Yo hace tiempo que ni escribo ni llamo a Urbanitae, realmente se pone un chaval y no aclaran nada, te dice que te llamaran sus jefes y na de na.... Veo que en diciembre se escrituraron las viviendas y el 1 de enero se comunica que se han escriturado el 95%. pues a día de hoy solo nos han ingresado el 50% de lo aportado... yo todos estos retrasos no los entiendo la verdad. El proyecto lleva 15 meses de retraso y habiendo escriturado la gente en diciembre no se como nos nos pagan el 95% . de Botánico Homes lo de siempre silencio total... espero que llegue pronto la firma de algo, pero poca prisa se dan y comunicaciones las justas que no debe ser muy bueno hablar de ello. Eso de que ellos cobren al inicio todo nos está dejando vendidos, se pongan como se pongan... parece que no tienen prisa alguna en devolver las inversiones.
He entrado en el de Portugal por el tema de la garantía del medio millón del promotor... lo que ha pasado es que al principio no he podido entrar porque me ha salido un mensaje como que el reloj no estaba sincronizado... que cosas.... no se si a alguien más le ha pasado esto.
Lo que se lee en la nota simple es un ahipoteca de 2017 de 4 millones.... son 200 páginas, menudo tostón. No se si Urbanitae hace un resumen de cargas o deudas pero debería ponerlo en la ficha...
Sobre el tapete si entonces. Sabes tú si en caso de que el promotor vaya adquiriendo en este u otras de sus inversiones más hipotecas bancarias aparte del 1,5 del Santander, si todas ellas fueran de primer rango irían todas ellas por delante nuestro para cobrar?. Te lo digo por si pudiera cambiar la foto de opciones de cobro a lo largo de los 22 o 30 meses?. Gracias
Y se sabe de que importe es la hipoteca de primer rango?. En definitiva como sabemos el riesgo en caso de impago del promotor?. Lo de la prenda sobre las acciones no se si es mucha garantía ya que si quiebra la sociedad su valor sería cero. Por último el poder de venta significa que se puede vender, pero entiendo que el dinero iría a la hipoteca de primer rango, por eso pregunto de cuanto es porque si se vende por 15millones pero hay otra hipoteca de ese valor se lo llevaría íntegro... Y por último cual es el valor de tasación del hotel a día de hoy?
BOTANICO HOMES: (+ de 3 años de retraso) RESPUESTA DE LA INMOBILIARIA HOY: "La Promotora sigue siendo la misma de siempre, no ha cambiado. Pertenecemos al Grupo Artal en Zaragoza. El proyecto lo hemos desarrollado nosotros y seguimos aquí con todo para poder llevar a cabo este proyecto a pesar de los obstáculos que hemos tenido y los retrasos.Tenemos las licencias, financiación del préstamo de promotor aceptada con el Banco Sabadell, parte de la urbanización cerrada con una constructora y estamos a la espera de cierren la parte de edificación, quizás este mes o ya para febrero" Según URBANITAE: "En el mes de enero se retomarán las conversaciones con el objetivo de formalizar el acuerdo en los primeros meses del año. Se recuerda, que se ha llegado a un acuerdo preliminar para realizar un cambio de gestor a través de la figura de promotor delegado. Asimismo, se incorporará un nuevo socio que sustituirá al actual gestor del proyecto." Me imagino que ambas respuestas van en la misma dirección aunque veo que se lían un poco entre constructora, promotor delegado y gestor del proyecto.
BOTANICO HOMES. Parecen buenas noticias, si alguien puede contrastar mejor: "Las obras se iniciarán a principios del 2025."Según el portal IDEALISTA hace 14 horas han actualizado el anuncio indicando que las obras comienzan.De Urbanitae no veo comunicación alguna...
Oniotan, de las otras plataformas no te puedo decir ya que desde un principio Urbanitae me ha parecido la mejor planteada y desarrollada, incluso la que publicita Pablo Gil. Ahora bien eso no quita que seamos exigentes y críticos con los proyectos que no cumplen con las expectativas publicitadas. Eliminar el foro de inversores no fue un acierto desde luego. Y cuando se juega con el dinero de la gente se debe ser muy claro y muy preciso. Yo más de una vez he hecho consultas y las respuestas han dejado mucho que desear o incluso ser inciertas. Estas plataformas deberían cobrar un % al final del proyecto para estar alineados con los inversores... si cobran todo por adelantado y del promotor.... ya sabes lo que significa. Un saludo y suerte con tus inversiones.
Siento mucho los socios que han perdido su dinero en Bótanico Homes. Después del webinar dónde no se llegó a nada en firme y dónde faltó la presencia del nuevo promotor como se avisó en octubre. En diciembre comentaron por teléfono que se firmaría antes de final de año. Pues bien el año ha pasado y NADIE FIRMA por lo cual la realidad es que vamos para 4 años sin comienzo, sin promotor y con ARTAL sin dar la cara.... Lo normal es crear una asociación de afectados en esta promoción si queremos recuperar los 5.000.000€ invertidos. Si alguien tiene otros datos que los publique. Las promesas ya no nos sirven.
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