Staging ::: VER CORREOS
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Lesyer
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Lesyer - Hipotecas

Foro:
Economía (8) | Fiscalidad (459) | Hipotecas (183)
Lesyer 24/08/23 23:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No nos entendemos ninguno de los dos, jajaja usted mencionó los zulos y yo le dije que los zulos no tienen nada que ver, lo de la Castellana se lo decía irónicamente.Damos el tema por aclarado ya que tal cual yo le indicaba los zulos poco o nada tienen que ver absolutamente.
Ir a respuesta
Lesyer 24/08/23 17:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Roberto...a lo que me refería es a que los zulos-locales: - Pueden crear oferta e inclinar algo a la baja el precio alquiler. (Digo algo por que no todo el mundo esta dispuesto a vivir ahí ni siquiera de alquiler)- Pero NO veo en absoluto que inclinen a la baja precio compra.Que lo único que quiero apuntarle es ese detalle en cuanto a esta tipologia de vivienda.Si en el Paseo de la Castella ponen de hoy para mañana 1000 zulos-locales en venta no veo yo que el que tiene una vivienda en 350k vaya a bajarla por eso a 300k, si vale los 350k....por que los 1000 zulos-locales tengan precio de 100k pongamos...por que eso será absorbido por una demanda totalmente diferente a la que suele comprar los pisos de 350k, que no se meterían ahí ni de coña.A esto es a lo que me refiero.Que el PER es mayor en un zulo-local esta clarísimo.Pero aquí lo que esperan es que baje precio de la vivienda y por muchos zulos-locales que haya tanto en alquiler como en venta va a dar exactamente igual por que ese no tiene pinta de ser el futuro detonante.Si alguien no está de acuerdo que me lo justifique.
Ir a respuesta
Lesyer 24/08/23 17:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoteles y Aparta-hoteles frotándose las manos, en realidad alquiler vacacional sólo interesa al propietario que quiere poner en alquiler como inversion,...vecinos hasta los mismos de ruidos y molestias varias. Y gente que quiere alquiler larga temporada jodido.
Ir a respuesta
Lesyer 24/08/23 15:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Algunos ejemplo de lo que te comentaba...en un momento dado lo mismo alquilarlas para 12 meses máximo, pero ...¿comprarías para vivir? Pienso que no ...https://www.idealista.com/inmueble/102295586/https://www.idealista.com/inmueble/102250200/https://www.idealista.com/inmueble/98969089/https://www.idealista.com/inmueble/102191868/Ahí tienes en Málaga capital alquileres a 750€, con una puerta basta... ¿a alguno os gustan las ventanas? Bueno de todas formas si tienen una...te puede escupir cualquiera que pase por la calle...A esto me refería...que eso puede modificar alquiler ok...ahora es lo más bajo...vaya  poner un alquiler de algo medio en condiciones, y digo medio en condiciones...lo único que quiero demostrar es que el alquiler real comienza en 950€.La franja de 950€ para abajo son zulos-locales, a veces hacen agujero y ponen 1 ventana...después pues la obra de ingeniería para crear luz...muchos espejos...techo con mil luces etc. Apaga todo durante el día y me dices que tal se está.https://www.idealista.com/inmueble/98419804/https://www.idealista.com/inmueble/102254003/
Ir a respuesta
Lesyer 24/08/23 12:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Evidentemente el que compra esa vivienda para alquiler lo hace con idea alta rentabilidad...y de hecho lo tiene. Pero como le digo con destino alquiler...nadie quiere zulo de esos en propiedad a no se que se lo den medio regalado.Que yo el único apunte que le hago es ese. Hay gente dispuesta a vivir ahí de alquiler por poca oferta en mercado, bien por que en su zona no hay otra cosa o precio más bajo estando incluso reformado, que evidentemente ha de estar reformado por que hace 6 meses era un bar o una panaderia.Pero pocas personas querrían comprar el zulo, los motivos los que le he expuesto. Puedes estar dispuesto a querer vivir en ese sitio por 1 año, pero no concibes una década y mucho menos sabiendo que día que quieras vender lo mismo te ofrecen mucho menos de precio de compra casi con total seguridad.Por esto que le digo pienso que los Zulos reconvertidos pueden modificar mercado alquiler creando más oferta...deberían hacer bajar algo los precios, pero claro solo para este tipo de zulos-vivienda, pero no veo que pueda de alguna forma modificar el precio de venta...ya que aunque pongan medio millón en venta ¿nos iríamos a vivir a un sitio así? Evidentemente no podemos ya concebir el tema comprar para inversión por que si ya está todo hecho poco beneficio...El que obtiene el beneficio es el que empieza de 0, compra local, recalifica, reforma.Esa es mi opinión al respecto habiendo visto lo que está pasando en muchos barrios andaluces.
Ir a respuesta
Lesyer 23/08/23 22:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ya ya....pero que es lo.que le comento....yo me metería en alquiler en un zulo de esos en plan hay que echar un año pues se echa. Pero no se me ocurriría jamás comprar por que lo veo una ruina.Por eso me refería a que eso amplia oferta en alquiler pero no amplia oferta en compra. Por que gente para compra "los desprecia".
Ir a respuesta