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Participaciones del usuario David Bartual Olmos

David Bartual Olmos 01/06/23 13:01
Ha respondido al tema - Compraventa de vivienda
Hola @guiporti ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Te comento cómo se podría plantear:Precio de compra: 250.000€Hipoteca: 225.000€ (90%): Entrada de 25.000€ + 25.000€ aprox. gastos e impuestos (10%) + 50.000€ reforma. TOTAL: 100.000€ aportación (os quedarían 10K en lugar de los 30K que comentas)Plazo 30 añosCuota 950€ a un tipo fijo del 3% (todavía se puede conseguir)Los gastos dependerán de la Comunidad en la que sea la compra, es conveniente ver que ITP se paga en tu Comunidad y si tienes alguna deducción.Con esa cuota vuestra tasa de endeudamiento (950/3.600) estaría por debajo del 30% (los bancos piden que sea como máximo del 30/35%) por lo que a priori podría ser viable, si tenéis algún préstamo habría que tenerlo en cuenta y empeoraría la tasa de endeudamiento.También hay opciones mixtas con las que quizás se podría conseguir un tipo sobre el 2,50% durante 10 años que haría que la cuota fuera de 890€.Es importante que ambos seáis indefinidos y sería recomendable tener una antigüedad mayor a 2 años en vuestro empleo.También se considerará si tenéis hijos o no ya que el banco lo tiene en cuenta como una carga económica.Si quieres que veamos tu caso en mayor detalle desde Rankia ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso dónde es el banco el que nos paga una comisión si finalmente sale la operación adelante, te dejo también algunas de las valoraciones que tenemos de otros clientes que han usado nuestro servicio.Si quieres puedes escribirme a [email protected] con tu contacto y vemos tu caso.Espero haberte ayudado.Un saludo!
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David Bartual Olmos 18/05/23 13:56
Ha respondido al tema Hipoteca en periodo de prueba
Hola @roiprez ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Una parte importante de bancos considera los contratos indefinidos en periodo de prueba como un contrato temporal no teniendo en cuenta los ingresos del solicitante y dificultando mucho la concesión de la hipoteca en estos casos.En tu caso concreto es algo diferente ya que al haber sido un cambio de empleo por mejora de condiciones, estar en un sector de salarios superiores a la media y con una alta demanda por parte de las empresas pueden haber posibilidades de conseguir la hipoteca, además si te has incorporado inmediatamente a esta empresa sin haber estado en desempleo es también un punto positivo.En resumen, hay muchos bancos que no nos concederán la hipoteca hasta haber superado el periodo de prueba pero también otros que valorarán la continuidad laboral y lo comentado anteriormente (sector, salarios...) sería recomendable solicitar el estudio de tu caso con distintos bancos antes de reservar la vivienda para valorar la viabilidad de la operación.Si estás interesado en que estudiemos tu caso en Rankia ofrecemos un servicio gratuito para el estudio de tu hipoteca, puedes contactar conmigo a [email protected] facilitándome tu información de contacto, aquí tienes algunas de las valoraciones de otras personas que han usado nuestro servicio.Un saludo
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David Bartual Olmos 18/05/23 13:43
Ha respondido al tema Hipotecas
Estupendo, si tu idea es que el Euribor baje en el corto plazo otra opción interesante podría ser una mixta con un periodo fijo corto como pueda ser de sólo 3 años con la que conseguirías un tipo fijo durante esos 3 años competitivo (sobre el 2%) y también un diferencial en la parte variable interesante (sobre EUR+0,60%) y así estos años con el Euribor más alto pagarías una cuota fija y no dependerías de las variaciones en el Euribor.Cualquier duda quedo a tu disposición.Un saludo
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David Bartual Olmos 18/05/23 13:38
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca variable durante el período de alto interés? o antes?
Hola @Exiled,Amortizar anticipadamente como norma general siempre te va a hacer ahorrar intereses, si no necesitas el dinero puede ser buena idea empezar a amortizar desde ya, si por el contrario prefieres tener ese dinero para invertirlo en esos meses y sacarle una rentabilidad o simplemente por disponer de él es posible que valga la pena esperar unos días antes de la revisión para hacer la amortización cuando el coste de tu deuda aumentará sustancialmente.Otra opción es plantear una subrogación de tu hipoteca a otro banco de variable a tipo mixto que podría mejorar la cuota que vas a pagar después de la revisión, si quieres más información sobre esta opción puedes escribirme a [email protected] con algo más de información sobre tu caso y tu información de contacto para valorar tu caso ya que desde Rankia ofrecemos un servicio gratuito para la subrogación de hipotecas.Un saludo
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David Bartual Olmos 18/05/23 13:25
Ha respondido al tema Hipotecas
Hola @pejeperro ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca ya que a nosotros nos paga una comisión el banco en caso de que se cierre la operación, aquí tienes las valoraciones de los clientes que han usado nuestro servicio.Dependiendo de tus ingresos, endeudamiento, precio de la vivienda e importe solicitado podríamos solicitar un estudio con el objetivo de conseguir las mejores condiciones para tu caso, de todos modos te adelanto por aquí algunas de las ofertas que estamos consiguiendo (dependen de las características de cada caso):Tipo fijo: desde el 2,75% TIN Tipo mixto: tenemos opciones de 3, 5, 10 y 15 años fijos y resto a variable, te pongo algunas ofertas:5 años 2,25% y resto EUR+0,45%10 años fijo 2,55% y resto EUR+1,05%Tipo variable: primer año 1,49% y resto EUR+0,10%Para valorar tu caso en concreto y tener más detalles puedes escribirme a [email protected] con algo de información sobre tu caso y tu contacto para que podamos estudiar sin compromiso ni coste una oferta personalizada.Un saludo!
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David Bartual Olmos 08/05/23 18:08
Ha respondido al tema Tramitar hipoteca cuestiones - Hipotecas a tipo de interés variable
Hola @usuaria212 ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca ya que a nosotros nos paga una comisión el banco en caso de que se cierre la operación.Por lo que comentas estás buscando una hipoteca para financiar el 100% del precio de la vivienda más otro préstamo para los gastos e impuestos, comentarte que en la actualidad aunque hay bancos que pueden llegar a financiar el 100% para casos concretos (funcionarios o aportando el aval de otra vivienda) los tipos son muy altos (por encima del 4/4,5%) además de que el préstamo para los gastos si se hace con un préstamo personal los tipos serán aún más altos lo que harán que la operación en su conjunto tenga un coste muy elevado.Si en lugar de solicitar el 100% solicitas el 90% aportando el 10% del precio de la vivienda y los gastos e impuestos (10% aproximadamente) las condiciones podrían mejorar sustancialmente.Respecto a la elección del alquiler ya es una situación que dependerá de tus circunstancias personales y financieras. El alquiler puede ser una buena opción si necesitas flexibilidad en términos de ubicación o si no estás en una posición financiera para comprar una propiedad como podría ser el caso.Cualquier duda adicional te dejo mi correo [email protected]
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