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Contenidos recomendados por Españamola

Españamola 10/01/25 03:10
Ha respondido al tema Urbanitae
Oniotan, de las otras plataformas no te puedo decir ya que desde un principio Urbanitae me ha parecido la mejor planteada y desarrollada, incluso la que publicita Pablo Gil. Ahora bien eso no quita que seamos exigentes y críticos con los proyectos que no cumplen con las expectativas publicitadas. Eliminar el foro de inversores no fue un acierto desde luego. Y cuando se juega con el dinero de la gente se debe ser muy claro y muy preciso. Yo más de una vez he hecho consultas y las respuestas han dejado mucho que desear o incluso ser inciertas. Estas plataformas deberían cobrar un % al final del proyecto para estar alineados con los inversores... si cobran todo por adelantado y del promotor.... ya sabes lo que significa. Un saludo y suerte con tus inversiones.
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Españamola 04/01/25 10:44
Ha respondido al tema Urbanitae
Siento mucho los socios que han perdido su dinero en Bótanico Homes. Después del webinar dónde no se llegó a nada en firme y dónde faltó la presencia del nuevo promotor como se avisó en octubre. En diciembre comentaron por teléfono que se firmaría antes de final de año. Pues bien el año ha pasado y NADIE FIRMA por lo cual la realidad es que vamos para 4 años sin comienzo, sin promotor y con ARTAL sin dar la cara.... Lo normal es crear una asociación de afectados en esta promoción si queremos recuperar los 5.000.000€ invertidos. Si alguien tiene otros datos que los publique. Las promesas ya no nos sirven.
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Españamola 20/12/24 09:45
Ha respondido al tema Urbanitae
Desde luego... simplemente recordar que si no pagan el 23 de dic los de la casa de la cascada, hay que exigir los intereses de esos días con la penalización que corresponda . El 23 dic pasan justo 24 meses desde que se firmó el crédito!!!!! que no nos tomen por tontos.
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Españamola 20/12/24 01:19
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo mejor llamar y exigir cuando hay retrasos y paradas de proyectos. Al quitar el foro nos han dejado desnudos a los inversores.
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Españamola 15/12/24 13:14
Ha respondido al tema Urbanitae
En definitiva. Debemos pedir a Urbanitae que reduzca los plazos de firma con notarios e inicio de  contratos con promotoras y fecha de contabilidad del préstamo. Y de la misma manera a la salida de proyectos tanto de plusvalía como préstamo. Las entradas y salidas nos están lastrando aprox. 2 meses de media al CERO % . Evidentemente esto a Urbanitae no le urge pero a los socios SI. A Urbanitae como mero agente "inmobiliario" le interesa captar promotores y que salga rápido en la plataforma para cobrar de primeras su comisión. NO digo que sean mal intencionados y que no hagan sus estudios, pero tal celeridad por cerrar su comisión hace que luego queden flecos por analizar o no se tengan preparadas las gestiones de firmas,clausulas, notarios, revisiones, etc... Es obvio que si su cobro es por parte del promotor y cobran  el 100% al inicio, luego no estén tan preocupados por plazos, reingresos, explicaciones, etc.... Para estar alineados con el inversor deberían cobrar al final como nosotros (de forma total o parcial). Y dejar claro las penalizaciones a los promotores solo con la hoja de encargo ya que hay varios proyectos que ni siquiera se inician después de invertir y siempre cuentan que lo tienen que negociar. Bueno es un amera opinión.
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Españamola 14/12/24 11:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Gracias inversor07, ahora queda todo claro... y nadie de urbanitae puede negociar con lemonway para que remunere?.... El proyecto de Granada lo veis con riesgo o no?, gracias
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Españamola 10/12/24 20:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Un tema importante a considerar... se abre el proyecto.... una vez estamos dentro nuestro dinero suele estar 20 días o un mes muerto a cero interés (las cuentas corrientes dan hasta el 2,5% pero aquí al cero salvo que se lo lleve alguien)... Lo normal es que ya estuviera todo preparado incluso el notario para una vez se tenga el dinero se tarde 3 o 4 días en constituir el préstamo o la sociedad... lo mismo ocurre al vender el activo... se vende y se tarda meses en ingresar el dinero como ocurre en Local Prime que llevamos 3 meses desde que se vendió el activo... Si sumamos el PRE y el POST estamos perdiendo casi de 2 a 4 meses al cero % de interés .... por lo cual la TIR baja muchísimo.... en mi caso la TIR media de los proyectos terminados es del 6% no del 15%. Creo que es un tema que deben mejorar y no vale decir que son riesgos... perdona pero alargar los plazos de escritura o devolución en proyecto de deuda nada tiene que ver con la obra... y los de plusvalía si se sabe que los plazos teóricos de media no se cumplen, deberían ser más realistas y no tan optimistas ya que es como las rebajas de las tiendas que ponen desde un 70% y luego casi todo tiene un 20% .... Bueno es simplemente por intentar mejorar la plataforma. Las otras no las conozco por lo cual no se si son mejor o peor... a priori Urbanitae parece ser la más completa y dónde yo invierto.
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Españamola 05/11/24 13:42
Ha respondido al tema Urbanitae
OJO INVERSORES !!! Proyecto Local Prime Chanel Madrid. !!! 5.300.000€Si el interés de alquiler es del 5% anual y llevamos 9 meses supone ingresos de 2 millones. Si la ventana de salida era a los 3 o 5 años y supuestamente a venido una oferta de 7millones... supone un beneficio de 2millones + 1,7millones - gastos (no entiendo los gastos de intermediación ya que deben correr del comprador que es quien ha hecho la propuesta que por cierto no hemos sido consultados los socios en su totalidad para aceptarla)... EL BENEFICIO TOTAL ES DE 1,9MILLONES ENTRE LA INVERSION DE 5,3MILLONES DA UN 35% APROX DE BENEFICIO Y NO UN 14% COMO NOS DICEN. POR CIERTO DICEN QUE EN MENOS DE 9 MESES....PUES MAÑANA SE CUMPLEN 9 MESES Y DONDE ESTÁ EL DINERO?...  No se, que no se informe estas cosas de forma más clara y amplia no me da buena confianza, aunque la venta sea rentable, no olvidemos que de dividendos ya eran un 25% de beneficio + la plusvalía de la venta. Lo que quiero decir es que se debe dar unas cifras más desglosadas y mejores explicaciones  y no 4 renglones  si te gustan como si no. No se vuestra visión , saludos.
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