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Feliz 12/05/04 22:48
Ha respondido al tema El ladrillo: frena o no frena el crecimiento económico.
CÁRPATOS, 12 MAY. 2004. (...) Cambiando de asunto, el tema del día son las duras amenazas vertidas por la OCDE sobre el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España. Además azuzadas con declaraciones de hoy mismo del Banco de Inglaterra sobre otra posible en su país, llegando hasta a hablar de un hipotético crash futuro en el mercado de la vivienda en Reino Unido, como ven el tema está de moda. Creo que un enfoque adecuado del tema lo hace El Confidencial en este artículo que recomiendo leer: QUÉ BRUTAL LA OCDE CON LA BURBUJA EN LA VIVIENDA En este artículo se destaca como la OCDE, que por cierto está realista en el tema de la vivienda, porque negar que hay burbuja me sigue pareciendo algo realmente poco sensato, pero sin embargo ayer pintaba un panorama macroeconómico más propio de "Alicia en el País de las Maravillas" que de otra cosa en el mundo, ha recibido duras críticas de los políticos españoles y del presidente de la Asociación Hipotecaria, que pueden tener razón o no, pero en esta cita yo creo que se resume un poco la situación: "Sin duda, un ritmo de construcción de 600.000 viviendas anuales parece insostenible en España, así como precios multiplicados por cinco en algunas zonas durante la última década, sin olvidarnos de la especulación reinante. Informes hay de quien, como el Banco España, considera poco saludable que el motor de la economía española esté en el ladrillo. Un motor engrasado por unos tipos de interés históricamente bajos. ¿Que todo esto conforma una burbuja? Es más que posible, aunque los bancos centrales, sobre todo la Reserva Federal, están tratando de manejar los tipos de interés con declaraciones de hierro y mano de seda, para que no se le desmoronen los mercados y con ellos la recuperación económica. En la capacidad para que esos cambios monetarios no sean abismales está la llave del estallido, o no, de ese mercado. Tampoco parece que en Europa, ni Alemania, ni Francia, estén para subidas de tipos de interés espectaculares. Así que, con un poco de suerte, todos y cada uno de los protagonistas del desarrollo y la cooperación económica, excepto la OCDE por lo que se ve, estarán en la labor de evitar la histeria y la ruina de sus paisanos. " Hay que dejar claro que la burbuja existe y ya comenté el otro día que nuestra sociedad debe decidir si se va a consentir que nuestros hijos se vayan a vivir al quinto cuerno a pisos baratos, porque los pisos han subido tanto que no hay quien los pague por especulación pura y dura y seamos realistas sin soporte fundamental alguno detrás, pero sigo convencido igualmente de que no será nada fácil que hayan descensos dramáticos como los que anuncia la OCDE, aunque por supuesto puede haber un frenazo en la subida. Vean ahora esta cita de la editorial de El País de hoy: "La experiencia contradice abiertamente la hipótesis de una "caída brutal" de precios de la vivienda. Que se recuerde, en España no se ha registrado un descenso de precios drástico en los últimos treinta años: cabría decir incluso que ni siquiera han bajado, poco o mucho. La presión demográfica, la entrada de inmigrantes, la consideración del ladrillo como inversión rentable y las compras masivas por parte de extranjeros garantizan un nivel de demanda considerable y no es probable que fallen al mismo tiempo todas las condiciones. La probabilidad mayor debe atribuirse a una desaceleración paulatina de los precios; tan paulatina que puede ser inapreciable a corto plazo." Yo creo que de todo lo que dice El País, lo de la consideración del ladrillo como inversión rentable, es clave. En nuestro país es casi una cultura, es más que una inversión, tengo familiares que tienen casi 80 años que se sentirían como una especie de parias si no tuvieran un piso, sólo la mención de la palabra alquiler es como si les nombraras a Lucifer en persona, puede parecer ridículo pero así es, se seguirán comprando pisos hucha, como inversión, y se seguirá temiendo cualquier
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Feliz 12/05/04 22:15
Ha respondido al tema El ladrillo: frena o no frena el crecimiento económico.
