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Participaciones del usuario Cboat

Cboat 10/12/24 10:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso mismo me paso a mi. Compre en 2006-7 sobre plano, despues en 2011 los pisos que estaban sin vender en mi urbanización se vendieron un 40 a 50% más baratos cuando tomabas en cuenta que regalaban otra plaza de garaje y electrodomésticos...
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Cboat 09/12/24 18:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Dices que el precio viene marcado por la oferta y la demanda? Pero hemos dicho que la ultima crisis del 2008-2011 no era por falta de oferta, es mas sobraban pisos, no? Entonces porque se llegaron a precios tan inflados en la ultima crisis?Y si..falta oferta, pero oferta a precio de mercado, no oferta de producto como tal. Los pisos que se han retirado del mercado por medio a okupacion, los pisos que se han ido a Airbnb y la falta completa por interes en liberar suelo esta forzando un falta de oferta, lo cual incrementa el precio de los activos. Cualquier de esos tres variables los puede cambiar el gobierno pero no los cambio...porque no quiere quizas que se vuelva a desplomar de nuevo la vivienda durante su mandato.Y hablas de perfiles de compradores de nivel adquisitivo alto. Tu crees que los que tenemos niveles adquisitivos altos queremos comprar en Rivas vacia madrid o Torrejon de Ardoz? Hace 10 años mis homologos a nivel economico en Madrid compraban en las Rozas, en Boadilla del Monte, en...etc etc. De repente estoy viendo que ahora yo tengo que mirar a barrios tradicionalmente obreros y que jamas han sido "caros" para ahora comprar porque "esta todo por las nubes"? Yo que quiero vivienda unifamiliar ahora tengo que irme a Rivas, Colmenar Viejo o Torrejon, etc etc, para poder comprar algo y aun veo unifamiliares adosados en RIvas que valen hoy 600k mil euros (leelo bien, 600.000 en Rivas, una locura) que hace 5 o 6 años no valian mas de 350k, y de verdad creemos que esos no son precios de burbuja?Yo en 2007 me crei tu discurso, nadie veia la crisis venir hasta que vino, despues todos lo sabiamo. Pues yo compré esos precios que "exigia" el mercado porque tenia buen perfil adquisitivo, y pocos despues del desplome el mercado ya pedia 40% por mi vivienda.En Madrid, a dia de hoy por 200-400k te compras poca cosa, especialmente por debajo de 340k no compras nada en una zona no-mala (es decir zona regular o buena). Me tengo que creer que es porque las nuevas generaciones ganan tanto que se pueden permitir pagar mas? o que la inmigracion que hay en Madrid es de poder adquisitivo alto? Es que eso no hay por donde cojerlo y ahora mismos esta pasando en TODAS las grandes urbes de España.Pero...nadie regula airbnb, nadie libera mas suelo, nadie cambia las leyes para proteger a los propietarios...porque sera? a que hay miedo? a que baje el precio de la vivienda quizas?
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Cboat 09/12/24 08:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Todos lps que defendeis que no habra caida del mercado de vivoenda os aferrais al discurso de la solidez de la vivienda en España que no para de subir, que es buena inversión etc etc. Ninguno contestáis a preguntas sencillas sobre la vivienda: si los precios actuales son económicamente razonables; si los ingresos medios están en proporción a precios medios de la vivienda; si los ciclos de sueldo necesario para pagar una vivienda son razonables; si los cambios en la demografía media de España con baja natalidad española y alta inmigración de gente muy muy mal cualificada es algo que va ayudar o perjudicar a la hora de pagar las hipotecas que no hacen más que subir; si el tener una inflación que eleva los precios de todas las comida, el ocio y otros bienes/servicios basicos ayuda a la hora de afrontar esas hipotecas tan elevadas; etc etc. No se os puede quitar la razón de que no hay habido caída significante de la vivienda "media", pero muchos estáis aquí en plan "dont look up" y no queréis reconocer que los precios actuales no se explican con lógica de economía básica...
