Que tú pagues el dia uno me parece perfecto, yo tengo inquilinos que también me pagan el 1 y otros el 20, plantear rescindir judicialmente un contrato porque te paguen el 6 sinceramente eso no es viable. No obstante, ciertamente tú puedes poner una demanda por impago el día 5, y en cuanto le notifiquen a tu inquilino que lo has demandado por no pagar el mes de diciembre, él va a aportar el ingreso hecho el día 6, y ahí se acaba todo. Olvídate de ir por ese camino que pierdes el tiempo.Si está desmantelando o tirando objetos que no debería entiendo que se podría solicitar al juzgado la rescisión del contrato. Solicitar al juzgado no es que tú, unilateralmente decidas rescindirle el contrato, que dicho sea de paso tú no tienes ese poder jurídico. Obviamente habría que valorar todo lo que han tirado, probarlo, peritarlo y hacerles una reclamación de cantidad, y intentar por ahí rescindirles el contrato, a eso quizá le vea más futuro, laborioso también va a ser probar todo eso.Es interesante saber si la utilizan como vivienda habitual ¿qué pone el contrato?, ya que no es lo mismo instar a un desahucio o una resolución del contrato de una vivienda habitual que de una vivienda de distinto uso al habitual, por eso te lo comentaba.Entiendo que las necesidades cambian, pero deberíamos todos entender, y más ahora con la ley de vivienda que si alquilas una vivienda pierdes la posesión para 5 años +2 de prórroga +2 creo que adicionales, y eso es lo que hay. Si nuestra o tu vida cambia al año y medio de firmar el contrato nos jodemos porque tenemos ahí metida a una familia y eso es lo que hay, una vivienda alquilada no es un depósito bancario que lo cancelas cuando quieres, pierdes los intereses como mucho y tienes el dinero en tu cuenta, a eso me refería.Y respecto a la venta, pues mientras que esté alquilado poco vas a poder vender.Dicho todo esto, intenta llegar a un acuerdo con los inquilinos, hazles ver que se tienen que ir "regalale" un par de meses y a ver si aceptan y se largan y te devuelven la posesión de la vivienda. Valora lo que han roto a ver si son dos duros o no, porque igual o son insolventes y no te lo van a pagar, o te vas a gastar un dinero en el pleito, para nada ¿tienes avalistas?.Como se emperren en quedarse y hacer valer sus derechos y sea vivienda habitual y tal, tienes la cosa jodida.Salu2.
España