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Españamola 20/10/25 16:03

Ha respondido al tema Urbanitae

Vuelvo a colocar los beneficios si empieza la obra este año en Botanico Homes, según lo que firmamos los socios. QUE NO NOS ENGAÑEN Y NOS OBLIGUEN A NO RESPETAR LAS CONDICIONES ORIGINALES: sobre todo que el beneficio garantizado mínimo a obtener era del 15% anual antes de que cobre el promotor y llevamos 4 años!!!!! + 2 de obra = 6 años...

Españamola 19/10/25 09:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Como dijo Tron3r efectivamente hay alguien que desde hace 4 años se está abanicando con nuestro dinero en Botánico Homes, y lo que es peor No se da información clara ni precisa a los socios. Y parece que villa Julia y villa Olivia también va a terminar mal, como the collection que menuda salida ... y por cierto como es que aún no se ha devuelto todo lo del local prime si ya ha pasado 1 año desde su venta?....

Españamola 18/10/25 00:54

Ha respondido al tema Urbanitae

como se puede ver las versiones NO COINCIDEN... NOS ESTAN ENGAÑANDO?ESTO DICE EL PROMOTOR (BOTANICO HOMES – ARTAL): No hemos empezado las obras porque ha sido un proceso muy largo y muy duro, con muchos obstáculos y retrasos en el camino, pero aquí seguimos luchando para llevar a cabo este proyecto. Proceso, que si te interesa te puedo explicar para que entiendas lo que ha pasado, porque no es solo edificación también hay urbanización y habrá una 2ª fase a futuro, de la cual tenemos licencia también. Comentarte que tenemos los permisos en vigor, financiación aceptada con el Banco Sabadell y esperando a ver si este mes mi empresa y el grupo inversor (que entró el año pasado en nuestro proyecto), firman el contrato de construcción para así empezar con la firma de contratos de compraventa y comenzar las obras. Ya estamos en alrededor de un 80 % de reservas hechas. Tenemos disponibilidad pero limitada en alturas, orientaciones y vistas. En relación al gestor, decirte que desde el principio hemos sido nosotros y seguiremos siendo nosotros como promotora. Y ESTO URBANITAE: Se retoman conversaciones para cerrar la salida del anterior socio y entrada del promotor delegado. Se han retomado las conversaciones con el nuevo socio así como posibles promotores para la gestión del proyecto. El anterior socio, además de la posición que tenía en la parcela objeto de este proyecto, también está dentro de otras parcelas del sector, necesarias para reactivar el proceso urbanístico. En este sentido, la salida no solo se produce del proyecto, sino de todo el sector, por lo que es necesario ajustar económicamente toda la operación con el nuevo socio y promotor delegado. Por este motivo, las negociaciones están siendo más lentas de lo se estimaba en un primer momento.

Españamola 15/10/25 12:48

Ha respondido al tema Urbanitae

Se ruega a TODOS los socios, incluso los que no estén dentro de Botánico Homes, que escriban un mail a contacto@urbanitae.com preguntando por está promoción, que ocurre, y que se haga un webinar urgente. NO SOLO AFECTA A LOS INVERSORES DE ESTA PROMOCION, REALMENTE AFECTA A TODOS PORQUE PODREMOS VER COMO REACCIONA ANTE UNA PROMOCION ENQUISTADA 4 AÑOS, SIN PROMOTOR CAPACITADO Y CON 5 MILLONES EN SU BOLSILLO. Un esfuerzo mínimo para una respuesta clara.

Españamola 01/10/25 10:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Os acordáis del anuncio de aquella colonia? BUSCO A TRON'S ... para que nos diga quien es el nuevo gestor delegado de Botánico Homes. Como es que no hay comunicado alguno de la firma y como es que hoy pone en idealista que empiezan las obras de Botánico Homes... También creo que lo de afectados por Botánico Homes va a tener que actuar....

Españamola 26/09/25 22:43

Ha respondido al tema Urbanitae

En IDEALISTA pone que el inicio de las obras de BOTÁNICO HOMES es el 1/10/2025.... me descojono de la risa. O aquí todo quisqui miente o URBANITAE disfruta no informando a los socios inversores. Yo me declino por ambas afirmaciones. Lo que no se entiende es que ni llamando ni escribiendo te informen de nada. Quizás Tron3r, ya que tú tienes más acceso a Urbanitae nos podías informar el motivo de no haber firmado el nuevo gestor a día de hoy y como está el inicio de obras y crédito promotor. Desde luego que mínimo que emitir un informe mensual claro y conciso de todo esto, porque lleva 4 años parado y 1 año y medio desde que el nuevo supuesto socio "secreto" hizo su estudio y due diligence.

Españamola 19/09/25 18:26

Ha respondido al tema Urbanitae

Botánico homes otro mes más sin noticias.... ARTAL lleva 4 años disfrutando al 0% de nuestro dinero.

Españamola 06/09/25 20:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Que os parece los informes del proyecto ARTURO SORIA? los costes de construcción han ido subiendo como la espuma... de 1.617.000€ a 2.389.000 es decir casi un 50%... siendo el estudio económico de 2023... lo cual se supone ya reflejaba la subida de precios de la guerra de 2022... Ni en el supuesto desfavorable se acercaban: 1.940.000€ !!! y otro tema curioso es que en la información del proyecto había 63.000€ de gastos comerciales, y hemos pasado a NADA MENOS QUE 290.000€ !!!!! una desviación de casi un 400% 😮. La verdad es que en plusvalía todo vale, el promotor puede inflar alguna partida para repartir menos beneficio y aquí nadie nos enteramos... (55.000€ de marketing.... debieron poner anuncios en la Champion Ligue para vender 3 casas😂). Recordar que Los socios de Urbanitae aportamos 2.600.000€ y el promotor solo 137.000 euritos.... por tanto si hay que repartir beneficio el promotor no rasca nada ya que casi todo vendría a los socios. En estas situaciones Urbanitae debe auditar y los socios conocer todos estos sobrecostes.....Ya que si el promotor quiere llevarse un dinero para no tener que repartir en el beneficio ( 5% promotor y 95% socios) con contratar a un primo una partida inflada ese sobrecoste llegaría 100% al promotor y 0% a los socios. NO DIGO QUE ESTO HAYA PASADO, SIMPLEMENTE QUE HAY QUE EXIGIR CLARIDAD Y COMPARTIR INFORMACION ENTRE LOS SOCIOS, especialmente en plusvalía. Y como siempre que cada uno saque sus conclusiones, pues eso bendición y buenas noches! como diría Sandro.

Españamola 05/09/25 03:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Por tanto según las condiciones de Botanico homes si se iniciase la obra a finales de año y la obra terminase a finales de 2027... con una subida de precios del 70% y de un 20% de construcción, nos daría un beneficio por encima del 150%...

Españamola 05/09/25 03:12

Ha respondido al tema Urbanitae

Supuestamente entre el periodo nov.21 / agosto 25 los costes de construcción se han incrementado un 20