Hola, No, sigue siendo válida, una vez emitida la FEIN el banco se compromete a la concesión de la hipoteca en las condiciones indicadas en el mismo documento.Un saludo,
¡Hola! En las hipotecas a tipo fijo, las comisiones por amortización anticipada suelen ser más altas que en las hipotecas a tipo variable. Las comisiones por amortización anticipada en hipotecas a tipo fijo pueden ser como máximo según estipula la Ley del 2% del capital reembolsado durante los primeros 10 años y del 1,5% después, aunque también hay bancos que no tienen comisión por amortización en sus hiptoecas fijas o si las tienen también se puede negociar con el banco. En cuanto a las hipotecas a tipo variable desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en 2019, estas comisiones están limitadas a un 0,25% del capital amortizado durante los tres primeros años o un 0,15% durante los cinco primeros años. Después de ese período, no se aplican comisiones por amortización anticipada.
Buenos días,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Si ya habéis firmado arras y estáis a la espera de la respuesta de la Generalitat sobre si ejercitará o no su derecho de tanteo y retracto, os recomiendo comenzar a buscar hipoteca para que en caso de que no ejerzan ese derecho tengáis preparada la hipoteca y así poder realizar la compra, además el plazo que tienen para dar respuesta son 60 días aunque también es posible que den respuesta antes de que se cumpla el plazo.Desde Rankia ofrecemos un servicio de búsqueda de hipoteca gratuito ya que nos paga el banco en caso de que se cierre la hipoteca, aquí puedes ver valoraciones de otros usuarios que han utilizado el servicio.Si quieres escríbeme a mi correo [email protected] con tu teléfono y algo más de información sobre vuestro caso (ingresos, deudas...) y vemos alternativas.Un saludo,
Hola,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia dónde ofrecemos un servicio de intermediario hipotecario gratuito ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación.Aquí puedes ver algunas de las valoraciones de otros usuarios que han utilizado nuestro servicio.Si estás interesado puedes escribirme a [email protected] con la información de tu caso y tu teléfono para poder contactar contigo.Un saludo,
Hola,Te recomiendo que solicites la tasación por tu cuenta con una tasadora homologada que sea aceptada por los 3 bancos, una vez la tengas la envíes a los bancos y solicites el presupuesto exacto del seguro de hogar ya que hasta que no se tiene la tasación el precio del seguro de hogar que te dan es aproximado.Debido a que las 3 ofertas son bastante similares solicitaría la FEIN de los 3 para verificar que esas condiciones que te han comentado realmente se cumplen para no llevarnos ninguna sorpresa, ya que en la FEIN el banco estipula las condiciones del préstamo y se compromete a mantenerlas hasta el vencimiento de la FEIN.El tipo de interés es muy similar en las 3 al igual que no existe comisión de amortización en ninguna según indicas, pienso que lo que podría decantar la balanza es el coste y coberturas de los seguros. Además algo también muy importante que a veces se pasa por alto es la preferencia por una u otra entidad, quizás una entidad tiene oficina cerca de tu casa y es algo que valoras, tienes buenas valoraciones por conocidos, has tenido ya experiencia con alguna de las entidades, te ha transmitido buena sensación la persona que te ha atendido, son aspectos que no son puramente económicos pero en una contratación de una hipoteca también tienen su valor especialmente teniendo en cuenta que la contratación de la hipoteca la vas a hacer con una alta vinculación.Si quisieras plantearte opciones a tipo fijo sobre el 2,50% sólo con la bonificación de nómina te dejo mi correo como asesor hipotecario en Rankia [email protected] para que me comentes tu caso y podamos valorarlo. Un saludo,
