Participaciones del usuario Lesyer - Hipotecas

Foro:

Lesyer 13/08/24 21:54

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Vamos a debatir chicos/as/es que esto está más parado que la burbuja ;)

Lesyer 09/08/24 01:24

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ya ves...cual es tu opinion al respecto?

Lesyer 07/08/24 17:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Exactamente depende del momento personal de cada uno, pero el que espera ahora disponiendo de ese capital preciso para la entrada pensando en una inminente explosion que no se produce hasta dentro de 5-10-15 años (por que nadie tiene ni idea de cuando se producirá) y mientras tanto anda de alquiler ha de hacer sus cuentas, otra cosa es que no disponga del capital suficiente.Por otro lado el mercado de la vivienda siempre ha sido cíclico...es decir cuando explote supuestamente habrá unos 3 o 5 años buenos para comprar y después vuelta a empezar con otra burbuja...y esto que comento siempre y cuando se reproduzca lo de antaño, lo cual tampoco podemos asegurar por que ahí está el momento Covid que no pinchó la burbuja ya que después vino la inyección de capital...Tras lo cual solo un análisis que dejó en el aire...después de cada burbuja se han producido periodos de inflaccion, que han provocado aún más subida...En resumen sumando la inflacción la vivienda sube junto con el resto de productos al consumo, y esto es un hecho y una realidad...lo que en el año 92 (justo en el picó de la ola/burbuja) se compraba por 6 millones de pesetas (36.000 euros) ahora se compra en 180.000 euros.Dejo un enlace de idealista...que seguro tendrá sus detractores pero que explica lo que comento.https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/11/17/800194-el-grafico-que-muestra-la-evolucion-del-precio-de-la-vivienda-hasta-2032Todo esto son conclusiones a las que he llegado tras documentarme externamente y también leeros a vosotros, las cuales expongo humildemente sabiendo que puedo cometer mis errores en el análisis, ya que seguramente aquí la mitad de vosotros pueda tener más conocimientos por que andeis en el mercado inmobiliario desde hace más tiempo,Ahí lo dejo para quien quiera apoyar o rebatir algunas opiniones en debate, ya que por supuesto no lo considero dogma de fe en absoluto, y estoy aquí para aprender como el resto.

Lesyer 07/08/24 02:13

Ha respondido al tema Duda comprar vivienda - Parálisis por análisis - Compraventa de vivienda

Ojea los alquileres de la zona por idealista, para ver que precio andan los alquileres y cotejalo con los gastos que tendrías al alquilarla: hipoteca+comunidad+ibis+seguro impago+seguro vivienda.Si los números te encajan y en la zona suele alquilarse bien no debes de tener problema.Un saludo.

Lesyer 06/08/24 21:53

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Gracias por explicar todo tan detalladamente, en cuanto a la parte de construir más vivienda VPO pero verdadera VPO estoy de acuerdo...pero a saber cuando sucederà eso.Por otro lado en referencia a la supuesta burbuja...es lo que hablamos en diversas ocasiones. Si se creó el post en 2019 diciendo inminente explosion ...y ahora decirmos que puede suceder en 2032...al final es un sin sentido...Es como si yo me uno a lo que dice el otro forero...en algún momento estallara el meteorito contra el planeta tierra.Está claro que es un mercado que puede subir o bajar, y que depende del momento subirá o bajara, pero de ahí a que en 2021-2022 suceda lo que en 2008 y reviente una burbuja de forma rotunda, pues ya vemos que no ha pasado. Aquí había foreros pagando su alquiler y esperando el desplome...ya van 2 años más de la fecha indicada. ¿Si pasan 10 años más habrán acertado los que opinaban que había burbuja?

Lesyer 05/08/24 18:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Vamos que se empieza a comprar nuevamente con fuerza...

Lesyer 02/08/24 22:04

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Juan, me refería a lo que comentabas, solo quise hacerte esa anotación.Me has contestado algo que no tiene nada que ver con el tema, no se si por que lo has tomado a mal...Ya te digo solo quería aclararte que la noticia se refiere a alquiler por habitaciones vacacional.En Valencia me consta que hay alquileres de larga temporada por habitaciones, por eso hice esa anotación.

Lesyer 02/08/24 21:50

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por lo que he leído, no se podrá alquilar por habitaciones siempre y cuando se trate de alquiler turistico. Se entiende que si es larga temporada no hay problema

Lesyer 01/08/24 02:15

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Personalmente, bajo mi humilde opinión...Deberían de haber bajado al subir tipos de interes...Cosa que no ha sucedido, por otro lado si se produce una rápida bajada de tipos de interes ahora lo único que propiciará será una subida del precio.El escenario actual es desastroso...opino igual que tú en cuanto al círculo vicioso del alquiler.Ello tiene otra vertiente y es que hay algunos que aún teniendo para la entrada continúan de alquiler esperando la supuesta bajada. Sólo el tiempo podrá dar o quitar la razón. Lo que si es cierto es que este hilo ya tiene unos años, a ver si alguno puede decirnos cuantos...por que he intentado ir a la página 1 del hilo y por lo que sea me arroja fallo.En cuanto a Madrid...es cierto que ya tiene una situación muy difícil para la compra o el alquiler, en Andalucía también está bastante mal, pero no tanto evidentemente, en ciudades como Málaga o Sevilla se parten de los 150k, si encuentras algo por debajo o bien son pisos ocupados o barrios chungos.En fin problema de vivienda hay...burbuja quién sabe...

Lesyer 27/07/24 16:33

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo que quería darle a entender es que el otro forero "inversornolisto" no había querido decir que exista tal burbuja, tal cual le ha indicado en un post hace pocos minutos.Por otro lado dado que se ha incorporado hace poco, algo que siempre se ha comentado es que hay personas pagando alquiler y ahorrando para el supuesto desplome...posición respetable pero que si se hacen las cuentas se puede opinar con mayor posicion/información...ya que esas personas han dejado pasar el barco del interés barato...pensando en un supuesto desplome que no ha sucedido, y pagando su alquiler mensual religiosamente.Ahora tenemos precios caros e hipotecas caras, el peor escenario...Un saludo y bienvenido al foro.