Staging ::: VER CORREOS
España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Cboat
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Cboat

Cboat 25/10/24 10:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es nuestro caso. Tenemos dinero ahorrado y queremos comprar casa Unifamiliar sin vender el piso que tenemos alquilado en Madrid centro. Llevamos unos meses alquilados donde queremos comprar casa. Ya hace dos años empezamos a ver precios en 38km de madrid absurdos. Comp alguien que compro en el 2006/7 un 40%  por encima de lo que acabo valiendo el piso después del desplome del 2010, ya te digo yo que me habría compensado alquilar y esperar.Esta vez realmente estoy tranquilo. Como familia, nuestros ingresos están bastante por encima de la media de Madrid. Toda persona con nuestra capacidad adquisitiva y que necesita vivienda nos reconoce que a estos precios no va a comprar. Como se pongan serios con regular los Airbnb's se acaba el modelo buy-to-let, y como se pongan serios con proteger a arrendadores saldrán más viviendas el mercado para alquilar,...tiempo al tiempo, I'm in no rush.
Ir a respuesta
Cboat 25/10/24 10:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Quien aquí defiende que la vivienda no está sobre valorada y que no hay ningun problema en el mercado de la vivienda, no se entera de nada. Claramente no ha habido explosión de una burbuja como se predecia en este hilo (que ojo no contaba con la variable de pandemia de covid, el teletrabajo y con el alargamiento de más años a interese bajisimos..factores que sólo suben más el precio de la vivienda), pero me estáis diciendo que los que defendeis que no habrá ajuste veis hoy en día precios razonables de compra y alquiler de vivienda? Las misma vivienda que vosotros mismos decisi haber comprado en el 2001 hoy vale ya un 50% casi, mientras que vuestros sueldo no han subido, y ai se tomar en cuenta la inflación de todos vuestra capacidad adquisitiva solo ha mermado.Pero no, no hay problema de vivienda. El hecho de que tanto ya los de derecha, de izquierda y de centro (i.e. todo el mundo) opinan lo mismo (precios de mercado absurdos) no es significativo de nada, ¿verdad?
Ir a respuesta
Cboat 16/10/24 09:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero estáis comparando peras con peras?Las reformas hay que calcularlas a €/m2, porque no compares reformar un piso de 45m útiles a uno de 110m útiles. Obvio.Después hay que tomar en cuenta cuantos años llevá sin reformar y el año de construcción de la vivienda. Si reformo un piso construido en el 2006 no tiene que ser integra la reforma, ahora si el piso es del año 1990 y sin ninguna reforma previa, la reforma va a tener que ser completa seguro que hasta con eliminación de gotele (qu  también se cobra por m2).Por último, no me compare el coste por hora de un albañil español en un pueblo de 5k habitantes en galicia, con la de un albañil español en Madrid capital/centro. Lo dicho, compartis cifras de coste de reforma que para poco valen. Es como decir que un piso suele costar €150k. En madrid eso te compra un cuchitril, en la España vaciada la misma cifra un "casosplon".
Ir a respuesta
Cboat 06/10/24 18:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te refieres a las zonas "tensionadas" de Madrid y Málaga por ejemplo, donde no se aplica limite al precio inicial de un alquiler? Tu estas confundiendo incremento anual de alquiler ligados al IPC por contrato, con el alquiler que se acuerd al inicio de ese contrato. ¿Y dices que tienes pisos en alquiler? ¿En serio?Segundo, el acordar contratos de 11m de alquiler es alegal, que no ilegal. Es mala practica pero existe y mucho. Mis familiares tienen varias viviendas en alquiler y ya te digo yo que existe esa modalidad. Cualquier agencia inmobilaria en cualquier comunidad donde no se aplica la Ley de vivienda (la gran mayoría de España) te lo confirmará, y también te confirmaran que es algo que ellos desaconsejan.En fin..dices que tienes varios pisos en alquiler y sales con esos comentarios, preocupante.
Ir a respuesta
Cboat 06/10/24 11:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mi piso en alquiler: piso 67m2 útiles, en barrio medio de madrid capital (ni de los buenos, ni de los malos) por 1400e al mes. Hace 5 años no llegaba ni a mil.El piso que yo alquilo ahora a 37kms de madrid, 105m útiles, 1300€ al mes, hace 4 años en esta zona no llegaba ni a €1000. Mis familiares piso en Málagacosta, se pide ahora por en esa zona de urbanizaciones 1200-1300e al mes. De nuevo hace 4 años apenas llegaba a 1.000.Si, hay que creerse las tonterías que ha conseguido el gobierno. Y lo dicho...no hay burbuja, estamos viendo precios de alquiler o renta completamente lógico y que corresponden lógicamente al incremento del nivel de vida de esas zonas, no? Pues va a ser que no. Pero es cierro que por ahora los precios no bajan y creo que es lo que tanto ppsoe quiere, porque algo me dice que en cuanto baje la vivienda muchas otras falacias financiera que nos queremos creer de este país tambien caeran...Y como pueden subir alquileres? Facil, los contratos a 11meses de duracion no están sujetos a las mismas reyes, y si marcha un inquilino tienes potestad para decidir que precio de alquiler vas a ponerle al nuevo..
Ir a respuesta
Cboat 06/10/24 11:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mi piso en alquiler: piso 60m2 útiles, en barrio medio de madrid capital (ni de los buenos, ni de los malos) por 1400e al mes. Hace 5 años no llegaba ni a mil.El piso que yo alquilo ahora a 37kms de madrid, 105m útiles, 1300€ al mes, hace 4 años en esta zona no llegaba ni a €100. Mis familiares piso en Málagacosta, se pide ahora por en esa zona de urbanizaciones 1200-1300e al mes. De nuevo hace 4 años apenas llegaba a 800.Si, hay que creerse las tonterías que ha conseguido el gobierno. Y lo dicho...no hay burbuja, estamos viendo precios de alquiler o renta completamente lógico y que corresponden lógicamente al incremento del nivel de vida de esas zonas, no? Pues va a ser que no. Pero es cierto que por ahora los precios no bajan y creo que es lo que tanto ppsoe quiere, porque algo me dice que en cuanto baje la vivienda muchas otras falacias financiera que nos queremos creer de este país tambien caeran...
Ir a respuesta
Cboat 06/10/24 10:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Tienes razon, yo a mi alrededor tanto de gente con buen nivel, o gente de la media o incluso de algún amigo extranjero a quien le explico el sueldo medio de madrid vs el coste medio de €/m2...lo único que escucho es lo asequible que esta la vivienda, y lo razonable que son los precios actuales. Oh no, wait...
Ir a respuesta
Cboat 23/08/24 16:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y en esa zona que indicas, en los últimos 3 años también han subido 40% los sueldos? No verdad? ...Pero eso no se comenta, porque los medios no dejan de repetir los mismo "no van a bajar los precios, hay demanda embalsada" etc etc, pero en mi entorno de gente con poder adquisitivo nadie ve razonable los precios actuales, pero absolutamente nadie. En vez de decir eso decimos "no, la gente no compra porque no hay vivienda disponible"...jajaja, sera que no hay vivienda disponible a precio razonable. España nunca ha sido un país con cultura financiera y por eso un ajuste de precios se va a dar en cuanto llegue problemas macro economicos que van a llegar, tiempo al tiempo.
Ir a respuesta