Hola,La pérdida financiera es indiferente cuando el banco te aplica una comisión de amortización del 0% como es este caso, por tanto según se indica en lo que comentas la comisión por amortización tanto parcial como total desde el primer momento del préstamo es del 0%, es decir, no existe penalización por este motivo.Respecto a la comisión por subrogación si no aparece en la FEIN te recomiendo si no lo has hecho ya que le preguntes al gestor que lleve tu caso por email que te confirme si existe o no esa comisión y así si te dice que no existe tengas ese correo dónde se indique.Un saludo,
Hola @sonaur Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Te contesto por puntos:1) Solicitar menos hipoteca y aportar más dinero implica ahorrar en intereses pero el tener disponible ese dinero en un depósito da una seguridad importante ante cualquier imprevisto. Si tienes una cantidad de dinero importante puede ser una buena idea aportar ese 40% pero si quieres guardar un colchón puedes solicitar un 80% de hipoteca con el que normalmente te darán unas buenas condiciones e invertir el resto de dinero. Un 3% a 5 años no está nada mal pero hay que ver si puedes rescatar ese dinero antes de tiempo y si hay penalización. Los bonos del Estado a 5 años rentan ahora un 2.848% por lo que un 3% puede ser interesante.2) La tasación la puedes aportar tú siempre que sea de una empresa tasadora homologada no es necesario tasar con el banco y puede ser interesante tasar por tu cuenta para poder enviarla a varios bancos a los que realices el estudio de hipoteca.3) Si la entrega de la vivienda es para Octubre/Noviembre te recomiendo mirar la hipoteca a principios de septiembre para tener cierto margen para valorar distintas opciones y tampoco comenzar en verano (Agosto) cuando la respuesta de los bancos se demora sustancialmente.4) En Rankia ofrecemos un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito en el que hablamos contigo, te solicitamos la documentación y en base a tu perfil solicitamos el estudio de tu hipoteca en distintos bancos sin que tú tengas que pagar nada ya que nos paga el banco una comisión si se cierra la operación. Aquí puedes ver algunas de las valoraciones que tiene nuestro servicio. Si quieres tener una primera toma de contacto para valorar tu caso puedes escribirme a [email protected] con los datos de la operación: ingresos, gastos, precio de la vivienda, ahorro...y tu teléfono.Un saludo,
Hola @julipandiani ,La fecha de pago puede cambiar dependiendo de la política del banco y la operación.Si ya te han enviado la FEIN (oferta vinculante) ahí debería de poder ver el cuadro de amortización con las fechas de pago del préstamos o también preguntarle por email para que quede por escrito directamente al gestor que lleve tu caso la cuestión para que pueda contestarte.Un saludo,
Hola @aportodas23 ,Que te concedan otra hipoteca dependerá de los ingresos y deudas que tengas en la actualidad.Una de las cosas más importantes es que tu tasa de endeudamiento sea inferior al 35%, esto es que la suma de la cuota de tu hipoteca actual más la futura hipoteca y las cuotas de otros préstamos (si los tuvieras) sea inferior al 35% de tus ingresos netos mensuales.Comentas que la hipoteca la pagan tus padres, hay algunos bancos que en ese caso es posible que no te computen la deuda o sólo una parte lo cuál te beneficiaría ya que como norma general al responder solidariamente todos los titulares de la hipoteca suelen computar el 100% de la cuota.Aquí lo fundamental es saber los ingresos netos tuyos y de tu pareja y que ambos contéis con contrato indefinido, si quieres podemos valorar tu caso de forma gratuita desde Rankia, me puedes escribir a [email protected] con los detalles y tu teléfono.Un saludo,
Hola @celestino-san-juan ,Como te comentaba @w-petersen , tu hijo tiene total libertad para solicitar la hipoteca con otra entidad distinta a la que ha financiado la promoción, además de ser algo bastante habitual ya que aunque el banco promotor suele dar condiciones muy interesantes para que se subroguen a su préstamo en la actualidad dependiendo de la oferta ofrecida se podrían conseguir condiciones más atractivas con otros bancos.Desde Rankia ofrecemos un servicio de búsqueda y asesoramiento gratuito para tu hipoteca puedes escribirme a [email protected], aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo,
