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Corso1982 07/04/26 19:57

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Cualquiera que quiera mejorar (materialmente) en la vida tiene que asumir riesgos. Unos lo hacen en forma de deuda, otros lo hacen arriesgando su matrimonio y/o salud con jornadas de trabajo maratonianas. Nada es gratis. Todo implica renuncias y riesgos, sobre todo para el que comienza de cero. Y la deuda forma parte de esas palancas que permiten mejorar. Entiendo que es normal que haya gente dispuesta a arriesgar para conseguir esos objetivos. Y como casi todo en la vida, el riesgo no es ni blanco ni negro. Hay niveles distintos de riesgo. Es deber de cada uno conocerse a sí mismo y conocer el entorno en el que ausme el riesgo (los mercados). Y a partir de ese conocimiento, cada uno debe ser consciente de los niveles de riesgo que puede y debe asumir. No cometas el crimen varón si no vas a cumplir la condena.Josma y Road son probablemente dos de las personas que más respeto de todo Rankia y de las que más he aprendido y sigo aprendiendo (gente seria y rigurosa, que parecen saber lo que hacen y medir bien los riesgos), sobre todo Josma que, como dice Emilio, no solo no es de la fila de los mancos, sino que rezuma humildad, lo que le hace aún más acreedor de una presunción de gran diligencia en los mercados.Dicho lo cual. Yo, desde mi contexto, asumí una hipoteca (la de mi vivienda actual) que se paga íntegramente con el alquiler de otro inmueble ya amortizado. Esto me ha permitido seguir invertido en RV y haber generado plusvalías que cubren ya una buena parte de la hipoteca. Que cae la bolsa un 50%, la hipoteca se sigue pagando sola, sin necesidad de tocar un solo euro del resto de mis recursos. Pero es que, además, mantengo liquidez en el colchón por si vienen mal dadas. En mi caso duermo perfectamente tranquilo.

Corso1982 06/04/26 15:43

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Josma. Si no es indiscreción. ¿Vas a pedir otra hipoteca para compar otro inmueble o vas a hipotecar un inmueble ya existente para invertir en bolsa?Creo recordar de mi años activos en rankia que siempre estabas a la caza de oportunidades inmobiliarias.

Corso1982 05/04/26 23:44

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

A mí me ofrecieron en banca privada pignorar mis activos financieros para financiar la compra de mi vivienda. La condiciones eran malísimas en comparación con una hipoteca corriente y moliente. Yo tengo una hipoteca mixta, con un 1,7% a tipo fijo, pero solo los tres primeros años, a finales de este año comienzo a pagar tipo variable (en ese momento no conseguí nada a tipo fijo por debajo del 2,5%-3% creo recordar). Así que viendo el panorama de la guerra, igual tengo que amortizar en unos meses. Al menos me han salido las cuentas estos tres años.

Corso1982 05/04/26 18:46

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

El chiste es el de quienes compraron pisos apalancados en 2006-2007 en capitales de provincia españolas (salvo Madrid, Barcelona, Baleares y pocas más). Esos se están aún "descojonando" con el chiste, en algunos casos aún a día de hoy no han recuperado nominalmente la inversión (lo que significa que en términos reales han perdido mucha pasta).Que usted haya hecho en 10 años un x2,5 endeudándose en la compra de un piso no le hace a usted más inteligente, solo le hace más afortunado por vivir en el sitio oportuno. Por cierto, ese menosprecio hacia quienes nos hemos hipotecado para (indirectamente) mantener inversiones en Azvalor, solo puede venir desde la más profunda ignorancia (financiera). Parece que usted no está familiarizado con la relación entre los tipos de interés y el coste de oportunidad.

Corso1982 05/04/26 18:07

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Yo también. En este caso deuda hipotecaria, pero la finalidad de la deuda era no salirme de la bolsa cuando compré mi vivienda.

