Participaciones del usuario Jenero - Inversiones alternativas

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Jenero 01/12/25 20:12

Ha respondido al tema Civislend

De hecho, antes de invertir tienes que pensar que la duración del proyecto va a ser la máxima incluida prórroga. Por este motivo, en mi caso particular no entró en ningún proyecto mayor o igual a dos años, prórroga incluida

Jenero 01/12/25 17:45

Ha respondido al tema Civislend

La respuesta anterior es la que ha dado la plataforma

Jenero 01/12/25 17:44

Ha respondido al tema Civislend

El valor de tasación del suelo es un valor teórico que tiene en cuenta varios aspectos, entre ellos el potencial precio de venta, costes de construcción y desarrollo del proyecto y margen. Realmente, con valores teóricos, el solar podría llegar a venderse por aproximadamente 14M€. Ahora bien, se asume que se puede vender a precios muy altos en esta zona de Tenerife, y es cierto que existen comparables que lo justifican, pero supone asumir un riesgo comercial alto. Para que un promotor quiera entrar en una operación con este riesgo de venta, tiene que tener un margen muy alto, y por tanto pagar menos por el suelo. De tal modo que, aunque el precio máximo teórico del suelo sea de más de 14M€, el precio real que está dispuesto a pagar un promotor profesional es mucho más bajo. Ya que necesita cubrir su riesgo comercial; es una operación singular en la que no tantos promotores están dispuestos a entrar, por tanto el precio del suelo está más contenido.

Jenero 29/11/25 09:47

Ha respondido al tema Civislend

Está discrepancia tampoco la entiendo. El lunes llamaré a la plataforma y compartiré la respuesta en el foro

Jenero 28/11/25 20:33

Ha respondido al tema Civislend

Lo dice una tasadora independiente. Si ya no nos fiamos de ello, apaga y vamonos

Jenero 24/11/25 14:39

Ha respondido al tema Civislend

Yo invertiré. Me cuadra el interés, plazos y LTVDe todas maneras, también puedes ver más arriba una opinión bastante crítica con el proyecto

Jenero 17/11/25 21:08

Ha respondido al tema Civislend

Efectivamente, mirando a fondo la documentación coincide con tu valoración totalmente. Gracias

Jenero 17/11/25 20:03

Ha respondido al tema Civislend

No me he mirado el estudio económico porque no puedo abrir el archivo pero si es como dices, la explicación que dan se presta a confusion

Jenero 17/11/25 19:48

Ha respondido al tema Civislend

Lo de ser una villa es un problemaAhora bien, he creído entender que entre suelo y efectivo el promotor aporta 2 millones. Corrígeme si estoy equivocado

Jenero 17/11/25 18:45

Ha respondido al tema Civislend

Numa Comporta prorrogado tres meses según contrato. Según Civislend, el proyecto se devolverá bastante antes de agotar dicha prórroga.