Participaciones del usuario David Bartual Olmos

David Bartual Olmos 11/09/24 15:33

Ha respondido al tema Dos hipotecas,me conviene a estas alturas unificar? Y aportar donde?

Hola @martafi ,Como te comentan por aquí con 16.000€ de ahorro quizás vale la pena no amortizar, para así seguir manteniendo ese colchón por si tienes algún imprevisto ya que es un ahorro relativamente bajo aunque si te encuentras cómoda con un ahorro inferior siempre que amortices estarás ahorrando en intereses.Por si te pudiera interesar, respecto a rentabilizar esos ahorros todavía hay depósitos que ofrecen más de un 3% TAE.Mi recomendación en estos casos es en primer lugar hablar con los bancos con los que tienes las hipoteca y tratar de mejorar las condiciones actuales mediante una novación, en caso de que te encajen las condiciones que te ofrezcan es lo más rápido y barato, ya sea cambiando a un tipo fijo o mixto que te haga pagar menos cuota al mes.También existe la opción de hablar con otro banco para tratar de cambiar ambas hipotecas o al menos la hipoteca de la vivienda habitual pero hablamos de que sería una hipoteca relativamente baja, de unos 100.000€, que no suele ser muy interesante para los bancos y por tanto las condiciones no son las mejores.Otra opción es hablar con BK y plantearles ampliar la hipoteca para cancelar la que tienes en CS siempre y cuando las condiciones que te ofrezcan en ese caso sean interesantes.Saludos,

David Bartual Olmos 01/08/24 15:34

Ha respondido al tema VPO (Precio limitado) nueva construcción, hipoteca 90%

Hola Julio, Voy a tratar de darte respuesta, ese 27% de entrada + IVA. ¿Cómo lo obtienes?Normalmente en las viviendas de Obra Nueva VPO se paga un IVA del 4% mientras que para las viviendas no protegidas es del 10%, por lo que entiendo que habría que adelantar un 4% del IVA más el 20% restante que te piden antes de la entrega de llaves lo que suma un 24%. Respecto a la tasación, como norma general la tasación no puede ser superior al precio público fijado en una VPO, además los bancos normalmente financian como máximo el 80% del valor de tasación por lo que sería bastante improbable conseguir más de ese porcentaje.También debes tener en cuenta que si pides un préstamo a tus familiares la cuota que tienes que pagar para su devolución puede ser computada por parte de los bancos como una carga y perjudicar tu capacidad de endeudamiento, por ese motivo suele ser más recomendable una donación aunque también hay que ver el aspecto fiscal más favorable en cada caso.Desde Rankia ayudamos a conseguir hipoteca como intermediarios gratuitos ya que es el banco quién nos paga en caso de que se cierre la operación, si quieres que veamos en mayor detalle tu caso me puedes escribir a davidbartual@rankia.com dándome más detalles (ingresos, deudas...) y tu contacto.Un saludo,

David Bartual Olmos 30/07/24 15:36

Ha respondido al tema Cambiar el informe de la tasación para incluir al banco teniendo esa tasación a mi nombre ya en procesos en otros bancos

Hola, No, sigue siendo válida, una vez emitida la FEIN el banco se compromete a la concesión de la hipoteca en las condiciones indicadas en el mismo documento.Un saludo,

David Bartual Olmos 01/07/24 09:30

Ha comentado en el artículo Hipoteca fija, mixta o variable: ¿Qué es mejor?

¡Hola! En las hipotecas a tipo fijo, las comisiones por amortización anticipada suelen ser más altas que en las hipotecas a tipo variable. Las comisiones por amortización anticipada en hipotecas a tipo fijo pueden ser como máximo según estipula la Ley del 2% del capital reembolsado durante los primeros 10 años y del 1,5% después, aunque también hay bancos que no tienen comisión por amortización en sus hiptoecas fijas o si las tienen también se puede negociar con el banco. En cuanto a las hipotecas a tipo variable desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en 2019, estas comisiones están limitadas a un 0,25% del capital amortizado durante los tres primeros años o un 0,15% durante los cinco primeros años. Después de ese período, no se aplican comisiones por amortización anticipada.

David Bartual Olmos 31/05/24 12:39

Ha respondido al tema Compra piso de banco

Buenos días,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Si ya habéis firmado arras y estáis a la espera de la respuesta de la Generalitat sobre si ejercitará o no su derecho de tanteo y retracto, os recomiendo comenzar a buscar hipoteca para que en caso de que no ejerzan ese derecho tengáis preparada la hipoteca y así poder realizar la compra, además el plazo que tienen para dar respuesta son 60 días aunque también es posible que den respuesta antes de que se cumpla el plazo.Desde Rankia ofrecemos un servicio de búsqueda de hipoteca gratuito ya que nos paga el banco en caso de que se cierre la hipoteca, aquí puedes ver valoraciones de otros usuarios que han utilizado el servicio.Si quieres escríbeme a mi correo davidbartual@rankia.com con tu teléfono y algo más de información sobre vuestro caso (ingresos, deudas...) y vemos alternativas.Un saludo,

