Participaciones del usuario Jabarrio - Hipotecas

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Jabarrio 07/12/23 10:10

Ha respondido al tema Hipoteca para inversión se debe pedir como “segunda vivienda”? - Inversión en vivienda

Hola,Yo en este tema soy super pro jejejeje:1- Primera residencia: esta es la primera que compras vamos que puede ser en Asturias y tu vivir en madrid, que si es la primera es la primera, la primera suele usarse para vivir de ahi que se confunda la gente con la vivienda habitual.2- Vivienda habitual: como te ha dicho @w-petersen donde vives 183 dias al año y estas empadronado en mi caso fue la tercera residencia.3- Segunda residencia: La segunda que compras que se financia a menos porcentaje de tasacion que no de compra, esto para algunas entidades y tios majos como yo vamos que me dan un 70% de tasacion y compro una casa el 90% o 100% de compras. Tienes que vivir en verano, la tipica casa en la playa o montaña. La segunda en playa y tercera en montaña se tratan como segunda residencia para el banco.4- Vivienda para inversión: Esto con los parametros bancarios en la mano digan lo que digan un banco te lo financia como actividad empresarial vamos que te van a dar un 50 a 70% (esto siendo super majo) y a tios como yo al 80% articulando magia, con mala suerte que es lo habitual encontraras un cierre de puerta porque disparar con polvora ajena no entra dentro de los parametros de riesgos. Eso me recuerda que ayer me llamo un señor que compraba en 1,2 kilos y financiaba 400 mil para invertir y su banco le dijo que se peinara y fuera a otros bancos sin problema.Vamos que el truco del almendruco mas viejo que donde los haya es que digas que como no tienes casa vas a comprar esa para vivir. Si la vivienda esta en otra comunidad pues mal lo llevas o a mas de 70 a 100 km.Creo que con lo que he contado esta casi todo.Y que quede claro que el enlace a CBRE que aparece no es mio, no he tasado en mi vida con ellos por muy baratos que sean pero supongo que se pueden firmar acuerdos de cesion. Saludos.

Jabarrio 06/12/23 13:58

Ha respondido al tema Impuestos compraventa de obra sin terminar.

MmmmTu imagínate que yo Manolon tengo una casa a medio hacer y soy particular, me da pereza la obra y quiero sacudirla rápido, si te repercuto IVA donde lo ingreso porque soy manolon.Saludos

Jabarrio 06/12/23 13:53

Ha respondido al tema Compra de casa con dos referencias catastrales

Hola,Eso son dos casas de toda la vida, casa A con referencia catastral de A y nota simple de A y casa B con las cosas de la casa B. En esto decir que A+B no son CSi compráis al contado no hay problema pero con hipoteca el problema es infinito porque hay dos casa y al no estar diferenciadas a ver como separas en caso de problemas.Saludos

Jabarrio 06/12/23 02:45

Ha respondido al tema Propiedad al 50%. Extinción de condominio.

Hola,Buenos juicios tengas y los ganes.Entrada dada toda tuya pero la casa la comprasteis al 50%, el día de escritura cuando os queríais lo tuyo era de el y lo que el tenía que era nada era tuyo. Al cabo de llámalo X la convivencia se acaba y el se da el piro y no aporta ni un euro a la casa (que nunca lo hizo pero no importaba), es ahí donde imagino que podrás reclamar lo aportado a la hipoteca antes cuando viviais juntos tenías un zánganos mantenido y al pagar su parte podría decir que le estabas haciendo una donación por amor.Desde que salió de casa en adelante entiendo podrás hacer algo, lo anterior esta la cosa complicada. La gente ahora está más espabilada y marca porcentajes esto no es crítica sino los miles que perdí en una ocasión y me hicieron espabilar.Ve a un abogado y que te oriente el, luego nos cuentas. Te deseo en este asunto un enorme éxito.Saludos

Jabarrio 06/12/23 02:33

Ha respondido al tema Mejor opción - Reunificar Hipotecas y 2 préstamos

Hola,Disculpa la tardanza, es viable no se cual es tu banco y posiblemente si tienes un par de préstamos con ellos sea inviable, no por tipos sino porque a los bancos les toca enormemente las pelotas trabajar para cobrar menos y no se van a fagocitar dos préstamos propios ni de coña. Es una operación bastante complicada pero se puede hacer, vas a los bancos y haces subrogacion con ampliación, con la ampliación te cargas los préstamos.Saludos

Jabarrio 03/12/23 11:55

Ha respondido al tema Vender vivienda con poder notarial

Hola, Yo hace tiempo que no trabajo con cheque sino con OMF ( orden de movimiento de fondos) así te llega el dinero en el día.También decir que si no se paga o no llega el cheque la compra-venta no se realiza.Saludos

Jabarrio 03/12/23 11:11

Ha respondido al tema Vender vivienda con poder notarial

Los notarios se pueden enviar esa documentación a través de plataforma notarial parecida a ancer que es por donde se envía la documentación de la hipotecas y te evitas da un poder a alguien que tiene intereses en que se venda esa vivienda.En la plataforma el notario A envía la documentación al notario B que es donde tu ratificas la venta. En la pandemia se hacía habitualmente por existir problemas de movilidad.Saludos

Jabarrio 03/12/23 10:54

Ha respondido al tema He reclamado gastos hipoteca via email y el banco no contesta

Además no estoy muy seguro pero lo que maria Teresa necesita es que se ratifique una recepción de la misma, seguro que un abogado nos puede informar si la hoja de reclamación de una entidad bancaria es una dada por el banco de España para enviar al sac del banco por lo que acaba siendo la pescadilla que se muerde la cola. Que como barato puedes enviar correos certificado o burofax ambos con acuse de recibo que son baratos.

Jabarrio 03/12/23 10:47

Ha respondido al tema Plazo para escriturar obra nueva

Claro es un acto en el que tienen que firmar dos partes y si comunicas tu caso no debería haber problema.Saludos

Jabarrio 03/12/23 10:42

Ha respondido al tema Vender vivienda con poder notarial

Hola,Yo a un desconocido de una inmobiliaria no le doy un poder absolutamente para nada. Lo que puedes hacer es ratificar la venta en otra notaría.Vendedor firma en Valencia y comprador ratifica la escritura de compraventa en Madrid. Sin que un intermediario con intereses tenga un poder.Saludos