Participaciones del usuario Dalton - Hipotecas

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Dalton 17/03/10 12:33

Ha respondido al tema Los alquileres bajan un 24% en dos años y descenderán un 10% más en 2010

Siendo escueto, no me lo creo. Se referiran a los alquileres de polari güo

Dalton 17/03/10 11:18

Ha respondido al tema Venta de un piso alquilado

Buenas, Antes de nada, ese aval del que hablas, entiendo que no está reflejado en el contrato de alquiler, y sin leer el texto, entiendo que es un aval a primer requerimiento que responde de las deudas y/o desperfectos producidos por el inquilino. Pues bien, desde mí punto de vista, ese aval es una herramienta injusta, en tanto en cuanto puedes ejecutarla sin más justificación y "soplar" al inquilino los fondos que tenga seguramente pignorados en su banco. Evidentemente, si tus amigos van con el aval al banco, no les harán ni caso. Lo lógico es que des la carta original de aval al inquilino, ya que vuestra relación se extingue y que los nuevos arrendatarios hagan uno nuevo. Siempre y cuando el inquilino desee hacerlo, ya que está en su potestad negarse. Sería preferible contratar un seguro de impagos, a cargo del arrendador.

Dalton 16/03/10 12:42

Ha respondido al tema Sustituir nómina en hipoteca por ingreso mensual

Inakin, Si no hay ninguna clausula de vinculación (que te baje el diferencial o algo así), puedes quitar la nómina, pero ten en cuenta dos cosas: - Sin nómina suele haber mayores comisiones de mantenimiento administración. - Corres el riesgo de ingresar el dinero fuera de plazo o que se te quede en descubierto la cuenta y eso también conlleva comisiones. Un saludo

Dalton 12/03/10 15:44

Ha respondido al tema Tengo que hipotecarme :S

Dedina, Te explico rápidamente. Lo que te aconseja tu banco acerca del plazo es perfectamente normal y como te decía Luke comporta menos riesgo. Hacienda te permite deducirte un 15% sobre los primeros 9000€ pagados en hipoteca. Es decir, si pagas 12000, pierdes 3000€ de deduccion. Sin embargo, si lo pones a 30 o 35 años, puedes invertir lo que te sobre en depósitos y a fin de año, amortizar anticipadamente lo que te falte hasta los 9000. ESTO ES RENTABILIDAD ECONOMICO FISCAL. Respecto al plan de pensiones, no entiendo que lo tengas con 32 años, pero que sepas que se puede traspasar de entidad en entidad y que suelen "bonificartelo", te servirá como fuerza negociadora. Más dudas, nos cuentas.

Dalton 12/03/10 13:44

Ha respondido al tema IVA e ITP en la compra de viviendas

Te puedes dar de alta en el IAE como "Vivienda para alquiler vacacional" por ejemplo. Es más, posiblemente usaría esa vivienda en periodos como alquiler declarado. Otra cosa es que al año siguiente se finalizara la actividad empresarial una vez devengado el impuesto... Sinceramente me parece una sobrada paragar un 11% más en "gastos" a veces pienso que no quieren que bajen las viviendas para recaudar más...

Dalton 12/03/10 10:10

Ha publicado el tema IVA e ITP en la compra de viviendas

Dalton 11/03/10 14:10

Ha respondido al tema Indignada con la gestión de la novación.

Natalia, yo te doy la razón... en cualquier operación si se pactan unos plazos, hay que respetarlos... tanto una parte como la otra. El resto, ponzoña por parte del cliente o del banco.

Dalton 11/03/10 14:05

Ha respondido al tema La venta de viviendas aumentó un 2,1 en enero, la primera subida en dos años

4 Dormitorios y garaje incluido, Madrid. 1 millon de leuritos... a menos que sea una corrala en un planta baja de un poblado chabolista y los dormitorios sean de 1m2 Hoy es el día de generalizar...

Dalton 11/03/10 11:05

Ha respondido al tema Deduccion alquiler vivienda habitual

Eric, veo que nadie te ha contestado, yo no me metí por que tenía alguna duda acerca de la fiscalidad... pero te digo lo que sé. En principio la comundad de Madrid (que entiendo es de donde escribes) te permite deducirte un 20% de las cantidades pagadas con un límite de 840€ siempre y cuando cumplas las condiciones a fin del periodo impositivo. Desde mi punto de vista no es correcto que te desgraves a partir de Abril e incluso dudo si el programa de la aeat te dejará hacerlo... pero como sabes, simpre puede que no te toque la revisión de Hacienda. Por otro lado, la dueña tiene que registrar la fianza ante la comunidad de MAdrid, de hecho creo que es obligatorio para todo el mundo, si no lo hace en un mes después de firmar el contrato, le aplicarán una penalización. Lo más rentable es hacer el alquiler a nombre de tu novia para que podais aprovechar la ayuda estatal en su totalidad, si no solo os darán la mitad. Un saludo

Dalton 05/03/10 11:11

Ha respondido al tema Prestamo hipotecario "situación incomoda"

La verdad es que lo de las tarjetas por 12.000€ mete miedo... por eso entre las soluciones iniciales, proponía lo de la venta de la casa. Personalmente, me encantaría a los 53 años tener un sueldo vitalicio y 70.000€ en el bolsillo.