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Participaciones del usuario Jtorres - Hipotecas

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Jtorres 29/01/23 16:45
Ha respondido al tema Duda comprar vivienda
No sé si es correcto, o no. Pero prisas y bullas para mandar 280.000 euros a alemania en una compra-venta que no se ha producido todavía, yo lo haría delante de 7 notarios, dos despachos de abogados y tres aseguradoras de la operación, eso como poco.
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Jtorres 29/01/23 16:26
Ha respondido al tema No compréis nada que sea de Aliseda inmobiliaria
Es irrelevante para todos que te la sople, o no.Te estoy intentando hacer ver que las empresas no invierten tiempo y recursos (es decir, dinero), porque sean unas cotillas y les apetezca pedir papeles, y tener un departamento de PBC, que a veces lo tienen, y otra lo tienen que externalizar, porque están obligados por ley a hacerlo, tienen que abrir un expediente individualizado, recopilar toda la información, hacer una evaluación del cliente y dar o no dar el ok. y no solo eso. Tienen obligación legal de guardar toda la información durante 10 años por si las autoridades pertinentes se la piden. Amén de mantenerse actualizado en legislación y en procedimientos que suelen cambiar cada cierto tiempo. Y no solo inmobiliarias, cualquier constructora que le compres un piso, pongamos metrovacesa, te hará pasar exactamente por el mismo procedimiento.Si quieres pensar que esas empresas se aburren, y deciden gastarse varios millones de euros en un departamento entero de PBC, en análisis de la formación, en tener una persona específica nombrada responsable de relaciones con el BdE, etc, etc, porque quieren ser unos cotillas y saber si tus 2500 euros de la cartilla de ahorro vienen de vender pepinos, o del alquiler de unas cocheras, eres libre de pensar lo que quieras. Qué más quisieran ellas que no tener obligación de pedir nada, ir al notario, trincar el cheque bancario y asunto solucionado.Por cierto, no recuperaste nada por vía administrativa. La vía administrativa está reservada, como está reservados los contenciosos para las AAPP, que veo que mezclas muchos conceptos y no centras el debate.De nada.
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Jtorres 29/01/23 14:35
Ha respondido al tema No compréis nada que sea de Aliseda inmobiliaria
Qué sabrá el director de una sucursal de la normativa de Prevencón de Blanqueo, y te pensarás que si te piden todo eso es porque aliseda es muy cotilla y quiere gastar tiempo y recursos humanos en ver si tienes una nomina de 2000 euros de hierros perico, o de la tasca de Juan. Qué mas quisieran ellos que no tener el marronazo de tener que evaluar por ley el tema de prevención y vender los pisos al primero que pase. Deberías informarte un poquito mejor.
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Jtorres 12/12/22 00:51
Ha respondido al tema Dudas, vender y comprar, vs alquilar y comprar
No tiene sentido mantener un piso alquilado para una rentabilidad del 3.8% está muy por debajo de la rentabilidad objetivo que se debe perseguir, que en mi opinión nunca debe ser por debajo del 6/6.5% anual, y de ahí para arriba.Yo lo vendería sin dudarlo.
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Jtorres 12/12/22 00:40
Ha respondido al tema Pago de comunidad segun metros - Administración de fincas
Yo tuve un pleito con ese tema, igual al tuyo. Pisos de 53 metros, el mío, y pisos de 85  pagando lo mismo, el piso lo compré en octubre, y exigí que se cambiara, lo de siempre..., que esto lleva así 40 años y tu eres un mindundi nuevo que le vamos a hacer ni p*** caso. Le digo que portesia le voy a pagar noviembre y diciembre y ahí corto, y que me lleven al juzgado.El abogado me dice que si el acuerdo no está en el registro, no es válido, igualmente me dice que tengo todas las papeletas de ganar, el juicio sale, el juez que sabe se pone malo, ponen a otro que no se entera de un carajo y pierdo el juicio. El abogado me certifica que se ha equivocado el juez y que no tiene ni pajolera idea, el abogado solicita al juzgado una aclaratoria de sentencia, porque no se entendía nada. Y hasta hoy, han pasado 5 años quiero recordar. Hace año y pico recibo comunicación de la comunidad de que ya han puesto la cuota por coeficientes. Les digo que perfecto, que pagaré todo puntualmente, y pagando estoy.Fue todo bastante extraño la verdad. 
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Jtorres 31/10/22 14:49
Ha respondido al tema Csmbio de uno de los inquilinos
El contrato original aparecería un inquilino que has aceptado que ya no estará y al menos ya hay argumento para que la otra parte alegue (siendo cierto) que ya no está en el contrato.Tampoco me hagas mucho caso, pero soy perro viejo apaleado. Si son estudiantes y los padres como avalistas, creo que la posiblidad de que tengas problemas de impago está muy próxima a cero.Suerte.
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Jtorres 31/10/22 11:33
Ha respondido al tema Csmbio de uno de los inquilinos
Te entiendo perfectamente que eso es bastante lío, yo lo que suelo hacer es poner una cláusula de gastos de gestoría en los casos en que quieran cambiar, de poca cantidad pero lo suficiente para no andar molestando cada dos por tres con cambios de contrato. Si tienes claro que es perfectamente legal, adelante. Te lo digo porque luego si las cosas se ponen feas empiezan los problemas, y siempre me gusta que esté todo bien claro y los titulares del contrato sean los que están, es cierto que hay un anexo. Pero si mañana se cambia otro, haces otro anexo. Un anexo de un anexo?. Yo es que cada vez estoy más estricto con todo, no sé si con razón o sin ella.
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Jtorres 31/10/22 11:10
Ha respondido al tema Csmbio de uno de los inquilinos
No me gusta esa solución. Yo haría un documento de finalización de contrato, recuperaría la fianza, devolvería la fianza a quien correspondiera. y a continuación, contrato nuevo, fianza otra vez y depositarla. Que luego vienen los lios.Por curiosidad, ¿el contrato es solidario?.Saludos.
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