Corso1982 05/04/26 18:00

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Josma, yo mismo mismo practico el noble arte del apalancamiento inmobiliario. De hecho, habiendo podido hacer tocatejismo, mi hipoteca es lo que me ha permitido seguir estos años dentro de algunas de mis inversiones en RV (Azvalor, entre otras). Y no descarto endeudarme otra vez en los proximos años en cuanto me vaya ventilando mi actual hipoteca, ya se verá según estén las cosas. De hecho, la inversión inmobiliaria tiene dos valores: el apalancamiento y la protección contra la inflación a l/p. Pero no deja de ser una inversion concentrada para el ciudadano medio, para lo bueno (sobre todo los que vivimos en ciudades con precios disparados y que hemos tenido la fortuna de estar en el momento y sitio oportunos) y para lo malo (sujeta a la deriva del populismo regulatorio español o a crisis regionales).Así que no era mi intención criticar la inversión inmobiliaria, que yo también mantengo con un peso fuerte (peso que espero reducir). Pero el germen de este sano debate eran las ensaladas de fondos, que si un par de values por aquí, que si un par de growths por allá, que si un fondo de dividendos, que si uno de tech, que si un mixto con huevo... Y no sé en qué momento se ha derivado de la ensaladilla al x2,5 del piso de su hija.

Corso1982 05/04/26 00:28

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

No me intente convencer de que tener más del 50% de tu patrimonio en dos o tres pisos y dentro de un mismo país es "diversificar"... Eso es concentrar en grado máximo. Y dios me libre de criticarlo, cada cual hace con su dinero lo que estima conveniente, yo mismo tengo un % elevado de mi patrimonio en inmuebles (porcentaje que espero reducir, ya que no me siento cómodo haciendo depender mi patrimonio de la regulación arbitraria de nuestros políticos). Pero llamemos al pan pan y al vino vino. Y me parece estupendo su x2,5 en el piso de su hija. Muchos de los de este foro hemos hecho un x3 en Azvalor en poco más de 5 años. El MSCI World también ha hecho un x2,5 desde el 2015, como usted. Y acabo de leer en una noticia que la mitad de todos los fondos de bolsa comercializados en España ha duplicado su valor en los últimos diez años. Es decir, que si en 2015 tirabas una moneda al aire para a elegir un fondo al azar, tienías un 50% de probabilidades de ver duplicado tu patrimonio a día de hoy.

Corso1982 04/04/26 15:07

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Yo no diversifico en inmobiliario, básicamente porque no tengo pasta para comprar pisos en las 50 ciudades más importantes del mundo, jejeje Eso sí sería diversificar. Y para eso hay REITS. Comprar varios pisos en tu ciudad no es diversificar. Eso es comprar lo que conoces. De hecho, invertir en inmobiliario como lo hace el ciudadano medio español (que dedica más del 50% de su patrimonio en comprar unos pocos inmuebles) es el paradigma de la concentración.

Corso1982 04/04/26 00:42

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Es un buen punto. Es precisamente lo que comentaba, que si llevas un indexado y lo completas con un par de fondos que le den un sesgo o sobreponderacion a tu cartera respecto de un determinado estilo o valores, entonces puede ser una buena estrategia si eres consciente de ese sesgo/sobreponderación.Lo que no tiene sentido es la ensalada de muchos fondos sin criterio alguno: mezclar fondos growth, fondos value, fondos de mmpp, fondos de valores defensivos, etc. Porque eso es replicar chapuceramente, y con comisiones, lo que hace el MSCI Word.

Corso1982 03/04/26 18:58

Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés

Yo llevo en BRK un 9% de mi cartera total (incluyendo liquidez) y mi idea es seguir subiendo la ponderación hasta un 20% si el mercado da pie. BRK es una maquina de hacer caja y suele rendir bien contextos financieros complicados. Y, efectivamente, no te llevas un solo valor, es un holding muy diversificado en compañias cotizadas y no cotizadas. Por lo que no me parece que sea una locura llevar ponderaciones altas de BRK.