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Cboat 06/12/24 11:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo sigo opinando que ningun partido político quiere meter mano a los factores que están manteniendo la vivienda a precios absurdos en las capitales y grandes urbes: 1) airbnb que ha subido precios debido a modelo buy-to-let 2) liberacióndel suelo porque saben que en muchas zonas esa oferta adicional haria bajar precio ) capital extranjero que creo que los partidos saben que proviene de dudoso originen de países latinos.Mi humilde opinión. También podemos pensar que la vivienda ha subido casi 100% en 5-6 años debido al incremento brutal de sueldos y riqueza que ha experimentado españa en esa misma proporción y que todos estamos disfrutando en plan los "new rich"..
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Cboat 01/12/24 22:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En parte no se te puede quitar la razón.Pero el hecho que la vivienda en zonas urbanas ya no es asequible para el 95% de esa población, el hecho de que los sueldos han bajado debido a que están estancados y afectos reales disminuidos por la inflación, y que los medios usan las excusa absurda de "ahora es distinto a la última crisis porque falta oferta" para justificar precios inflados...también es innegable
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Cboat 28/10/24 10:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo igual. Ya compre una vez después de haber escuchado "la vivienda nunca baja"..y despues bajo, casi un 50% por debajo de lo que había pagado.Que veis razonable pagar 600k por una casa en Rivas Vaciamadrid cuando los propios vecinos dicen que son precios absurdos para esa zona...pues adelante y a comprar los que lo tenéis tan claro, que casa vez son menos en base a todas las quejas y protestas sobre la vivienda que hay ahora mismo.Os imagináis el problemon que podría tener el psoe si por segunda vez bajo su gestión el mercado inmobilario se derrumbase? Será por eso que no hacen nada? Nos vende que España va bien y la economía crece, mientras que sus propios votantes les dice que cada vez ahorran menos y que la vivienda está inalcanzable ya para una gran mayoría...pero no cambio nada..no vaya a ser que ahora mismo sea le mercado inmobilario que actualmente soporta sus farsas de lo bien que va todo
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Cboat 26/10/24 09:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La demanda sigue imparable porque sólo hay 4 casas y 5 comprando. No hay demanda generalizada a estos precios.Quien genera tanta demanda? La gente joven no puede comprar. Se reconoce que ahora llega época de que los baby boomers dejarán vivienda en herencia a sus hijos, los emigrantes son de bajo nivel profesional y buscan sólo lo barato y zonas donde losnque tenemos nivel economico jamas nos iriamos. De verdad os creéis que ha venido tantísimo latino millonario a España que todo el mercado español de todo tipo de vivienda ha subido por eso? O es Airbnb? Porque si es airbnb entonces interviniendo ese modelo y regalándolo bien o incluso prohibiendolo si podría tener consecuencias muy directas en los precios. Pero que raro..el gobierno sigue permitiendo el airbnb.. porque será?Yo como tengo mi piso en alquiler y a la vez alquilo otro pues la subidas de alquiler las tengo "compensadas". Tengo poder adquisitivo por ahora y puedo ir ahorrando. Y mientras voy ahorrándo llevo ya años (3? Casi 4?) viendo donde estoy viviendo ahora casas que siguen sin venderse y poco a poco bajando de precio. Estoy en Colmenar Viejo en madrid...ya sabéis, donde  40km de madrid una casa adosada pequeña vale 500k, o piso de 3 habitaciones en urbanizació a las afueras de colmenar que hace 5/6 años costo a penas 200k ahora piden 425k, y espera que a esos precios despue  tengas que meterte la ostia de desplazarte a madrid centro todos los días para trabajar porque van reduciendo Teletrabajo. Pero bueno por eso era mucho más barato vivir a 38km Madrid, no? Ah no...espera que esa regla de sentido común ya no aplica tampoco, porque pagas el m2 aquí carisimo también. Lo dicho, no hay forma de justificar los precios, y con un gobierno que está manipulando tanto las encuestas, opiniones públicas, medios, bancos de España, jueces, etc...algo me dice que como haya cambio de gobierno muchos "pilares economicos" se podrían venir abajo.
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