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Participaciones del usuario David Bartual Olmos

David Bartual Olmos 16/01/24 09:57
Ha respondido al tema Buscadores de hipotecas y negociacion
Hola Roberto,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Siguiendo con lo comentado por Carla Quinto si estás interesado en que valoremos tu caso de forma gratuita y sin compromiso puedes escribirme a [email protected] explicándome tu caso para que pueda facilitarte las condiciones que podríamos conseguir para tu caso.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 12/12/23 09:40
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Los tipos de interés de los que hablo son TIN, de todos modos si la oferta que comentas es un 3,75% TIN y si sólo se bonifica con la nómina la TAE no debería de ser mucho más alta (en el entorno del 4% quizás algo más), la diferencia entre TIN y TAE suele ser alta cuando hay muchas vinculaciones con la entidad lo que hacen que el coste total de la operación aumente y esto repercuta en una TAE mayor.
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David Bartual Olmos 24/11/23 10:42
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Buenos días Satis,Por lo que me comentas, contrato temporal de tu hija y necesidad de entrar tu como avalista es una operación en la que sería muy complicado conseguir una oferta en otra entidad, además al ser Imagin su entidad actual entiendo que están siendo más flexibles que una entidad en la que no es cliente.En el contexto de tipos altos actual un 3,75% fijo para esta operación sólo con nómina es una oferta competitiva. Veo que Imagin también tiene una mixta a 5 años fijo al 2,75% resto EUR+0,75%, esta también podría ser una opción a valorar ya que si tiene previsto que en 5 años mejore su situación económica podría intentar renegociar las condiciones con su banco en ese momento o cambiar la hipoteca a otra entidad y pagar ahora durante 5 años un tipo 1 punto por debajo de la oferta fija.Si por el contrario la cuota que tiene que pagar con ese tipo fijo del 3,75% le encaja, le es cómodo de pagar y valora la tranquilidad de un tipo fijo puede ser una opción interesante.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 23/11/23 18:03
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Hola @satis ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Para valorar la oferta de Imagin y compararla con el resto de ofertas que hay en el mercado sería necesario saber lo siguiente:Precio de compra de la viviendaImporte solicitado (%)Tipo de interés que ofrece ImaginVinculaciones: Sólo nómina, según comentasPara ajustar más todavía sería bueno conocer los ingresos y deudas mensuales de tu hija.En base a todo esto se podría valorar si tu hija tiene una buena oferta con Imagin o si se podrían conseguir ofertas más competitivas.Si prefieres comentarlo por privado te dejo mi correo: [email protected] saludo, 
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David Bartual Olmos 16/11/23 16:32
Ha respondido al tema Disolución del condominio con hipoteca y reforma
Hola @cesarsp ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.En primer lugar, decirte que existen tres tipos de entidades en relación a las extinciones de condominio principalmente: En primer lugar hay algunas entidades que directamente no entran a estudiar este tipo de operaciones, en segundo lugar otras que financian como máximo el 80% de la parte que compras y por último lugar las que financian hasta el 80% de la tasación de la vivienda.Te pongo un ejemplo del segundo tipo de entidades, las que financian el 80% de la parte que compras. Si la vivienda se valora en 200.000€ y tú ya eres propietario del 50% (100.000€) el banco financiaría el 80% de la mitad de la vivienda que compras, es decir, 80.000€ (80%).En el mejor de los casos se podría estudiar una hipoteca en la que se financie hasta el 80% de la tasación de la vivienda pero aún así, actualmente es bastante complicado que en esa hipoteca se incluyan los fondos para la reforma y para amueblar la vivienda. Por lo que como máximo se podría conseguir los fondos para la compra de la parte de la vivienda de tu hermano y la compensación ecónomica que tendrías que hacerle.A través de Rankia no podríamos conseguir una oferta hipotecaria que encajara con lo que estás buscando de todos modos te dejo mi correo ([email protected]) por si tienes algunda duda adicional o me quieres preguntar por una valoración sobre la oferta que te está haciendo BBVA, ya que veo muy complicado que una entidad te incluya todo en una hipoteca en lugar de hacerte una hipoteca y un préstamo personal.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 16/11/23 16:16
Ha respondido al tema Retasación, pueden no aceptarla? - Tasación de vivienda
Hola @iuno15 ,La diferencia es de un 10% del valor sobre la tasación inicial por lo que tampoco es una diferencia especialmente grande.Krata es una tasadora homologada y si además antes de tasar le preguntaste por las tasadoras que aceptaban y esta estaba entre una de ellas no debería de haber problema en que la aceptaran.Un saludo, 
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