QUÉ BRUTAL LA OCDE CON LA BURBUJA EN LA VIVIENDA Jesús García, 12/05/2004, http://www.elconfidencial.com/economia/pvista.asp?fecha_d=12/05/2004&dia_s=Miercoles&psw=&id=307 Lagarto, lagarto. Los analistas de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) han cogido el cartabón y la escuadra, se han puesto a trazar líneas y han llegado a la conclusión de que nuestro país crecerá un 3,3% en 2005, una buena noticia, pero han advertido de una “caída fuerte y brutal a medio plazo de la vivienda en España”. Segundos ha tardado Solbes en negar la mayor. Algo más furibundo ha sido el ataque contra la organización por parte de Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, el hombre que cuida la huerta de este sector en nuestro país. Un informe más en este sentido tras aquel del departamento de análisis del Banco de España, luego suavizado, que tantos quebraderos de cabeza trajo a Jaime Caruana. A la OCDE le ha dado un acceso de prudencia y, como suele ser habitual en estos organismos, lanza advertencias para luego poder decir que ya avisaron... por si ocurre algo. Fórmulas mágicas no tienen, no poseen, ni se les espera, y si demostrada ha quedado en los últimos 20 años su incapacidad, igual que la del FMI, para vaticinar crisis, mucho mayor lo es para contenerlas. Lo cierto es que las burbujas existen sólo cuando estallan. Mientras tanto, se habla de efecto riqueza, de castillos en el aire, de sueños futuros... La realidad es siempre más tozuda, aunque sería impensable que desde instancias oficiales como la vicepresidencia del Gobierno y el ministerio de Economía se apoyaran estas tesis. Nadie tira piedras contra su propio tejado, aunque la OCDE, seguramente en plenos vapores liberales, ha lanzado un peñasco contra algunos de sus socios-miembros como España, Estados Unidos, Reino Unido, Australia y Dinamarca. Por eso, ha vaticinado más subidas de precios y un tirón del consumo privado, con un mayor riesgo de caídas. Solbes estima que la venta de viviendas se ralentizaría en caso de que suban los tipos de interés, pero de ahí a una abrupta caída hay un abismo. Mayayo, mucho más enfadado, que para eso le pagan, descalifica a la OCDE y estima que sus analistas pueden haber sido influidos por “los muchos informes tendenciosos del periodo preelectoral, sin tener en cuenta los condicionantes sociológicos, culturales e históricos de España”. ¿Se refiere a los informes del equipo económico del PSOE, por casualidad?. Claridad, señor Mayayo, no hagamos como la OCDE. Sin duda, un ritmo de construcción de 600.000 viviendas anuales parece insostenible en España, así como precios multiplicados por cinco en algunas zonas durante la última década, sin olvidarnos de la especulación reinante. Informes hay de quien, como el Banco España, considera poco saludable que el motor de la economía española esté en el ladrillo. Un motor engrasado por unos tipos de interés históricamente bajos. ¿Que todo esto conforma una burbuja? Es más que posible, aunque los bancos centrales, sobre todo la Reserva Federal, están tratando de manejar los tipos de interés con declaraciones de hierro y mano de seda, para que no se le desmoronen los mercados y con ellos la recuperación económica. En la capacidad para que esos cambios monetarios no sean abismales está la llave del estallido, o no, de ese mercado. Tampoco parece que en Europa, ni Alemania, ni Francia, estén para subidas de tipos de interés espectaculares. Así que, con un poco de suerte, todos y cada uno de los protagonistas del desarrollo y la cooperación económica, excepto la OCDE por lo que se ve, estarán en la labor de evitar la histeria y la ruina de sus paisanos. Luego está el peso de la historia, que tanto gusta a Gregorio Mayayo. Dice Burton G. Maikel, catedrático de la Universidad de Princeton, cuando analiza las etapas de euforia bursátil en “Un paseo aleatorio por Wall Street” (Alianza Editorial) que “los precios insostenibles pueden durar años, pero final
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Feliz 11/05/04 22:52
Ha respondido al tema El ladrillo: frena o no frena el crecimiento económico.
BRUSELAS, 11 May. (EUROPA PRESS) - El vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, no prevé la "caída fuerte y brutal a medio plazo" de los precios de la vivienda" en España de la que habla la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). "No sé en qué se basa el estudio de la OCDE", advirtió en rueda de prensa, y advirtió que "es verdad que a medio y largo plazo, si los tipos de interés aumentaran, lógicamente la venta de viviendas se ralentizaría". Sin embargo, "yo no preveo esa caída de precios de viviendas", manifestó el que fuera comisario de Economía y Asuntos Monetarios. "Creo que nuestro objetivo debe ser estabilización y más crecimiento", agregó. Por potra parte, el ministro de Economía opinó que para el sector turismo en estos momentos las previsiones apuntan que el 11 de marzo "no ha tenido un efecto significativo que nos haga pensar en una tendencia distinta a la natural". Según las previsiones de la OCDE en su informe sobre perspectivas para la economía española, la economía española crecerá un 2,9% este año y alcanzará el 3,3% en 2005, y entre los escollos destacan los precios de la vivienda, una posible el impacto de los atentados del 11 de marzo en Madrid, en especial sobre el turismo, y la debilidad de la recuperación de los grandes países de la zona euro.
