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Participaciones del usuario Mialen

Mialen 18/08/24 11:21
Ha respondido al tema Arras penitenciales
Si no se ha firmado en el plazo estipulado en el contrato de arras y es por culpa de ella, se ha incumplido el contrato y según tengo entendido se aplican las mismas penalizaciones que en el desistimiento.Ya tiene un burofax donde habéis especificado las diferentes prórrogas concedidas y que hasta aquí. Lo tiene perdido si intenta denunciar. Siendo agosto y un mes donde difícilmente vais a poder avanzar con otro potencial comprador, para evitar posibles dolores de cabeza le podéis dar un ultimátum con el 5 de septiembre como fecha límite. O directamente cerrar el tema y quedaros con las arras.
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Mialen 16/08/24 15:26
Ha respondido al tema Cobrar la venta de vehículo de segunda mano de mi madre en mi cuenta corriente
Veo que hay debate y para ser prácticos te diría:Si ese dinero es para ti, porque tu madre te lo quiere donar, quizás sería mejor que se ingrese en una cuenta de tu madre y tu madre te lo transfiera a ti. Luego habría que hacer los papeles del impuesto de donaciones, que, según tu CCAA, puede llegar a ser 0 o una cantidad pequeña. Creo que así puedes evitarte problemas para justificar su procedencia y que es un dinero de tu madre aunque te lo ingrese otra persona...aunque como tendréis los papeles de la compraventa, no debería haber ningún problema de cara al impuesto...en todo caso, por si acaso.Y además, esto ya cada cual a su cuenta y riesgo, si no tenéis intención de presentar impuesto de donaciones es más probable que Hacienda reclame si te lo ha transferido un desconocido que si ha sido tu madre. Aunque que sea tu madre, tampoco es garantía de nada.Si ese dinero no pretende ser una donación, sino que (me monto mi película), tu madre tiene alguna deuda o embargo con el banco y no lo puede ingresar ella, lo mejor sería que se abra una cuenta a su nombre (incluso también al tuyo como cotitular) en otro banco, tipo Openbank o Imagin, lo reciba allí y, desde esa nueva, rápidamente te haga la transferencia a tu cuenta. Después tú le vas dando el dinero en metálico cuando lo vaya necesitando. Esto no evita que Hacienda te pueda reclamar el impuesto de donaciones o justificar ese dinero (como en el caso anterior). Por eso decía de ponerte de cotitular en la nueva cuenta, quizás "colaría" más... Pero vaya, que yo nunca he dicho esto 😅 Si algún experto ve lagunas graves (que seguro que las hay) en esta opción, que lo diga! 
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Mialen 14/08/24 21:23
Ha respondido al tema Mueble de baño con espejo roto - El Corte Inglés
Piensa que ECI o cualquier otra tienda también tiene sus plazos para reclamar a fabricantes y transportistas. Cuando compras un producto hay que revisarlo lo antes posible, para que tú puedas reclamar y que la tienda también pueda hacerlo a quien corresponda y ya si quieres lo dejas guardado en la caja 1 año. Pero 2 meses después no se puede reclamar que "el espejo llegó roto".
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Mialen 14/08/24 12:45
Ha respondido al tema Piso de vacat - Testamento
Esto es un poco más complicado. Si nos ponemos legalistas, cada hijo tiene 1 voto sobre 10 y tu padre 6 sobre 10. Nadie puede vetar ninguna decisión ni imponerse al resto, excepto él. Puestos a ponernos estrictos.Los nietos tienen derecho al uso, siempre que sus padres, como copropietarios estén de acuerdo. Es decir, tu hermano no lo usa y ese tiempo que le corresponde es para sus hijas. Totalmente comprensible.Viendo los problemas que tenéis, creo que deberíais reuniros los 4 hijos y tu padre y poner unas normas para evitar conflictos. Por ejemplo, hacer unos turnos (entre 4) y en tu turno puedes ir tú o tus hijas o cederlo o intercambiarlo con otro hermano (y ese hermano lo usará para él o sus hijas, etc).Que en agosto lo queréis todos? Pues 1 semana cada uno. O una quincena cada uno y el año siguiente lo disfrutarán en agosto los dos que no han podido. Cómo se reparten las semanas o las quincenas? Pues hablando. O haciendo sorteo. Y el año siguiente se intercambian las semanas si no hay acuerdo, para hacerlo más justo.Sobretodo muy importante: sea cual sea la solución que encontréis, que sea debatida entre los 4 hijos y el padre. Aquí las nietas ni pinchan ni cortan y no tienen derecho a decidir ni decir nada, porque no son propietarias.Espero que podáis solucionarlo, porque estos temas familiares son un quebradero de cabeza. Y a menos que alguien nos pueda dar más información, diría que legalmente poco se puede hacer (y sería una guerra familiar abierta, en todo caso).Nota: si tu padre ve bien lo de los turnos (o la solución que sea), tiene 6 votos sobre 10 y, aunque algún hermano esté en contra, se debería respetar lo que él diga. 
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Mialen 14/08/24 10:47
Ha respondido al tema Piso de vacat - Testamento
Entiendo que tu padre aún está vivo.En ese caso, hasta donde yo sé, no hay leyes que valgan.El piso es de tu padre y el propietario de algo decide libremente quién lo puede usar. Sus hijos, nietas o nadie excepto su primo de Albacete o el vecino del cuarto que siempre le invita a cañas.En este caso, el señor os habrá dicho que lo pone a disposición de los hijos. En ese caso los 4 tenéis derecho a usarlo. Y si un hijo no va, en su lugar podrán ir las hijas. Sería lo normal y parece justo.Si estáis teniendo problemas para organizaros, os recomiendo dividiros el tiempo entre los 4 hijos y en cada slot de tiempo que vaya el hijo o las hijas o se lo cedan a otros hermanos o sobrinas... Es decir, que en el slot que tenga un hijo concreto, este pueda decidir lo que quiera hacer.
