Jenero

Jenero 01/12/25 20:12

Ha respondido al tema Civislend

De hecho, antes de invertir tienes que pensar que la duración del proyecto va a ser la máxima incluida prórroga. Por este motivo, en mi caso particular no entró en ningún proyecto mayor o igual a dos años, prórroga incluida

Jenero 01/12/25 17:45

Ha respondido al tema Civislend

La respuesta anterior es la que ha dado la plataforma

Jenero 01/12/25 17:44

Ha respondido al tema Civislend

El valor de tasación del suelo es un valor teórico que tiene en cuenta varios aspectos, entre ellos el potencial precio de venta, costes de construcción y desarrollo del proyecto y margen. Realmente, con valores teóricos, el solar podría llegar a venderse por aproximadamente 14M€. Ahora bien, se asume que se puede vender a precios muy altos en esta zona de Tenerife, y es cierto que existen comparables que lo justifican, pero supone asumir un riesgo comercial alto. Para que un promotor quiera entrar en una operación con este riesgo de venta, tiene que tener un margen muy alto, y por tanto pagar menos por el suelo. De tal modo que, aunque el precio máximo teórico del suelo sea de más de 14M€, el precio real que está dispuesto a pagar un promotor profesional es mucho más bajo. Ya que necesita cubrir su riesgo comercial; es una operación singular en la que no tantos promotores están dispuestos a entrar, por tanto el precio del suelo está más contenido.

Jenero 29/11/25 09:47

Ha respondido al tema Civislend

Está discrepancia tampoco la entiendo. El lunes llamaré a la plataforma y compartiré la respuesta en el foro

Jenero 28/11/25 20:33

Ha respondido al tema Civislend

Lo dice una tasadora independiente. Si ya no nos fiamos de ello, apaga y vamonos

Jenero 24/11/25 14:39

Ha respondido al tema Civislend

Yo invertiré. Me cuadra el interés, plazos y LTVDe todas maneras, también puedes ver más arriba una opinión bastante crítica con el proyecto

Jenero 17/11/25 21:08

Ha respondido al tema Civislend

Efectivamente, mirando a fondo la documentación coincide con tu valoración totalmente. Gracias

Jenero 17/11/25 20:03

Ha respondido al tema Civislend

No me he mirado el estudio económico porque no puedo abrir el archivo pero si es como dices, la explicación que dan se presta a confusion

Jenero 17/11/25 19:48

Ha respondido al tema Civislend

Lo de ser una villa es un problemaAhora bien, he creído entender que entre suelo y efectivo el promotor aporta 2 millones. Corrígeme si estoy equivocado

Jenero 17/11/25 18:45

Ha respondido al tema Civislend

Numa Comporta prorrogado tres meses según contrato. Según Civislend, el proyecto se devolverá bastante antes de agotar dicha prórroga.

Jenero 17/11/25 18:22

Ha respondido al tema Supermercado de fondos de Diaphanum

Si te sirve de algo mi experiencia, a veces me han tardado menos los cambios de comercializadora que los traspasos externos

Jenero 17/11/25 18:16

Ha respondido al tema Supermercado de fondos de Diaphanum

Buenos días. En traspasos externos rechazados, por qué ironía no lo comunica al cliente? Creo que es un tema a mejorar pues en mi caso particular he estado tres semanas sin saber nada del tema hasta que se lo he planteado por correo electrónico y me han dicho lo del rechazo

Jenero 15/11/25 14:36

Ha respondido al tema Civislend

Respecto a civislend, estás en algún proyecto fallido para no querer invertir más o es que no te fias de la plataforma sin más?

Jenero 07/11/25 08:45

Ha respondido al tema Civislend

Y además se repite como el arroz mal hecho. El día 21 del mes pasado ya había 7 proyectos y unos cuantos mensajes después siguen 7

Jenero 06/11/25 18:24

Ha respondido al tema Civislend

nueva oportunidad en Ibiza. Este lo considero poco atractivo. Las garantías flojea. Lo dejo para el resto de la peña, si es que alguien lo ve interesante

Jenero 31/10/25 14:21

Ha respondido al tema Civislend

El próximo jueves piden 5 kilos. Alguien conoce la zona. Os parecen interesantes las garantias

Jenero 28/10/25 11:41

Ha respondido al tema Civislend

Esto ya estaba descontado. La segunda fase que se acaba de financiar se acaba también en julio

Jenero 18/10/25 10:51

Ha respondido al tema Civislend

En este no llegué a entrar pues se completo en segundosEn la memoria ya decían que estaban comprando la parcela a muy buen precio y el propietario ha debido de abrir los ojos

Jenero 10/10/25 18:41

Ha respondido al tema Civislend

Por cierto, que os parece la oportunidad del próximo miércoles?

Jenero 10/10/25 18:17

Ha respondido al tema Civislend

A mí también me ha llegado y por dos veces, en la primera el concepto estaba equivocado

Jenero 25/09/25 13:41

Ha respondido al tema Civislend

Lo de hoy ha sido rápido. Entre cuando ya habían cubierto medio kilo y aún así inverti. No acabo de comprender como funciona la cola pues en otros proyectos estuve desde el principio sin lograr invertir

Jenero 23/09/25 18:51

Ha respondido al tema Civislend

Totalmente legal. He contactado con civislend y me lo han confirmado

Jenero 22/09/25 14:44

Ha respondido al tema Civislend

De hecho, en este proyecto aún falta más de año y medio para cobrar el principal

Jenero 16/09/25 10:10

Ha respondido al tema Civislend

Buenos días. Podrías decir que proyectos son?. Gracias

Jenero 14/09/25 12:50

Ha respondido al tema Civislend

A mí me apareció el mensaje de estar en cola y una vez completado el proyecto, sin entrar, me desaparecio