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Feliz 11/05/04 21:12
Ha respondido al tema El ladrillo: frena o no frena el crecimiento económico.
http://www.canariasahora.com/portada/editar_noticia.asp?idnoticia=41249&idtemageneral=4 LA INSTITUCIÓN PREVÉ UN CRECIMIENTO MUNDIAL DEL 3,4% La OCDE alerta de "la caída brutal" del precio de la vivienda en España El economista jefe de la Organización para Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), Jean-Philippe Cotis, anunció este martes que augura que el Producto Interior Bruto (PIB) español aumentará este año un 2,9% y un 3,3% en 2005, aunque entre los riesgos que se le plantean destaca el de una continuación del tirón de los precios de la vivienda que podría "incrementar el riesgo de una caída fuerte y brutal a medio plazo. EFE. París El economista jefe de la Organización para Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), reconoció que "hay de todo en la zona euro", y advirtió de las consecuencias de una nueva caída del precio del dinero para países como España, que tienen un ritmo de crecimiento sustancialmente superior y en los que se alerta del riesgo de que estalle el mercado inmobiliario por las fuertes subidas de los últimos años. La demanda de una baja de los tipos de interés "no es una preconización que vaya a uno u otro país", sino al conjunto de la zona euro, añadió. La organización revisó al alza sus previsiones de crecimiento para el conjunto de sus miembros, gracias a Estados Unidos, Japón y el Reino Unido, hasta un 3,4% este año y un 3,3% en 2005. Pero en la zona euro la recuperación es "débil", en particular en Alemania y en Italia, por lo que la OCDE ha reducido en 2 décimas sus previsiones de crecimiento para 2004, hasta un 1,6%, y una décima para 2005, hasta el 2,4%. En su informe semestral sobre Perspectivas económicas, la OCDE dice que "la escasa confianza de los hogares alimenta el ahorro y deprime la demanda" en la zona euro, por lo que la situación actual justifica una nueva baja de los tipos de interés. "Los interrogantes que persisten sobre el vigor de la economía y la debilidad anticipada de las tensiones inflacionistas parecen justificar una flexibilización suplementaria de la política monetaria", que "al apoyar la actividad económica en un momento crucial (...) facilitaría igualmente la necesaria consolidación de las finanzas públicas", señaló la OCDE. En cualquier caso, la situación también es de contrastes dentro de la misma zona euro en 2004, ya que mientras la OCDE augura una subida del Producto Interior Bruto (PIB) de sólo el 0,9% para Italia u Holanda y del 1,1% para Alemania, calcula un 2% para Francia, un 2,9% en España o un 4% en Grecia. En todo caso, la economía estadounidense seguirá siendo la que tire de la recuperación mundial, según el informe, porque progresará un 4,7% en 2004 y un 3,7% en 2005. La Organización consideró que se aleja "el espectro de un crecimiento pobre en empleos" en EEUU, lo que a su juicio debe calmar la controversia sobre las deslocalizaciones de empresas. La organización subrayó que Japón y el Reino Unido están también en cabeza de la recuperación, con una importante corrección al alza de la evolución japonesa, que subirá un 3% en 2004 y un 2,8% en 2005 (en el anterior informe de noviembre se hablaba del 1,8% para cada uno de esos años). Los autores del informe insisten en el "dinamismo de la actividad en Asia, y sobre todo en China", que "refleja la recuperación mundial, pero más todavía el impacto de la liberalización de los intercambios y de las inversiones en el contexto de la adhesión de este país a la Organización Mundial del Comercio (OMC)". En ese sentido, tras recordar que el PIB chino subió más del 9% en 2003, señaló que ese ritmo será sólo "ligeramente" inferior en 2004 y 2005, y, si bien hay "ciertos signos de recalentamiento se han tomado medidas para frenar la expansión del crédito". La OCDE alertó de que la expansión económica mundial está marcada por "varios elementos de tensión y de vulnerabilidad", el p
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Feliz 11/05/04 20:18
Ha respondido al tema El ladrillo: frena o no frena el crecimiento económico.
