Participaciones del usuario Jabarrio - Hipotecas

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Jabarrio 13/06/24 07:59

Ha respondido al tema Duda con el TIN y el TAE

Hola,Explicacion a lo super bestia.Hay un banco que da unas condiciones nivel Dios de TIN al e 2,20% a 30 años tipo fijo que te da para tu hipoteca de 140.000 euros, tu coges el simulador y haces la cuota que sale una cantidad de euros bastante baja para lo que hay.Que es lo que suele suceder que el banco te dice oye este 2,20% es asi de bonito si contratas seguro de hogar para la vivienda 527 € al año y ese seguro de vida para vosotros que no sois ya tan jovenes de 850X2 a lo que pagas 2.227 euros en dos seguros durante 30 años. Los euros del TIN mas lo que pagas con cosas varias te da el TAE (comisiones y productos)Imagina que vas al banco A cuota de hipoteca 500 euros y banco B cuota de hipoteca 500 euros, aqui elegir banco da igual, si el banco A te dice y este seguro de vida de 1000 euros y el banco B te dice sguro de vida 500, eleccion facil banco B.Donde se ve esto en que la TAE de A sera mayor que la TAE de B y podras comparar bancos.Saludos.

Jabarrio 13/06/24 07:33

Ha respondido al tema Vendedor de inmuebles se hace cargo de cargas.

Hola,Todas las cargas posibles vienen registadas en la nota simple, la carga que no esta en la nota simple no existe. Una carga es un derecho o un gravamen que soporta la propiedad inmobiliiaria las mas comunes son las hipotecas, un usufructo, las servidumbres de paso y ultimamente me paso bastante tiempo viendo embargos tanto de hacienda y seguridad social como judiciales. Como ves nada tiene que ver con que "estafador" haya hecho una chapuza para enriquecerse engañando a alguien con la venta de una vivienda. Entiendo que cuando hay problemas de ese tipo nos vamos mas al campo de los vicios ocultos en la edificación, supongo que tendras que indagar mas en ese sentido.Saludos

Jabarrio 13/06/24 07:13

Ha respondido al tema Opción más ventajosa para recibir un terreno edificable (solar) de tus padres

Hola,Te quieres hacer una casa a lo que lo importante es tener el terreno y además añado que libre de cargas. Si necesitas hipoteca para construir la vivienda más que preocuparte de la mejor opción a la hora de que ese terreno este a tu nombre va a ser que caracteristicas y valor debe tener ese terreno de cara a la hipoteca.Saludos.

Jabarrio 04/06/24 07:25

Ha respondido al tema Condominio por donación entre 3 hermanas y cómo extinguirlo

Hola,La extincion de condominio es que un bien pase a ser propiedad de uno solo por lo que si quedan dos de tres, el tercero solo puede vender no pudiendo hacer uso de las ventajas fiscales que tiene la disolucion del condominio.Saludos

Jabarrio 04/06/24 07:19

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca si quiero vender

Hola,A cero ganancias.....la vas a vender a perdidas seguro. Poca gente conozco que comprara una casa en 2007 y le sacara algo.Vende y ten suerte de que no quede hipoteca que alguno tambien conozco que ha tenido que cubrir parte de hipoteca con ahorros para poder vender.Saludos.

Jabarrio 03/06/24 19:54

Ha respondido al tema Compra Vivienda VPO con deudas

Hola,Bien sabe Dios y todos mis clientes que mi máxima es al moroso ni agua, en este caso ni señal ni arras ni nada de nada que sea dinero.En el caso de los morosos el dinero está más seguro en su mano que en su cuenta y ésto es un problema.Las arras para mi tienen una función y no es la de cancelar deudas de nadie.Dicho esto la decisión está en tus manos.Saludos

Jabarrio 01/06/24 17:54

Ha respondido al tema AYUDA No corresponden los metros de la nota simple con el catastro

Hola,Tal cómo contaste la nota simple tiene 54 y aparecen 93 en catastro. Así como 40 metros más sobre 54.Algunas cosas que he vivido.San Javier Murcia año 2021, jajaja chalets unifamiliar de 180 metros en ns y 230 en catastro. La tasación sale el.banco no admite el exceso de cabida.Fuenlabrada año 2022, chalete, ns 60 metros y catastro 330 (complejo urbanistico) venta en 300 y tasación 60.000 euros. Ventas de retamosa 2023 nota simple 120 y catastron 140, la tasación sale de sobra condicionante por irregularidad urbanística, tuvimos que tirar un garaje. Los 20 metros tenían expediente sancionador del ayuntamiento.Zona noble de madrid 2024, venta 930 mil tasación 750 solicitud de 200 mil, banco no financia porque hay anomalia según ellos.Lo normal es que algo se tuerza en una discrepancia tan elevada y no solo va a depender de que un tasador te de el importe.Saludos

Jabarrio 01/06/24 17:22

Ha respondido al tema Consulta hipoteca BBVA y seguro prima unica financiada

Hola,Habría que ver muchas cosas para saber más en relación al seguro que has firmado, el banco no te va a dar facilidades para la cancelación del mismo. Saludos

Jabarrio 30/05/24 21:21

Ha respondido al tema AYUDA No corresponden los metros de la nota simple con el catastro

Hola,Esto huele a desastre.Saludos

Jabarrio 28/05/24 08:00

Ha respondido al tema ¿Es factible Hipoteca al 90% sin superar el 30% ingresos teniendo otras propiedades ?

Hola,Eso es coser y cantar......otra cosa es que Caixabank este por la labor.Saludos