Participaciones del usuario Dalton - Hipotecas

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Dalton 26/03/10 15:26

Ha respondido al tema ¿Cómo veis mi situación para la primera hipoteca?

Alcoriza, iluminanos un poco, aparte de llevar el dinero en el bolsillo, que otros metodos se usan en el choriceo español para pagar en B en notaria??

Dalton 26/03/10 14:37

Ha respondido al tema ¿Cómo veis mi situación para la primera hipoteca?

Cuando yo trabajaba hipotecas los notarios aún no tenian obligación de registrar los medios de pago de la mesa. El cheque bancario se puede hacer nominal... ¿Que problema hay en compensarlo en su banco? el único problema es justificar la entrada de fondos ante hacienda, pero ese es su problema por pirata. ¿Como se lleva ahora el tema ahora? Merovingio, a mi lo de andar con 20000 leuros en el bolsillo me acojona un poco...

Dalton 26/03/10 14:05

Ha respondido al tema ¿Cómo veis mi situación para la primera hipoteca?

Merovingio, Yo no veo ningún problema en la concesión de tu hipoteca, es más, tienes poder para negociar buenas condiciones. Respecto al "B" no aparecerá en ningún sitio, lo normal es llevar cheques bancarios por la parte en "B" y antes o después de la firma se intercambian papeles. De todos modos, yo no tengo mucha experiencia en firmar cosas en "B" siempre he recomendado a los clientes hacerlo todo en "A". Respecto a la pelea con el Banco, vete a tu banco habitual, comentales y preparate para entregar la documentación que no es poca. Ya nos cuentas que tal.

Dalton 26/03/10 10:56

Ha respondido al tema ¿Cómo veis mi situación para la primera hipoteca?

Muy buenas Merovingio, bienvenido! Solo nos hablas de las garantías de la operación, nos faltaría conocer la solvencia, es decir, vuestros ingresos, antiguedad, años a los que queréis la hipoteca etc... Espero para darte un veredicto a que nos digás algo. Por lo que cuentas, estás pidiendo un 62% sobre el valor de tasación (siempre y cuando se mantenga la tasación de 300.000€). Piensa que vas a pedir 170.000 euros, a eso tienes que añadirle el 10% de gastos (aprox)a mí me sale: 180.000 *1.10= 198.000 - 3000 (sobrante despues de pagar en negro) Hipoteca de 195.000€ es decir un 65% sobre tasación. En principio está muy bien, te podía bajar la tasación como mucho hasta unos 250.000€. Respecto a escriturar en negro. Sinceramente, que le den al pirata dos duros, no te beneficia para nada, piensa que es menos importe para desgravar y que en el futuro, cuando venda alguien tu casa, tendrá que soportar más la plusvalía, yo lo haría todo en A. Espero más datos. Un saludo

Dalton 24/03/10 18:06

Ha respondido al tema 2 hipotecas para 1 sola compraventa

En mi antigua caja haciamos esas hipotecas muy a menudo. Era por motivos de calidad crediticia conforme a Basilea II, si vuestros ahorros son insuficientes para llegar al 20% más gastos, es normal que el "riesgo" fuera de rango se pague un poco más caro. Consejo, que no os pongan comisiones de amortización en la segunda hipoteca. Ahorrar un poco, y quitaros anticipadamente esta. Como dice Cajero. Perfectamente normal.

Dalton 24/03/10 17:58

Ha respondido al tema "Nueva" noticia sobre si es momento o no de comprar

Mi teoría es que en un país con más de 4 millones de parados, un aumento bestial del deficit y sin visos de mejoría en el corto plazo (yo le doy un par de años más todavía), los precios de la vivienda no pueden aumentar, y al ser un bien básico, el estado debería intervenir en los precios ficticios de la banca. Por lo tanto, yo voy a esperar a que se quite la deducción por vivienda y a ver como respiran los precios durante ese año... mientras, de alquiler, que también debería ser regulado..

Dalton 24/03/10 17:48

Ha respondido al tema Ejecución aval por impago de alquiler

Lo lógico es contratar un seguro de impagos y repercutirle al cliente la cuota en el alquiler. El aval es un método totalmente asimétrico. Si al 4º año el arrendador ejecuta el aval y al 5º echa al inquilino, la desprotección es enorme para el inquilino, ya que a primer requerimiento se queda sin la pasta que tiene pignorada. Lo que no puede ser es el lucro desmesurado por un bien de primera necesidad y con todas las garantias. Por otra parte, la explicación de Maltijo, perfecta, por muy en desacuerdo que esté... aunque eso de los 5 años de duración de un aval, se se refiere al monto... aquí en Madrid serían mis 1000€ de alquiler * 12 * 5 = 60.000€ de riesgo, vamos, casi como una vivienda en Extremadura... **cogería a esa asesora y le cantaria un par de verdades...**

Dalton 17/03/10 16:47

Ha respondido al tema Venta de un piso alquilado

Cada caso es un mundo...disculpa mis formas, pero es un tema que me pica un poco. Suerte

Dalton 17/03/10 13:30

Ha respondido al tema Venta de un piso alquilado

Siento mi apreciación personal, pero creo que he contestado a tu pregunta. El aval está a tu nombre, por lo que no valdrá a tus amigos. No sé a cuanto alquilas el piso, pero ese argumento de los 50€ que te cuesta el seguro de impago quizás lo puedas hacer al contrario e imaginar cuanto le cuesta a tu inquilino tener el dinero paralizado y las comisiones del banco, seguro que a él le sale muy rentable tener dicho aval.

Dalton 17/03/10 13:25

Ha respondido al tema Los alquileres bajan un 24% en dos años y descenderán un 10% más en 2010

Yo me he pasado buscando piso "decente" en Madrid el último año. Es cierto que la oferta ha aumentado una barbaridad, y los precios han bajado, pero según me experiencia, en el centro, han bajado un 5 o un 10%, a lo sumo Suerte con el Local!