EL PAÍS, 10.5.2004, pg.14 REVISTA DE PRENSA. THE GUARDIAN. A fuego lento. Dicen que si echas una langosta en agua hirviendo intentará escaparse de inmediato, pero que si empiezas con agua fría y vas subiendo la temperatura de forma gradual, la langosta no se da cuenta del cambio hasta que está cocida. Los dueños de viviendas, que han acumulado un nivel récord de endeudamiento a cuenta del rampante precio de sus casas, ac aban de experimentar el último aumento de temperatura el jueves pasado, cuando el Banco de Inglaterra subió un cuarto de punto los tipos de interés. Por desgracia, como le pasa a la langosta, muchos endeudados no se dan cuenta de que el fuego está encendido. Se trata de la tercera subida de tipos desde el pasado mes de noviembre, pero el mercado inmobiliario da señales de seguir creciendo en una burbuja insostenible. Oficialmente, el banco insiste en que no se trata desinflar el mercado inmobiliario, sino sólo conseguir los objetivos de inflación (...), pero hay una pega en ese argumento, y es que salvo los precios de la vivienda, no hay presión inflacionista en el resto de la economía. (...) Se sospecha que el verdadero objetivo de la medida es la vivienda. Como advierte el FMI, sus altos precios y el consiguiente aumento del endeudamiento de los consumidores son las principales amenazas a la estabilidad macroeconómica británica, que tanto ha costado lograr. (...) Si el objetivo es actuar contra la burbuja, lo mejor es decirlo claramente y admitir que se desvía por un tiempo de sus objetivos generales para poner bajo control el mercado inmobiliario (...) aunque al tiempo ello haga que aumente la presión sobre la libra. (...) Londres, 7 de mayo.
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Feliz 07/05/04 20:31
Ha respondido al tema Se acabo la Burbuja. Prisa dixit.
Metro Directo Madrid, 07.5.2004, pg.11 y http://www.metrospain.com/busquedas/shownoti.asp?noti=1525&cadena=El%20precio%20de%20los%20pisos&como=2 El presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, aseguró ayer que, en dos o tres años, la política de vivienda del nuevo Gobierno tendrá una influencia “definitiva” en la bajada de precios, puesto que podría afectar hasta al 65% de la demanda para ‘formación de hogares’. Rivero –quien mostró su interés por fusionarse con otras compañías españolas o europeas– explicó que lo importante es saber cuándo van a estar en el mercado las 180.000 viviendas protegidas anuales prometidas por el Gobierno para competir con las 280.000 que se venden como primeras residencias. Si se ponen en el mercado a un bajo precio, “es evidente, --dijo--, que se acabará con un tramo muy fuerte de la demanda”, lo que acabará deteriorando el precio “fortísimamente”. Aunque añadió que no es “capaz” de cuantificarlo. (Efe)
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Feliz 05/05/04 20:43
Ha respondido al tema Se acabo la Burbuja. Prisa dixit.
EXPANSIÓN FIN DE SEMANA, pg.11, 01.5.2004 SONIA APARICIO A VUELTAS CON EL PRECIO DE LA VIVIENDA. (...) ``Desde finales de 2003estamos recomendando a nuestros clientes que reduzcan su exposición al mercado inmobiliario´´, dice Santiago Satrústegui, consejero delegado de la gestora de patrimonios Abante Asesores, para quien es importante ``empezar a tomar más riesgo en renta variable´´. Ahora mismo, según Abante, el mayor problema del mercado no es la incertidumbre de qué hará el nuevo Gobierno, sino la preocupación por que caiga el preciuo de los inmuebles. ``Aquí se plantea un problema muy serio: cómo hacer que el precio baje sin acabar con el sector de la construcción -que ha tirado de la economía en los últimos años- y con el alto nivel de crédito que han dado los bancos´´. Al final, si los precios se derrumban sería más grave que si continuarán subiendo. La solución no es fácil. El Gobierno ha lanzado un Plan de choque para facilitar el acceso a la vivienda, pero lograr el abaratamiento de los precios ``gratis´´ es muy difícil. Es bueno que el precio de los inmuebles baje, pero no que lo haga de forma descontrolada. ``Cualquier medida para bajar el precio puede ser demasiado agresiva. No creo en el aterrizaje suave de los mercados´´, dice Satrústegui. Para este experto, ``no hay fundamentos objetivos para pensar que no vaya a bajar el precio de la vivienda´´. Los tipos de interés están a niveles mínimos (2%, el más bajo de los últimos cincuenta años) y desde estos niveles sólo pueden subir; el endeudamiento del mercado está en niveles máximos y el de los ciudadanos también (en el último año el importe medio del crédito hipotecario ascendió un 20,5%); la renta que se obtiene por el alquiler de una vivienda es menor que lo que cuesta financiarla, y además el nuevo Gobierno ha dicho que quiere que baje el precio de la vivienda. ``El único fundamento para pensar que el precio de la vivienda no va a bajar es metafísico, que la gente piense que el precio de la vivienda nunca baja´´, dice Satrústegui, quien recuerda que ``en el año 2000, antes de que explotara la burbuja tecnológica, hubo quien dijo que la prima de riesgo se había eliminado y que el Dow Jones debía estar en 18.000 puntos´´.
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