Participaciones del usuario Jenero - Inversiones alternativas

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Jenero 12/01/26 19:50

Ha respondido al tema Civislend

Ahora que se ha financiado el proyecto de Palma tengo que reconocer que el único pero que le encontraba era el de comercialización, pero con un margen bastante amplio para bajar el precio y poder salir b

Jenero 07/01/26 12:35

Ha respondido al tema Civislend

No sé si invierte a lo loco, pero para mí lo que está claro es que casi nadie quiere asumir su responsabilidad y lo suyo es echar la culpa a los demás y esto en todos los ámbitos. El último proyecto de 5 kilos se lleno en minutos. Con esto quiero decir que cada uno tiene que asumir su culpa y en mi caso particular como inversor en housers y por suerte con poca pasta

Jenero 05/01/26 12:38

Ha respondido al tema Civislend

Si piensas así y tienes una cierta coherencia no invertirás en ninguna plataformaEl proyecto perfecto no existe

Jenero 21/12/25 11:16

Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding

De los 650 del préstamo aproximadamente 100 son para comisiones, gastos e impuestos. Los 900 de la compra del suelo se convierten en 1080 con impuestos y gastos. De esta manera cuadran los numeros

Jenero 01/12/25 20:12

Ha respondido al tema Civislend

De hecho, antes de invertir tienes que pensar que la duración del proyecto va a ser la máxima incluida prórroga. Por este motivo, en mi caso particular no entró en ningún proyecto mayor o igual a dos años, prórroga incluida

Jenero 01/12/25 17:45

Ha respondido al tema Civislend

La respuesta anterior es la que ha dado la plataforma

Jenero 01/12/25 17:44

Ha respondido al tema Civislend

El valor de tasación del suelo es un valor teórico que tiene en cuenta varios aspectos, entre ellos el potencial precio de venta, costes de construcción y desarrollo del proyecto y margen. Realmente, con valores teóricos, el solar podría llegar a venderse por aproximadamente 14M€. Ahora bien, se asume que se puede vender a precios muy altos en esta zona de Tenerife, y es cierto que existen comparables que lo justifican, pero supone asumir un riesgo comercial alto. Para que un promotor quiera entrar en una operación con este riesgo de venta, tiene que tener un margen muy alto, y por tanto pagar menos por el suelo. De tal modo que, aunque el precio máximo teórico del suelo sea de más de 14M€, el precio real que está dispuesto a pagar un promotor profesional es mucho más bajo. Ya que necesita cubrir su riesgo comercial; es una operación singular en la que no tantos promotores están dispuestos a entrar, por tanto el precio del suelo está más contenido.

Jenero 29/11/25 09:47

Ha respondido al tema Civislend

Está discrepancia tampoco la entiendo. El lunes llamaré a la plataforma y compartiré la respuesta en el foro

Jenero 28/11/25 20:33

Ha respondido al tema Civislend

Lo dice una tasadora independiente. Si ya no nos fiamos de ello, apaga y vamonos

Jenero 24/11/25 14:39

Ha respondido al tema Civislend

Yo invertiré. Me cuadra el interés, plazos y LTVDe todas maneras, también puedes ver más arriba una opinión bastante crítica con el proyecto