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lastres1962 30/08/12 20:30
Ha respondido al tema Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?
Sal de dudas y léete la escritura. Hay una cláusula que te dirá algo asi como " en caso de subasta se tomara el valor de......." lo normal es que sea el valor de los 325.000 euros. Por lo que no pueden hacer una nueva tasación, ya que en caso de subasta ya esta fijado el importe. Y en tu caso si fuese asi el valor por el que se lo tienen que adjudicar es por el 60% ( si entiendo que es tu vivienda habitual) por lo que se lo adjudicarían por 195.000 euros Si debes 165.000, se quedarían con la casa y te tendrían que dar 30.000 euros. Si no hubiese nadie que postrara en la subasta, que suele ser lo normal. Como ellos no quieren pagarte esa diferencia, no van a ejecutar la hipoteca, si dejas de pagar podrías quedarte 2 -3 años hasta que se la adjudicasen, sin tener que pagar ni prestamo ni alquiler. Si pudieras venderlo a alguien por encima de 195.000 euros, seria lo ideal, pero hoy en día el único que compra viviendas son los bancos por que no les queda mas remedio que tragárselas. No pienses que ellos tienen la sartén por el mango, tu también le puedes hacer pupa, por lo que intenta negociar, pero enseñándole los dientes......
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lastres1962 30/08/12 19:16
Ha respondido al tema Comisión de administración en cuenta soporte hipoteca
La hoja de reclamaciones no te cuesta un duro y te " casi aseguro" que cuando la estés rellenando en la oficina y la vayas a presentar para que te la sellen....alguien del banco se te acercara y te dirá algo asi: " bueno yo creo que no es necesario presentar la hoja de reclamaciones...en fin, yo creo que puedo llamar a mi director de zona y conseguir que te lo quiten....." Nos apostamos algo? ......Con 22 euros da para unas cervecitas
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lastres1962 30/08/12 16:45
Ha respondido al tema Comisión de administración en cuenta soporte hipoteca
Según lo que dice, el servicio de atención al cliente ya le ha contestado diciéndole que no. Por lo que ya podría llevarlo al banco de España. Llevarlo a consumo suele ser mucho mas eficaz. En que te basas para decir que puede ser un error llevarlo a consumo?
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lastres1962 30/08/12 14:03
Ha respondido al tema Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?
Que importe de tasación te salía cuando te concedieron el prestamo? Si te costo 290.000 tal vez la tasación estaría por ese importe o algo mayor... Si fuese así, supongamos que estuviese tasado en 300.000, en caso de que el banco se lo adjudicase por que no hubiese nadie en la subasta se lo quedaría por el 60% del valor de tasación, es decir por 180.000 euros. Por lo que si debes 170.000, antes de aceptar la dacion, negocia unas mejores condiciones, y si no deja de pagar y espérate un par de años sin pagar en la casa hasta que te ejecuten , Igual te tienen que dar algo de dinero para que te vayas antes y no dejes la casa destrozada....
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lastres1962 29/08/12 23:20
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
Mi problema es el siguiente : Yo tengo alquilado un piso, el propietario es una empresa que puede tener problemas con el banco. Cuando alquile el piso le pague un mes de fianza y tengo un contrato de 5 años, renovable por 5 mas. Me consta que la empresa tiene problemas financieros, tampoco es muy raro en estos momentos, y puede que el banco ejecute el prestamo y se adjudique el edificio Como tengo la mosca tras la oreja, consulte si habían depositado la fianza y me dicen que no. Entonces, si se acaban adjudicando el banco el edificio, debería respetar los contratos de alquiler existente, pero si con la nueva ley si el banco se adjudica las viviendas y no esta deposita la fianza, y no estan registrado los contratos de alquiler, podría desahuciarnornos. Por eso me planteo registrar yo el contrato e incluso depositar una nueva fianza, para que conste que existen los contratos, por que de la empresa que me alquilo la casa, ya no me fió nada y del banco tampoco.
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lastres1962 29/08/12 21:35
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
Una pregunta si me lo permites... Cuando dices como lo haces entiendo que tu eres el propietario o arrendador Pero desde el punto de vista del inquilino o arrendatario, el puede depositar la fianza? Si no lo hace el arrendador como voy yo a depositarla si le he dado la fianza a el arrendador? Me hago un lío,
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lastres1962 28/08/12 22:39
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
Ahora cuando el banco se adjudica una vivienda que esta alquilada, el banco tiene que respetar un minimo de 5 años sin poder venderla. Para los bancos eso es una putada, y con esta ley le soluciona el problema, ya que podría desahuciar al inquilino sin problemas, con tal de que el contrato de alquiler no este registrado. No se cuantas viviendas que se quedan los bancos estan alquiladas, pero las que estuviesen alquiladas sus iinquilinos de buena fe van a tener un problema.
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lastres1962 28/08/12 21:54
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
Lo del lugar del registro sigo sin verlo claro. En el registro de la propiedad me indicaban que solo lo registraban si previamente había pasado por el notario. Y que si no era ante notario se puede registrar en la junta de Andalucía en Hacienda ( supongo que en las otras autonomías debe ser algo parecido) Y entonces cuando uno compre una vivienda va a tener que verificar en dos registros si existen inquilinos? Tampoco creo que existan muchos contratos de alquiler firmados ante notario Por lo que sigo pensando que esto es una maniobra para beneficiar a la banca
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lastres1962 28/08/12 21:45
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
Es cierto que el tema de las promociones sin acabar o los suelos, tienen gran importancia. Pero si analizas solo el problema de las viviendas que estan alquiladas y que el banco tenía un problema al adjudicarsela, con esta ley solo sirve para quitarle el problema a los bancos. Por que al ciudadano no le supone ninguna ventaja, o mas bien mas impuestos y tasas a pagar.
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