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Mialen 14/08/24 09:19
Ha respondido al tema Dudas con contrato ds alquiler
Pues sin ser un experto legal en estos temas, te puedo decir que una vez pasados los cinco años y acabado el contrato, podría haber recuperado el piso o seguir con vosotros y el contrato que teníais, año a año hasta tres años más, subiendo el ipc y ya está. Si quería subir el alquiler un 18%, podía hacerlo, pero para cumplir la ley sería firmando un nuevo contrato, como se ha hecho. Me sorprende que lo hayáis tenido que pedir vosotros y no haya salido de él... (sarcasmo).Al ser un nuevo contrato, el IPC se podrá subir el año siguiente, es decir, agosto 2025, nunca antes.Según parece, tenéis un casero al que le gusta poco cumplir con la ley y también bastante imbécil, porque si quería 670 y no 650, ya que el precio lo ha puesto él, que hubiese puesto esa cifra en el nuevo contrato. En fin... Ahora para echaros o se espera 5 añitos o muda a algún familiar directo allí.Después de 5 años pagando y siendo buenos inquilinos (os ha renovado el alquiler, así que se supone que es así o de lo contrario es que supera con creces lo de imbécil) os lia esto por 20€ que él mismo se ha autolimitado. Pero qué malos son los inquilinos, eh? Todos unos okupas en potencia... (sarcasmo).
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Mialen 11/08/24 22:17
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
A los cuñados hay que hacerles caso siempre! Es broma 😄 Hace dos años aún se encontraban cosas así. Yo por esa época, 2.2% sin vincular. Después ha venido lo que ya sabemos y se cerró el grifo. Imagina con la que está cayendo ahora mismo, un 2.5% sin vinculaciones...es muy buena! Y si en el futuro vuelven a aparecer fijas por debajo de 2 sin vincular, cosa que está por ver, pues siempre puedes cambiarla.Por cierto, es normal que las variables no tengan comisiones de amortización y cancelación, cuando el Euribor pega subidones ya se lo cobran! Y lo que te dice pagabancos tiene mucho sentido. Dinero barato barato, si hay que pagar posibles comisiones (si existe  pérdida financiera, que con un Euribor por encima del 2% ya no debería haberla...aunque la fórmula para calcularla es diabólica, eso sí) seguramente te saldrá a cuenta.
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Mialen 08/08/24 14:03
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
Si la hipoteca fuese a 15 años o pensaras amortizar para bajarla a 15, para mí sí que sería una mixta y empieza a ser interesante. Sea como fuere, para mí, que la fija sea vinculada solo el primer año y sea al 2.5% y la mixta vinculada para siempre y un 1% de diferencial (vinculada!) (aunque sea una vinculación no muy exagerada) hace que ni me lo plantee. Para mí, a una fija al 2.5% sin vincular solo le gana otra fija sin vincular con un interés menor.Para darte más datos. Yo pillé la hipoteca antes de que todo esto del Euribor reventara. Nadie se imaginaba que esto iba a pasar. Mi banco intentó venderme la variable porque el Euribor negativo hasta 2030...bla bla bla. Aún habia muy buenas ofertas de fija. La tengo bonificada con nómina, seguro de vida y hogar, al 1.4%. Sin vincular al 2.2%. Y era una buena oferta en aquel momento. Imagina con todo lo que ha pasado, pasa y pasará, te ofrecen ahora una fija sin vincular al 2.5%. Es MUY buena oferta :) Y estos años he dormido muy tranquilo sin pensar en el Euribor... Perdona, pero es que yo pasé por esto hace no tanto y soy un defensor de las fijas (con buenas condiciones, claro). Cuando se compra tu primera vivienda con gran esfuerzo, no puedes fallar y jugar a la ruleta se lo dejo a los inversores :)
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Mialen 07/08/24 15:24
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
Cambiarse siempre te puedes cambiar. Pero de aquí 5 años no sabemos cómo estará el Euribor. Bajo? Alto? Habrá hipotecas fijas con buen tipo de interés sin vincular? Será imposible cambiarse y te comerás un subidón de la cuota? Tendrás trabajo? Cobrarás lo mismo? Te acabarás de cambiar de trabajo y te será más difícil encontrar una hipoteca? Nadie lo sabe y es jugar a la lotería. A menos que seas inversor, no merece la pena ese riesgo.Olvídate de hipotecas fijas a 1.5% sin vincular. Si alguna vez existieron, posiblemente no las veremos más. O sí. Nadie lo sabe. Prefiero atarme a una fija sin vincular al 2.5%, que repito, es una gran oferta que no se debería rechazar, y si vuelven las hipotecas fijas de 1.5% ya me cambiaré, que atarme a una variable con la intención de cambiarme en el futuro, que a saber si podré. Los foros están llenos de gente asfixiada con su variable desde 2022 y no se han podido cambiar a fija por lo que sea.Por cierto, ahora veo esto:Pero tengo que contar los honorarios del broker (1.500€ + IVA)La mixta va con broker. Normal que te coma la cabeza. Si por tu cuenta has conseguido una foja al 2.5% sin vincular, mándalo a paseo.
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