David Bartual Olmos 02/06/25 13:00

Ha escrito el artículo ¿Qué es el valor hipotecario y cómo se calcula? Diferencias con el valor de mercado y la tasación: Guía completa

David Bartual Olmos 13/05/24 12:57

Ha respondido al tema Recomendación para broker inmobiliario

Hola,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia dónde ofrecemos un servicio de intermediario hipotecario gratuito ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación.Aquí puedes ver algunas de las valoraciones de otros usuarios que han utilizado nuestro servicio.Si estás interesado puedes escribirme a davidbartual@rankia.com con la información de tu caso y tu teléfono para poder contactar contigo.Un saludo,

David Bartual Olmos 09/05/24 18:05

Ha respondido al tema Elección de hipoteca

Hola,Te recomiendo que solicites la tasación por tu cuenta con una tasadora homologada que sea aceptada por los 3 bancos, una vez la tengas la envíes a los bancos y solicites el presupuesto exacto del seguro de hogar ya que hasta que no se tiene la tasación el precio del seguro de hogar que te dan es aproximado.Debido a que las 3 ofertas son bastante similares solicitaría la FEIN de los 3 para verificar que esas condiciones que te han comentado realmente se cumplen para no llevarnos ninguna sorpresa, ya que en la FEIN el banco estipula las condiciones del préstamo y se compromete a mantenerlas hasta el vencimiento de la FEIN.El tipo de interés es muy similar en las 3 al igual que no existe comisión de amortización en ninguna según indicas, pienso que lo que podría decantar la balanza es el coste y coberturas de los seguros. Además algo también muy importante que a veces se pasa por alto es la preferencia por una u otra entidad, quizás una entidad tiene oficina cerca de tu casa y es algo que valoras, tienes buenas valoraciones por conocidos, has tenido ya experiencia con alguna de las entidades, te ha transmitido buena sensación la persona que te ha atendido, son aspectos que no son puramente económicos pero en una contratación de una hipoteca también tienen su valor especialmente teniendo en cuenta que la contratación de la hipoteca la vas a hacer con una alta vinculación.Si quisieras plantearte opciones a tipo fijo sobre el 2,50% sólo con la bonificación de nómina te dejo mi correo como asesor hipotecario en Rankia davidbartual@rankia.com para que me comentes tu caso y podamos valorarlo. Un saludo,

David Bartual Olmos 09/05/24 17:51

Ha respondido al tema Hipoteca Fija, FEIN, cancelacion parcial/total y subrogacion - CaixaBank

Hola,La pérdida financiera es indiferente cuando el banco te aplica una comisión de amortización del 0% como es este caso, por tanto según se indica en lo que comentas la comisión por amortización tanto parcial como total desde el primer momento del préstamo es del 0%, es decir, no existe penalización por este motivo.Respecto a la comisión por subrogación si no aparece en la FEIN te recomiendo si no lo has hecho ya que le preguntes al gestor que lleve tu caso por email que te confirme si existe o no esa comisión y así si te dice que no existe tengas ese correo dónde se indique.Un saludo,

David Bartual Olmos 09/05/24 15:38

Ha respondido al tema Idealista Hipotecas y otras dudas...

Hola @sonaur Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Te contesto por puntos:1) Solicitar menos hipoteca y aportar más dinero implica ahorrar en intereses pero el tener disponible ese dinero en un depósito da una seguridad importante ante cualquier imprevisto. Si tienes una cantidad de dinero importante puede ser una buena idea aportar ese 40% pero si quieres guardar un colchón puedes solicitar un 80% de hipoteca con el que normalmente te darán unas buenas condiciones e invertir el resto de dinero. Un 3% a 5 años no está nada mal pero hay que ver si puedes rescatar ese dinero antes de tiempo y si hay penalización. Los bonos del Estado a 5 años rentan ahora un 2.848% por lo que un 3% puede ser interesante.2) La tasación la puedes aportar tú siempre que sea de una empresa tasadora homologada no es necesario tasar con el banco y puede ser interesante tasar por tu cuenta para poder enviarla a varios bancos a los que realices el estudio de hipoteca.3) Si la entrega de la vivienda es para Octubre/Noviembre te recomiendo mirar la hipoteca a principios de septiembre para tener cierto margen para valorar distintas opciones y tampoco comenzar en verano (Agosto) cuando la respuesta de los bancos se demora sustancialmente.4) En Rankia ofrecemos un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito en el que hablamos contigo, te solicitamos la documentación y en base a tu perfil solicitamos el estudio de tu hipoteca en distintos bancos sin que tú tengas que pagar nada ya que nos paga el banco una comisión si se cierra la operación. Aquí puedes ver algunas de las valoraciones que tiene nuestro servicio. Si quieres tener una primera toma de contacto para valorar tu caso puedes escribirme a davidbartual@rankia.com con los datos de la operación: ingresos, gastos, precio de la vivienda, ahorro...y tu teléfono.Un saludo,