si son 8.000 creo que se va a pasarSaludos