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Participaciones del usuario J.a Javi_81 - Hipotecas

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J.a Javi_81 23/06/23 17:01
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Buenas tardes @juan-lackland ,Cada uno habla de su experiencia personal y conozco mucha gente a la que nos va bien.En este momento es cierto que para ese 3,5-4% de beneficio neto anual lo puedes conseguir con depósitos, pero los depósitos han estado muchos años en el 0% y con el alquiler te asegurabas ese 3,5-4% de beneficio anual.No olvidemos que los pisos se revalorizan, hay subidas y bajadas, pero a largo plazo siempre se revaloriza, esta revalorización va aparte del 3,5-4% comentado antes.En cuanto al tema reuniones no he ido a casi ninguna, me envían todo por e-mail (orden del día, actas, presupuestos, etc.), sólo voy cuando en la orden del día hay algún tema que me interese. Para aprobar liquidación y nuevo presupuesto que ya nos han avanzado po e-mail y estoy de acuerdo no me desplazo.Un saludo!
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J.a Javi_81 22/06/23 06:38
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Buenos días @w-petersen ,Totalmente de acuerdo, yo también soy de la primera opción, yo tengo clientes.La media de estancia que tengo es de 3-4 años por alquiler, siempre a estudiantes, con el aval de sus padres y no les subo el IPC pactado en el contrato, aunque siempre pongo la cláusula por si acaso.Al final es tranquilidad para ambas partes y si respondes te cuidan la propiedad, en ese sentido hasta el día de hoy no he tenido problemas y siempre he podido devolver los 2 meses de fianza.Un saludo!
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J.a Javi_81 21/06/23 23:23
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Buenas noches @trader10pro ,No conozco a nadie de mi entorno que en 5 años haya podido conseguir 5 pisos sólo con los beneficios del alquiler. Otra cosa diferente es que tengan dinero ahorrado y lo utilicen para comprar pisos.Llevo muchos años alquilando varios pisos en Barcelona y mi rentabilidad neta ronda el 3,5%-4% según el año y piso. Sacar una rentabilidad neta del 10% tampoco lo he visto nunca en mi entorno y dudo mucho que encuentres a alguien que lo consiga.Tengo amigos que se dedican al alquiler vacacional y pueden sacar más del 10% neto pero sólo 3 meses al año, el resto del año por ubicación lo alquila algunos fines de semana y pocos, al final la media anual se queda casi como las que yo tengo y encima siempre tienen que estar pendientes del teléfono, e-mail, etc. Yo siempre hago contratos de larga duración, desde mi punto de vista dan mucho menos trabajo.Un saludo!
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J.a Javi_81 20/06/23 00:24
Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado
Buenas noches @rubia1993 ,En relación a la primera pregunta tienes que poner el valor catastral y no lo puedes escoger.En relación a la segunda pregunta es correcto lo que dices, cuando vendas tendrás que tener en cuenta el valor de adquisición que será el que hay en la escritura de aceptación de herencia + gastos y el valor de transmisión que será el que pongas en la escritura de compraventa + gastos.Esto es un foro de ayuda gratuita, si no te sientes ayudada puedes pagar a un asesor fiscal para que te lo explique o que te haga la declaración de la renta.Un saludo!
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J.a Javi_81 19/06/23 23:11
Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado
Buenas noches @rubia1993 ,Ya te han respondido varias veces como se tiene que hacer @anrabro y @euroramon .Yo también te he ido respondiendo en la línea de lo que te habían dicho. Si hubiera leído el hilo antes no habría contestado porque está todo muy bien explicado.No veo donde está el problema.Un saludo!
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J.a Javi_81 19/06/23 22:47
Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado
Buenas noches @euroramon ,Es posible que no le venga en los datos fiscales del 2022 porque hizo la aceptación de  herencia en el 2023, pero eso no significa que no tenga que declarar la imputación de rentas.Los datos fiscales pueden no ser correctos y es obligación del contribuyente modificar los errores.Cuando uno hace aceptación de herencia se hereda de forma retroactiva desde el hecho causante.Un saludo!
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J.a Javi_81 19/06/23 22:41
Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado
Buenas noches @euroramon ,Si ha hecho la aceptación de herencia antes de acabar el plazo del IRPF-100 tiene que imputar rentas por la propiedad y si ha finalizado el plazo también tiene que imputar rentas haciendo una complementaria.La imputación de rentas es desde el hecho causante.No es lo habitual pero no sería la primera vez que veo que la AEAT hace un requerimiento y posterior liquidación provisional por no declarar la imputación de rentas.Un saludo!
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